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Nachrichten
Aktuelle Geschehen im Überblick in den Immobilien Nachrichten.
Risiko beim Immobilienkauf: Leerstand, Mietausfall und negativer Rendite Effekt
Risiko beim Immobilienkauf – 50 Euro mehr Kreditrate im Monat und schon wird es eng? Beim Kauf sollten Sie niemals in einen Liquiditätsengpass kommen. Die Frage „wie viel Immobilie kann ich mir leisten?“ haben wir bereits im Ratgeber maximaler Kaufpreis besprochen. Unser Fokus heute: Leerstand. Steigende Mieteinnahmen sind super für Sie als Kapitalanleger, sinkende Mieteinnahmen […]
Rücklagen für erste Immobilie: Instandhaltung, Mietausfall + Kreditrate
Rücklagen bilden beim Immobilienkauf – Es gibt viele Fehler beim Immobilienkauf und Risiken, die in der Bewirtschaftungszeit (Vermietung) auftreten. 50 Euro mehr Kreditrate im Monat und schon wird es eng? Beim Kauf sollten Sie niemals in einen Liquiditätsengpass kommen. Rücklagen geben Ihnen Sicherheit, insbesondere beim Kauf der ersten Immobilie. Es gibt Rücklagen, die Sie unbedingt […]
Finanzierungsbestätigung (Wiki, Definition): Kreditzusage vor Immobilien Akquise
Finanzierungsbestätigung – Geschwindigkeit ist wichtig, wenn es um den Kauf von profitablen Immobilien als Kapitalanlage geht. Mit einer Finanzierungsbestätigung holen Sie sich vorab eine Zusage Ihrer Bank über die Finanzierung einer Immobilie in Höhe von X. Das spart extrem viel Zeit, denn die Bonitätsprüfung ist dann bereits vor der Immobiliensuche erledigt. Alles Wichtige, das Sie […]
Bank (Wiki, Definition): Vergleich von Genossenschafts-, Geschäfts- und Direktbank
Bank – Welche Banken gibt es? Eine Bank (oder auch Kreditinstitut) bietet Dienstleistungen für den Zahlungs-, Kredit- und Kapitalverkehr an. Gegen ein Entgelt können Sie diese Dienstleistungen in Anspruch nehmen. Für klassische Geldanlagen, wie das kleine Sparbuch, aber auch für Kredite, zum Beispiel für die Immobilienfinanzierung. Manche Banken sind auf Segmente spezialisiert, zum Beispiel das […]
Direktbank (Wiki, Definition): Kein Filialnetz, wenig Beratung, dafür gute Konditionen
Direktbank – Direktbanken haben ein relativ standardisiertes, wenig flexibles Geschäft. Es gibt keine Berater vor Ort, es gibt keine Filialen. Man könnte sie also auch als Online-Banken bezeichnen, die einzig über Website und / oder App arbeiten. Sie bieten Girokonten, Depots, aber auch Kredite meistens günstiger an als vergleichbare Angebote von Geschäfts- und Genossenschaftsbanken. Direktbank, […]
Darlehensvertrag (Wiki, Definition): Vereinbarung zwischen Darlehensgeber & -nehmer
Darlehensvertrag – Wenn Geld verliehen wird (zum Beispiel bei der Immobilienfinanzierung), wird zur Sicherheit ein Darlehensvertrag geschlossen. Der Darlehensvertrag enthält alle Vereinbarungen zwischen dem Darlehensnehmer und Darlehensgeber. Der Darlehensgeber verpflichtet sich einen bestimmten Betrag an den Darlehensnehmer auszuzahlen. Dafür erhält der Darlehensgeber Zinsen. Der Darlehensnehmer hingegen verpflichtet sich 1) die Darlehenssumme zu tilgen und 2) […]
Restschuld (Wiki, Definition): Darlehenssumme nach Tilgung
Restschuld – Wenn Sie einen Kredit für Ihre Immobilie aufnehmen, zahlen Sie die Summe Schritt für Schritt an den Darlehensgeber zurück. Sobald Sie die erste Rate (Kreditrate) aus Tilgung und Zinsen überwiesen haben, reduziert sich die Kreditsumme = Restschuld. Alles wichtige, dass Sie zu den Themen Immobilie finanzieren, Darlehen und Zinsen wissen sollten, gibt es […]
Regionalitätsprinzip (Wiki, Definition): Finanzierung durch Volksbanken und Sparkassen
Wer eine Immobilie in Hamburg besitzt und seine Finanzierung bei der Sparkasse Köln anfragt, bekommt eine höfliche Absage – nicht weil die Bonität schlecht ist, sondern weil das Regionalitätsprinzip greift. Genau hier scheitern jedes Jahr tausende Finanzierungsanfragen, obwohl die Konditionen passen würden. Dieser Artikel erklärt, wie das Prinzip wirklich funktioniert, welche Sparkasse oder Volksbank für […]