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Restnutzungsdauer (Wiki, Definition): Wie viele Jahre hält mein Haus?
Restnutzungsdauer – Zahl der Jahre, in denen die bauliche Anlage bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung voraussichtlich noch wirtschaftlich genutzt werden kann. Im Gegensatz zu Grundstücken haben Immobilien eine begrenzte Lebensdauer. Mit der Zeit werden für Sie als Eigentümer Reparaturen auf Sie zukommen. Das heißt der Wert einer Immobilie sinkt mit den Jahren, wenn Sie keine Maßnahmen zur […]
Verkehrssicherungspflicht (Wiki, Definition): Eigentümer sind verkehrssicherungspflichtig?!
Verkehrssicherungspflicht – Sie als Eigentümer und Vermieter einer Immobilie sind verkehrssicherungspflichtig. Das bedeutet Sie müssen dafür sorgen, dass Bewohner und Besucher der Immobilie nicht zu Schaden kommen. Durch die Verkehrssicherungspflicht sind Sie als Eigentümer also verpflichtet, alles Ihnen Zumutbare zu tun, um potenzielle Gefahrenquellen zu vermeiden und alles zu unterlassen, was zu einer potenziellen Gefahr […]
Rücktritt vom Immobilienkaufvertrag: Gründe, Vorgehen und Rechtsfolgen
Rücktritt Immobilienkaufvertrag – Auch wenn es nicht oft vorkommt, kann durchaus sinnvolle Gründe geben, warum Sie vom Immobilienkaufvertrag zurücktreten möchten. Hat der Verkäufer Ihnen Mängel vor dem Vertragsschluss verschwiegen oder ist Ihre Finanzierung unerwartet weggefallen? Erfahren Sie hier mehr über den Rücktritt vom Kaufvertrag für Haus oder Wohnung, wann dieser für Käufer und Verkäufer möglich […]
Grundstücksbestandteile: Wesentliche Bestandteile, Scheinbestandteil, Zubehör
Grundstücksbestandteile – Sie kaufen eine Immobilie inklusive Grundstück und lassen den Eigentümerwechsel im Grundbuch eintragen. Sie sind also nun Eigentümer einer Immobilie, aber gehört alles was sich auf dem Grundstück befindet nun Ihnen oder gibt es Bestandteile von denen Sie trotz Immobilienkaufs kein Eigentümer geworden sind? In diesem Beitrag erfahren Sie alles, was Sie über […]
Reservierungsgebühr (Wiki, Definition): Kosten für Reservierungsvereinbarung einer Immobilie
Reservierungsgebühr – Der Begriff „Reservierungsgebühr“ im Immobilienkauf, steht für die Reservierung einer Immobilie, die verkauft werden soll. Beispiel: Sie finden in der Immobilien Akquise eine günstige Immobilie, natürlich werden auch andere auf das Inserat aufmerksam und werden den Immobilienmakler anrufen. Damit der Makler die Immobilie nicht an einen anderen Kaufinteressenten verkauft, lassen Sie sich die […]
Reservierungsvereinbarung (Wiki, Definition): Immobilien (Schnäppchen) direkt sichern
Reservierungsvereinbarung – Mit der Reservierungsvereinbarung können Sie eine Immobilie für eine festgelegte Dauer reservieren und so verhindern, dass der Immobilienmakler (oder privater Verkäufer) die Immobilie doch noch an einen anderen Kaufinteressenten veräußert. Für diese Reservierung erheben Immobilienmakler in der Regel eine Reservierungsgebühr. Diese Reservierungsgebühr liegt bei circa 5% bis 10% Prozent der Maklerprovision. Tipp für […]
Finanzierungsbestätigung (Wiki, Definition): Kreditzusage vor Immobilien Akquise
Finanzierungsbestätigung – Geschwindigkeit ist wichtig, wenn es um den Kauf von profitalben Immobilien als Kapitalanlage geht. Mit einer Finanzierungsbestätigung holen Sie sich vorab eine Zusage Ihrer Bank über die Finanzierung einer Immobilie in Höhe von X. Das spart extrem viel Zeit, denn die Bonitätsprüfung ist dann bereits vor der Immobiliensuche erledigt. Alles wichtige, dass Sie […]
Risiko beim Immobilienkauf: Leerstand, Mietausfall und negativer Rendite Effekt
Risiko beim Immobilienkauf – 50 Euro mehr Kreditrate im Monat und schon wird es eng? Beim Kauf sollten Sie niemals in einen Liquiditätsengpass kommen. Die Frage „wie viel Immobilie kann ich mir leisten?“ haben wir bereits im Ratgeber maximaler Kaufpreis besprochen. Unser Fokus heute: Leerstand. Steigende Mieteinnahmen sind super für Sie als Kapitalanleger, sinkende Mieteinnahmen […]