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Schallschutz (Wiki, Definition): Begrenzung des Schallschutzpegels
Schallschutz – Unter Schallschutz versteht man jegliche Maßnahmen zur Begrenzung des Schallschutzpegels bei Immobilien. Es dient der Lärmbekämpfung und wird meist bei Häusern in Nähe von Flughäfen (Fluglärm) oder Autobahnen eingesetzt. Schallschutz dient der Bekämpfung von Lärmbelästigung und soll das Wohlbefinden von Menschen und Tieren in Bezug auf Lärm sichern. Es gibt verschiedene Arten von […]
Fluglärm (Wiki, Definition): Immobilien in Nähe von Flughäfen
Fluglärm – Als Fluglärm bezeichnet man den Lärm der von Flugzeugen erzeugt wird. Oftmals sind Immobilien in der Nähe von Flughäfen oder Teilfluggebieten von dieser Lärmbelästigung betroffen. Aufgrund dieser Belästigung beeinflusst der Fluglärm den Immobilienwert: Immobilien- und Grundstückspreise sind in der Regel geringer. Der Fluglärm lässt sich nur bedingt bekämpfen. Betroffene können durch passiven Schallschutz […]
Drei-Objekte-Regel (Wiki, Definition): Indiz für gewerblichen Immobilienhandel
Drei-Objekte-Regel (Bedeutung) Immobilien Wiki – Die Drei-Objekte-Regel wird häufig auch Drei-Objekt-Grenze genannt und gilt als Indiz für das Vorliegen gewerblichen Grundstückshandels. Dieser liegt dann vor, wenn Sie innerhalb von fünf Jahren mehr als drei Objekte kaufen oder herstellen und anschließend verkaufen. Hierzu gehören auch Liegenschaften zwischen deren grundlegender Modernisierung und Veräußerung ebenfalls weniger als fünf […]
Vorkaufsrecht (Mieter) (Wiki, Definition): Umwandlung von Miet- zur Eigentumswohnung
Vorkaufsrecht (Mieter) – Wenn Sie Ihre Immobilie von einer Mietwohnung zur Eigentumswohnung umwandeln und an Dritte verkaufen wollen, hat Ihr Mieter nach § 577 BGB ein Vorkaufsrecht. Vorkaufsrecht (Mieter) kurz erklärt: Recht greift bei Umwandlung von Miet- zur Eigentumswohnung Anschließender Verkauf an Dritte (nicht Eigennutz) Vorkaufsrecht: Schnell erklärt Entdecken Sie hier noch mehr Folgen in unserem […]
Verfügung über Vermögen im Ganzen (Wiki, Definition): Immobilienverkauf
Verfügung über Vermögen im Ganzen – Die Verfügung über Vermögen im Ganzen besagt, dass ein Ehegatte über das ganze Vermögen nur dann verfügen darf, wenn der anderen Ehegatte darin einwilligt. Im Immobilien Kontext bedeutet das, dass wenn ein Ehegatte alleiniger Eigentümer einer Immobilie ist, er die Zustimmung des anderen Ehegatten braucht, wenn er die Immobilie […]
Wirtschaftliche Verflechtung (Wiki, Definition): Interessenskonflikte
Wirtschaftliche Verflechtung – Eine wirtschaftliche Verflechtung beschreibt Interessenkonflikte im Immobilienkontext. Makler vermitteln unabhängig zwischen Käufer und Verkäufer eine Immobilie, ein Hauses oder eine Wohnung. Üblicherweise erhalten Sie eine Provision für die Vermittlung. Wenn der Immobilienmakler aber mit einer der beiden Parteien persönlich oder wirtschaftlich verbunden ist, bestehen Interessenskonflikte. Der Makler ist einer Partei gegenüber der […]
Veräußerungsbeschränkung (Wohnungseigentum) (Wiki, Definition): Eigentumswohnung verkaufen
Veräußerungsbeschränkung (Wohnungseigentum) – Die Veräußerungsbeschränkung sagt aus, dass bei Sondereigentum vereinbart werden kann, dass ein Wohnungseigentümer bei Veräußerung bzw. Verkauf seines Wohneigentums, also der Eigentumswohnung, die Zustimmung der anderen Wohnungseigentümer oder einer dritten Partei (Hausverwaltung) benötigt. Sie ist also eine Einschränkung des Wohnungseigentümers beim Verkauf seiner Immobilie. So kann eine Eigentümergemeinschaft den Verkauf einer Wohnung […]
Öffentlich-rechtliche Verpflichtung (Wiki, Definition): Grundstücksbestimmungen
Öffentlich-rechtliche Verpflichtung – Als öffentlich-rechtliche Verpflichtungen sind Bestimmungen, die das Grundstück (auch das private) betreffen und die der Eigentümer folgen, dulden oder auch unterlasen muss. Sie sind als Baulast in den Baulastenverzeichnissen der unteren Bauaufsichtsbehörden eingetragen. Sie wollen ein Grundstück kaufen? Unser Tipp! Sehen Sie neben dem Grundbuch auch das Baulastenverzeichnis ein. Beispiele für eine […]