NachrĂŒsten beim Wohnungskauf: Energie sparen durch Sanierung

NachrĂŒsten  beim Wohnungskauf – Im GebĂ€udeenergiegesetz (kurz GEG) ist eine Pflicht zum NachrĂŒsten on Immobilien, wenn Sie diese neu kaufen verankert.  Besonders im Moment, wo die Energiepreise steigen kann es sehr viel Sinn machen, das Haus energetisch nachzurĂŒsten. Hier finden Sie Tipp, welche Bereiche Sie an Ihrem neuen Haus nachrĂŒsten mĂŒssen und welche Förderung Sie dafĂŒr beantragen können.

Kessel, Rohre & Decke: Das muss verbessert werden!

DafĂŒr mĂŒssen Heizkessel ausgetauscht werden, freiliegende Heizungsrohre in unbeheizten Bereichen gedĂ€mmt werden und die oberste Geschossdecke gedĂ€mmt werden. Das soll innerhalb der ersten zwei Jahre nach dem Kauf passieren.

Schritt 1: Heizkessel erneuern

Bei den Kesseln gibt es die Besonderheit, dass nur ein neuer Heizkessel eingebaut werden muss, wenn der vorherige mehr als 30 Jahre alt ist. HĂ€ufig sind die Kessel aber eh nicht lĂ€nger als 30 Jahre in Benutzung. ZusĂ€tzlich mĂŒssen Kessel, die nicht auf Brennwerttechnik oder Niedertemperaturheizung ausgelegt sind, ausgetauscht werden. FĂŒr diesen Austausch können 10.000 bis 12.000 Euro anfallen. HĂ€ufig ist dieser Betrag aber durch die eingesparten Kosten nach drei Jahren wieder getilgt.

Auf diese Dinge sollten sie beim NachrĂŒsten des Kessels beachten:

  • Neuer Heizkessel benötigt: Alter Kessel mehr als 30 Jahre
  • Oder ohne Brennwerttechnik / Niedertemperaturheizung
  • Kosten fĂŒr neuen Heizkessel: 10.000 bis 12.000 Euro
  • Geld nach 3 Jahren oft mit neuem Kessel wieder eingespart

Schritt 2: Wasserleitungen

Naben der Erneuerung des Wasserkessels sollten auch freiliegende Leitungen fĂŒr Warm- oder Trinkwasser isoliert werden. Diese haben einen hohen WĂ€rmeverlust, wenn sie durch unbeheizte RĂ€ume fĂŒhren. HĂ€ufig betrifft das den Keller. DĂ€mmmaterial fĂŒr diese Bereiche, wie Rohrschalen, erhalten EigentĂŒmer schon fĂŒr einige Euro im Baumarkt.

Das sind wichtige Aspekte bei der Isolierung der Wasserleitungen:

  • Freiliegende Warm- & Trinkwasserleitungen isolieren
  • Diese nicht beheizten RĂ€ume sind oft im Keller
  • DĂ€mmmaterial (Rohrschalen) = geringe Kosten

Schritt 3: Geschossdecke

ZusĂ€tzlich muss auch die oberste Geschossdecke, also die Decke vom obersten beheizten Raum, nachisoliert werden. DafĂŒr muss sie mit einem gewissen WĂ€rmedĂ€mmwert erreichen. Bei der Verpflichtung zur NachrĂŒstung können es 14 cm sein. Selbst wenn die Immobile bereits die vorgeschriebenen Richtwerte erfĂŒllt sind, lohnt es sich die Decke nachzubessern. Kosten können hier zwischen 2.000 bis 3.000 Euro liegen.

Zuallerletzt geht es hochhinaus, darauf sollten Sie beim Dach achten:

  • Oberste Geschossdecke (Decke vom obersten beheizten Raum) isolieren
  • WĂ€rmedĂ€mmwert: bei der NachrĂŒstung = ca. 14 cm DĂ€mmmaterial
  • Kosten fĂŒr die Isolierung: Voraussichtlich etwa 2.000 bis 3.000 Euro

Förderungen: Vom Staat oder dem Kreditgeber

Die Kosten fĂŒr die Sanierungsmaßnahmen werden teil vom Staat unterstĂŒtzt und teils von den Kreditgebern. Dabei bieten sich die KfW fĂŒr energetische Sanierung und Förderung von erneuerbaren Energien an. Beide Hilfen sollten natĂŒrlich vor dem Sanierungsbeginn beantragt werden.

Diese UnterstĂŒtzung können Sie beantragen:

  • KfW fĂŒr energetische Sanierung
  • Förderung von erneuerbaren Energien
  • Hilfen vor Sanierungsstart beantragen

Sanierungsende: Abnahme vom SachverstÀndiger

Wenn Sie als EigentĂŒmer Sanierungen im Rahmen des GEG durchfĂŒhren lassen, dann mĂŒssen Sie ihre Maßnahmen von einem SachverstĂ€ndiger fĂŒr WĂ€rmeschutz abnehmen lassen. Das ist wichtig, damit Sie die BestĂ€tigung immer vorlegen können. DafĂŒr sollten Sie diese 10 Jahre lang behalten.

Das ist wichtig, wenn Sie Ihre NachrĂŒstung abgeschlossen haben:

  • Von einem SachverstĂ€ndiger fĂŒr WĂ€rmeschutz abnehmen lassen
  • BestĂ€tigung bei Bedarf vorlegen & BestĂ€tigung 10 Jahre behalten

GebÀudeenergiegesetz: Darauf sollten Sie achten!

Naben der Pflicht zum NachrĂŒsten, gibt es im GEG noch andere Vorschriften zum energetischen Anforderungen beheizter und klimatisierter GebĂ€ude und Immobilien. DarĂŒber hinaus finden sich dort Vorgaben zum WĂ€rmestandard, Hitzeschutz, sowie zur Heizungs- und Klimatechnik von GebĂ€uden. Hier finden Sie mehr dazu:

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