Beleihungsgrenze – Die Beleihungsgrenze gibt die maximale Höhe an, zu dem eine Immobilie von einem Kreditinstitut beliehen werden kann. Grundlage der Festlegung dieser Grenze ist der Beleihungswert. Die Beleihungsgrenze bei Realkreditinstituten ist festgelegt auf 60%. Bei Bausparkassen kann die Grenze bis zu 80% gehen. Die Höhe der Beleihung wird von jedem Kreditinstitut, je nach Objekt […]
Schimmel – Als Schimmelpilze, egal ob im Haus oder in der Natur, werden all die Pilze bezeichnet, die typische Pilzfäden und Sporen bilden. Schimmel entsteht wenn sich zu viel Feuchtigkeit in den Innenräumen bildet. Das kann durch unzureichendes Lüften, falsches Heizen, Bauschäden, Wasserschäden, passieren. Wenn Schimmel in der Immobilie entsteht, muss schnell die Ursache gefunden […]
Bodenrichtwert (Bedeutung) Immobilien Wiki – Bei dem Bodenrichtwert handelt es sich um einen Anhaltspunkt, der Auskunft über den Wert eines unbebauten Grundstücks gibt. Er basiert auf den durchschnittlichen Kaufpreisen von Grundstücken in einem bestimmten Gebiet, einer so genannten Richtwertzone. Die Größe einer solchen Richtwertzone ist gesetzlich nicht festgelegt. Es kann sich hierbei um Straßen, Gemeinden […]
Zwangsversteigerung – Unter Zwangsversteigerung einer Immobilie versteht man ein gerichtliches Vollstreckungsverfahren, das vom Bezirksgericht durchgeführt wird. Wenn der Eigentümer einer Immobilie, nicht mehr seine Verbindlichkeiten gegenüber seinem Gläubiger begleichen kann, wird im Rahmen einer Versteigerung die Immobilie des Schuldners dazu genutzt, die Forderungen des Gläubigers zu begleichen. Dies erfolgt, wenn der Gläubiger beim Zuständigen Bezirksgericht […]
Rechtsberatung – Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie sollten Sie eine Rechtsberatung in Betracht ziehen. Der Anwalt für Grundstücksrecht und Immobilienrecht steht Ihnen bei rechtlichen Fragen zur Seite, klärt Sie im rechtlichen Bereich auf und weist Sie daraufhin, worauf Sie achten sollten. Er hilft Ihnen bei der Vermeidung von Fehlern. Rechtsberatung Immobilienkauf Beim Kauf einer […]
Vollmacht – Unter dem Begriff versteht man eine Erklärung, die erteilt wird, um einer anderen Person das Recht zu geben, in seinem Namen zu handeln. Diese Person nennt man dann Bevollmächtigter. Der Bevollmächtigte kann dann in Ihrem Namen Aufgaben erledigen oder Sie zu vertreten. Eine Vollmacht kann sowohl schriftlich als auch mündlich erteilt werden. Außerdem […]
Annuitätendarlehen – Das Annuitätendarlehen ist eine der gängigsten Finanzierungsmethoden von Hauskäufen und Wohnungskäufen. Charakteristisch für diese Kreditart ist die konstante Monatsrat auch als Annuität bezeichnet. Vorteile der Anschlussfinanzierung sind dementsprechend Planbarkeit und Sicherheit, da Sie für eine fest vereinbarte Laufzeit einen kontinuierlichen Betrag zahlen, der sich aus der Tilgung und der Zinszahlung zusammensetzt. Mit jeder […]
Beleihungswert (Bedeutung) Immobilien Wiki – Der Beleihungswert ist der Wert den Banken (Kreditgeber), z.B. bei einer Immobilie ermitteln, um die Kreditsicherheit zu bewerten. D.h., dass dieser ermittelte Wert für die Immobilie “immer” bei einem Verkauf oder Zwangsversteigerung, erzielt wird. Banken bewerten Immobilien, die als Sicherheit (Finanzierung) hinterlegt werden, geringer als den Marktpreis. So reduzieren sie […]
Spekulationssteuer – Die Spekulationssteuer fällt beim Verkauf von Immobilien an, die innerhalb der Spekulationsfrist verkauft werden. Wann fällt die Spekulationssteuer an? Diese Spekulationsfrist unterscheidet sich, je nachdem, ob Sie die Immobilie als Kapitalanlage genutzt haben (10 Jahre) oder ob Sie die Immobilie selbst bewohnt haben (3 Jahre). Ein großer Unterschied beim Wiederverkauf von 7 Jahren, […]
Freizeitimmobilie – Immobilien, die hauptsächlich in der Freizeit, wie in den Ferien oder am Wochenende benutzt werden, werden als Freizeitimmobilien, Ferienhäuser oder Wochenendhaus bezeichnet. Die beliebtesten Freizeitimmobilien sind Wochenendhäuser, Almhütten und Ferienwohnungen. Der große Vorteil von Freizeitimmobilien ist, dass man immer spontan in den Urlaub fahren kann, ohne dass man sich vorher um eine Unterkunft […]
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