Grundbuchauszug für die Finanzierung – Sie wollen eine Immobilie kaufen und suchen sich gerade die Unterlagen für die Bank bzw. Ihre Finanzierung zusammen, es taucht das Wort Grundbuchauszug auf, doch Sie können nichts damit anfangen? Wir erklären Ihnen, was für eine Rolle dieses Dokument in Ihrer Immobilienfinanzierung spielt. Warum will die Bank einen Grundbuchauszug und […]
Basiszinssatz – Der Basiszinssatz ist ein variabler Zinssatz, der für die Bewertung von Kapitaldienstleistungen dient und für Deutschland zu Beginn eines jeden Halbjahres von der Deutschen Bundesbank bekannt gegeben wird. Die Bekanntgabe erfolgt jeweils zum 01. Januar und 01. Juli eines Jahres im Bundesanzeiger. Übersicht des aktuellen und vergangener Basiszinssätze: ab 01.01.22: -0,88% ab 01.07.21: […]
Pfandfreigabe – Die Pfandfreigabe, auch Pfandentlassung, ist eine Sonderform der Aufhebung eines Grundbuchrechts. Eine Pfandfreigabe wird vom Darlehensgeber erteilt, sobald der Betrag der Finanzierung vollständig zurückgezahlt wurde. Sie bestätigt, dass die Grundbuchbelastung entfällt. Beispiel Pfandfreigabe Wer bei der Baufinanzierung einen Kredit oder eine Hypothek aufnimmt, muss der Bank eine Sicherheit bieten. Üblicherweise wird die Grundschuld oder […]
Vorfälligkeitsentschädigung (Bedeutung) Immobilien Wiki – Bei der Vorfälligkeitsentschädigung (VFE) handelt es sich um ein Entgelt, das vom Kreditnehmer an die Bank gezahlt werden muss, wenn er sich dazu entscheidet sein Darlehen vor dem Ende der eigentlichen Kreditlaufzeit abzubezahlen. Der Grund: Wird der Kredit noch während der Zinsfestschreibung gekündigt, entgeht der Bank ein Teil des zukünftigen […]
Finanzierungsbestätigung – Geschwindigkeit ist wichtig, wenn es um den Kauf von profitalben Immobilien als Kapitalanlage geht. Mit einer Finanzierungsbestätigung holen Sie sich vorab eine Zusage Ihrer Bank über die Finanzierung einer Immobilie in Höhe von X. Das spart extrem viel Zeit, denn die Bonitätsprüfung ist dann bereits vor der Immobiliensuche erledigt. Alles wichtige, dass Sie […]
Rücklagen bilden beim Immobilienkauf – Es gibt viele Fehler beim Immobilienkauf und Risiken, die in der Bewirtschaftungszeit (Vermietung) auftreten. 50 Euro mehr Kreditrate im Monat und schon wird es eng? Beim Kauf sollten Sie niemals in einen Liquiditätsengpass kommen. Rücklagen geben Ihnen Sicherheit, insbesondere beim Kauf der ersten Immobilie. Es gibt Rücklagen, die Sie unbedingt […]
Raiffeisenbank – Raiffeisenbanken sind Genossenschaftsbanken, wie auch Volksbanken, Sparkassen oder die Sparda-Bank, die in Deutschland oft auch als “Volksbanken Raiffeisenbanken” firmieren, ursprünglich kommt die Banken-Gruppe aus Österreich (Gründung 1886). Damit fokussiert sie sich im Vergleich zu Geschäftsbanken und Direktbanken (ohne Filialen) auf die eigene Region. Gesetzlich geregelt wird dies durch das Regionalitätsprinzip der Bundesländer. Die Raiffeisenbank ist ein […]
Sparda-Bank – Die Sparda-Bank ist schon weit über 100 Jahre und zählt als Finanzunternehmen zu den Genossenschaftsbanken, wie auch Volksbanken, Sparkassen oder auch Raiffeisenbanken. So unterliegt die Sparda-Bank einer Besonderheit, dem Regionalitätsprinzip der Bundesländer. Heißt einfach gesagt: Kredite sollen in der Region vergeben werden, also im der unmittelbaren Umgebung der Filialen. Die Sparda-Bank ist für viele […]
Volksbank – Gegründet wurde die Volksbank erst 1972, damit ist sie noch relativ jung. Im Vergleich, die Sparda-Bank gab es schon vor 1900, die Sparkassen sogar 1778. Alle Volksbanken zählen zu den Genossenschaftsbanken, wie auch Sparkassen, Raiffeisenbanken oder die Sparda-Banken. Ihr Geschäfts soll sich demnach (Gesetz) auf die Region fokussieren. Im Vergleich zu Geschäftsbanken und Direktbanken (ohne […]
Sparkasse – Sparkassen kennt man wirklich aus jeder Kleinstadt, selbst in Dörfer haben Sparkasse noch teilweise Filialen. Alle Sparkassen sind Genossenschaftsbanken, wie auch Volksbanken, Raiffeisenbanken oder die Sparda-Bank. Ihr Kerngeschäft fokussiert sie sich auf die eigene Region (Regionalitätsprinzip), vor Ort. Ganz anders, als bei Geschäftsbanken und Direktbanken (ohne Filialen). Durch die Marktkenntnisse vor Ort, den persönlichen Kontakt, oft […]