Mietkaution Höhe: Zahlung & Gesetz – Wie hoch darf sie sein?

Mietkaution Höhe – Eine Mietkaution wird zu Beginn jedes Mietverhältnisses vom Vermieter zu Absicherung verlangt. Doch wie hoch darf die Mietkaution sein? Hier eine schnelle Erklärung für Privatvermietung und gewerbliche Vermietung, mit maximaler Kautionshöhe und Rechenbeispiel.

Wie hoch darf die Mietkaution sein?

Alles zur Mietkaution für Häuser & Wohnungen

Werfen wir einen Blick auf die aktuelle Gesetzgebung.

Höhe nach Gesetzgeber (BGB)

Der Gesetzgeber legt bei der Vermietung von Wohnraum eine Obergrenze für die Mietkaution von drei Monatskaltmieten fest (§ 551 BGB). Diese Regelung dient dazu, Mieter vor überhöhten Kautionen zu schützen. Bei der Vermietung von Gewerberäumen (Mietkaution Gewerbe) hingegen gibt es keine solche Begrenzung. Hier sind auch Kautionen in Höhe von bis zu 6 Monatskaltmieten nicht unüblich (Quelle Haus & Grund).

Üblicherweise bezieht sich die Berechnung der Kaution auf die Kaltmiete, also den Mietbetrag ohne Nebenkosten. Wenn die Nebenkosten nicht separat ausgewiesen, sondern in einer Pauschalmiete enthalten sind, wird diese Pauschalmiete als Grundlage für die Berechnung der Kaution herangezogen.

Zusammengefasst:

  • Wohnraum: max. 3 Monatskaltmieten
  • Gewerberäume: keine gesetzliche Obergrenze, bis zu 6 Monatskaltmieten üblich
  • Berechnungsgrundlage: Kaltmiete oder Pauschalmiete bei inkludierten Nebenkosten

Diese Regelungen sollen sicherstellen, dass die Mietkautionen fair und angemessen sind, sowohl für Mieter als auch für Vermieter.

Tabelle zur maximalen Kautionshöhe

Hier als schnelles Beispiel, eine kleine Tabelle zur maximalen Kautionshöhe.

Nettomiete maximale Kautionshöhe
300 Euro 900 Euro
600 Euro 1.800 Euro
900 Euro 2.700  Euro
1.200 Euro 3.600 Euro
1.500 Euro 4.500 Euro

Bonus! Was heißt die Nettomiete / Kaltmiete?

Der Mietzins sollte im Mietvertrag vereinbart werden, inklusive eventueller Nebenkosten. Was bedeutet Mietzins? Hier sehen Sie die verschiedenen Anteile der Gesamtmiete und den „Mietzins“:

Mietkaution für Vermieter und Mieter

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