Stromkosten – Bei den Stromkosten handelt es sich um laufende Kosten, die beim Verbrauch von Strom innerhalb einer Wohnung oder eines Hauses entstehen. Sie zählen zu den Betriebskosten einer jeden Immobilie. Die Stromkosten gehören nicht zu den umlagefähigen Nebenkosten. Sie können also nicht anhand der Nebenkostenabrechnung vom Vermieter auf den Mieter abgewälzt werden. Da der […]
Die Raumtemperatur entscheidet nicht nur über den Komfort, sondern direkt über Heizkostenabrechnung, Schimmelrisiko und im Streitfall sogar über die Höhe der Mietminderung. Wer denkt, das Thermometer an der Wand zeige die „richtige“ Temperatur, irrt: Tatsächlich überlagern sich Raumlufttemperatur und die Wärmestrahlung von Wänden, Fenstern und Heizkörpern zu dem, was wir als gefühlte Wärme wahrnehmen. In […]
Zimmertemperatur – Bei der Zimmertemperatur handelt es sich um einen standardisierten Richtwert für die Raumtemperatur, bei der sich die meisten Menschen wohlfühlen. Wie viel die Zimmertemperatur beträgt, ist vom Bundesumweltministerium festgelegt. So liegt die optimale Zimmertemperatur im Mittelwert bei 21° Celsius. Die Grenzwerte liegen bei 18° und 22° Celsius. In der Umgangssprache wird die Zimmertemperatur […]
Sozialklausel – Die Sozialklausel ist eine Norm des §574 des Bürgerlichen Gesetzbuches und soll Mieter bei vorliegen eines sozialen Härtefalles vor einer Vermieterkündigung schützen. Durch die Klausel haben Mieter das Recht einer Kündigung zu widersprechen, wenn die Kündigung für sie eine unzumutbare Härte bedeutet. Beispiele für Härtegründe nach der Sozialklausel: Suizidgefahr schwere Erkrankung bevorstehendes Examen […]
Wenn die Bank dem Studierenden, Auszubildenden oder Berufseinsteiger keine ausreichende Bonität bescheinigt, scheitert die Wohnungsbewerbung in München, Berlin oder Hamburg regelmäßig nicht am Mietpreis – sondern an der SCHUFA. Die Elternbürgschaft ist in solchen Fällen oft der einzige Hebel, um die Wohnung trotzdem zu bekommen. Doch sie ist juristisch deutlich schärfer als viele Eltern ahnen: […]
Immissionsschutzgesetz – Das Immissionsschutzgesetz wird auch als Gesetz zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen durch Luftverunreinigungen, Geräusche, und ähnliche Vorgänge bezeichnet und existiert sowohl auf Bundes- als auch Landesebene. Die Verordnung enthält Regelungen zur Luftreinhaltung, Lärmbekämpfung und weiteren Umweltauswirkungen die von gewerblichen Anlagen oder Fahrzeugen ausgehen. Das Gesetz reguliert unter anderem: Lärmpegel und Ruhezeiten Immissionen und […]
EG Umweltzeichen – Das Europäische Umweltzeichen ist ein internationales Gütesiegel und kennzeichnet seit 1992 umweltverträgliche Produkte und Dienstleistungen. Das freiwillige Zeichen ist eine Referenz für Verbraucher, die mit dem Kauf von umweltfreundlichen Produkten zu einer Verringerung der Umweltverschmutzung beitragen wollen. Gartengeräte, die ein EG Umweltzeichen besitzen, dürfen öfter und länger genutzt werden. Extralaute Laubbläser ohne […]
Objektstimmrecht – Bei dem Objektstimmrecht handelt es sich um eines der Stimmrechtsprinzipien einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Wird bei der Eigentümerversammlung unter den Eigentümer abgestimmt, kann das Objektstimmrecht für das Auszählen der Stimmen angewandt werden. Voraussetzung hierfür ist, dass in der Gemeinschaftsordnung der WEG kein anderes Stimmrecht vereinbart wurde. Wird das Objektstimmrecht genutzt, hat das WEG-Mitglied genauso viele Stimmen […]
Wertstimmrecht – Das Wertstimmrecht gehört zu den Stimmrechtsprinzipien einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Wird bei der Eigentümerversammlung unter den Eigentümer abgestimmt, kann das Wertstimmrecht für das Auszählen der Stimmen angewandt werden. Beim Wertstimmrecht richtet sich die Stimme an der Größe der Miteigentumsanteile aus. Wie hoch diese sind, ist in der Teilungserklärung festgelegt. Je mehr Miteigentumsanteile eines der WEG-Mitglieder […]
Kopfstimmrecht – Unter dem Kopfstimmrecht versteht man das in § 25 Abs. 2 Satz 1 WoEigG verankerte Stimmrechtsprinzip der Wohnungseigentümergemeinschaft. Es wird dann angewandt, wenn in der Gemeinschaftsordnung der WEG kein anderes Stimmrecht vereinbart wurde. Das spielt dann eine wichtige Rolle, wenn bei der Eigentümerversammlung ein Beschluss gefällt werden muss und unter den Eigentümern abgestimmt […]
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