Was ist der Unterschied zwischen Tilgungsdarlehen und Annuitätendarlehen? – Finanzierung

Worin liegt der Unterschied zwischen Tilgungs- und Annuitätendarlehen? Bei beiden Darlehensformen handelt es sich um ein Darlehen, dass bei der Finanzierung einer Immobilie zum Einsatz kommt. Grundlegende Unterschiede liegen in der Tilgungs– und Zinsrate.

Was ist der Unterschied zwischen Tilgungsdarlehen und Annuitätendarlehen?

Bei beiden Darlehensformen handelt es sich um eine Kreditrate, die beispielsweise von einer Bank beliehen und zurückgezahlt werden muss. Die Gemeinsamkeit in den beiden Finanzierungsformen liegt darin, dass innerhalb der kalkulierten Laufzeit, das Darlehen vollständig zurückgezahlt werden muss.

Doch wo liegt der Unterschied? Ganz einfach. Beim Annuitätendarlehen ist die monatliche Gesamtrate immer gleichbleibend bis zum Ende der Abzahlung. Die Rate setzt sich aus dem Tilgung- und Zinsanteil zusammen. Bei einem Tilgungsdarlehen ist jedoch nur die monatliche Tilgungsrate gleichbleibend, währenddessen reduziert sich der monatliche Zinsanteil und ist dann der Tilgung hinzuzurechnen.

Das Wichtigste in Kürze zusammengefasst:

Merkmale des Annuitätendarlehens:

• gleichbleibende Gesamtraten über die Laufzeit
• monatliche Rückzahlung
• Tilgung reine Rückzahlung des geliehen Geldes
• Zinsen sind Gebühren für das Darlehen

Tilgungsdarlehen in kurz:

• Zins- und Tilgungsraten werden getrennt gezahlt
• Tilgungsrate über Laufzeit konstant
• Zinszahlung erfolgt unabhängig, Restschuld nimmt im Laufe der Zeit ab

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