Grundsteuer in Hessen: Hebesatz für Frankfurt am Main, Wiesbaden, Kassel & Co.

Grundsteuer in Hessen - Wie viel Steuern müssen Sie für Ihr Eigentum zahlen? Hier lernen Sie alles über die Berechnung der Grundsteuer, ebenso wie die Grundsteuerkennzahl und die einzelnen, kommunalen Hebesätze vor Ort. Am Ende des Artikels finden Sie eine vollständige Liste, mit allen Hebesätzen für Hessen. Zurück zum Ratgeber: Grundsteuer. Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.

Grundsteuer in Hessen: Höhe

Die Grundsteuer in Hessen wird von den Kommunen erhoben und dient der Finanzierung öffentlicher Leistungen wie beispielsweise Schulen, Straßenbau oder Müllabfuhr. Die Höhe der Grundsteuer hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel dem Wert der Immobilie und der Gemeinde, in der sie sich befindet.

Lernen Sie jetzt, wie Sie die Grundsteuer für Ihre Immobilien in Hessen berechnen können. Die Formel hierfür lautet:

Einheitswert x Steuermesszahl x Hebesatz = Grundsteuer

Sie müssen also 1) den Wert Ihrer Immobilie (Einheitswert) kennen, 2) die Grundsteuermesszahl für Ihre Immobilienart und 3) den kommunalen Hebesatz (B).

Berechnung der Grundsteuer (Beispielwerte):

• Festgestellter Einheitswert: 100.000
• x Grundsteuermesszahl: 0,35 %
• x kommunaler Hebesatz (B): 500 %
• = Grundsteuersatz

Tipp! Im Taschenrechner:

100.000 x 0,0035 x 5 = 1.750 Euro

Einheitswert: Immobilie in Frankfurt am Main (Beispiel)

Faktor 1 - Einfach gesagt, der Wert Ihrer Immobilie. Der sogenannte "Einheitswert" ist Bemessungsgrundlage für das Finanzamt, bzw. für die Erhebung von Grundsteuer und Gewerbesteuer (Vermietung). Wenn Sie sich also fragen, wo bekomme ich den Einheitswert her? Auskunft bekommen Sie vom Finanzamt, bzw. noch genauer, den Einheitswertbescheid.

Dieser Einheitswertbescheid wird von Ihrem zuständigen Finanzamt ausgestellt. In diesem Einheitswertbescheid finden Sie die Höhe des Einheitswertes Ihrer Immobilie. Dieser muss alle 6 Jahre neu berechnet werden, in der Regel durch das Ertragswertverfahren.

• Einheitswertbescheid vom Finanzamt
• Hier steht Ihr exakter Einheitswert

Der Einheitswert liegt oft deutlich unter dem Verkehrswert.

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Grundsteuerkennzahl in Hessen

Faktor 2 - Die Grundsteuerkennzahl richtet sich vorwiegend nach der Immobilienart, grob Haus, Doppelhaus, Eigentumswohnung (und sonstiges Eigentum), sowie land- und forstwirtschaftliche Flächen in Hessen.

Höhe der Grundsteuerkennzahl

Hier kurz alle Werte im Überblick:

• Einfamilienhäuser bis ~ 38.347 Euro bei 0,26 %
• Einfamilienhäuser darüber bei 0,35 % (wobei die ersten 38.347 Euro mit 0,26 % bemessen werden)
• Doppelhaus bei 0,31 %
• sonstiges Wohneigentum bei 0,35 %
• land- und forstwirtschaftliche Betriebe 0,6 %

In den alten Bundesländern ist die Grundsteuerkennzahl etwas umfangreicher in der Bestimmung. Lernen Sie hier alles über die Berechnung der Grundsteuer, Grundsteuerkennzahl und den kommunalen Hebesatz, in ganz Deutschland:

• Grundsteuer

Hebesatz in Frankfurt am Main

Faktor 3 - Ihr dritter Faktor, in der Berechnung der Grundsteuer, ist der kommunale Hebesatz. Egal, ob Frankfurt am Main, Wiesbaden, Kassel, Darmstadt oder auch Offenbach am Main, jede Stadt und Gemeinde hat ihren individuell bestimmten, lokalen Hebesatz.

Tipp! Eine Liste mit allen Hebesätzen für Hessen finden Sie unter dem Rechenbeispiel.

Beispiel: Höhe der Grundsteuer in Frankfurt am Main

Für unser Beispiel in Frankfurt am Main in Hessen, nehmen wir eine Grundsteuerkennzahl von 0,35 %, der beispielsweise für eine Eigentumswohnung in Frankfurt am Main, aber auch in Wiesbaden, Kassel oder auch Darmstadt gilt und allgemein, in den alten Bundesländern.

• Festgestellter Einheitswert: 100.000
• x Grundsteuermesszahl: 0,35 %
• x kommunaler Hebesatz (B): 500 %
• = Grundsteuersatz: 1.750 Euro

Zahlung der Grundsteuer

Diesen Grundsteuersatz teilen Sie auf 4 Quartale auf, die Steuer fällt vierteljährlich an.

• Grundsteuersatz (Jahr): 1.750 Euro
• Grundsteuersatz (Zahlung / Quartal): 437,50 Euro

Kommunaler Hebesatz in Hessen: Liste

Hier finden Sie die kommunalen Hebesätze (Stand: 2021) für Städte und Gemeinden in Hessen. Die vollständige Liste, inklusive Städte unter 10.000 Einwohnern, finden Sie hier: statistische Ämter.

Gemeinde	Hebesatz
	Grundsteuer A	Grundsteuer B	Gewerbesteuer
Alsfeld, Stadt	485	485	425
Altenstadt	335	395	370
Aßlar, Stadt	365	380	375
Babenhausen, Stadt	370	495	390
Bad Arolsen, Stadt	350	400	370
Bad Camberg, Stadt	365	365	380
Bad Hersfeld, Kreisstadt	470	470	415
Bad Homburg v. d. Höhe, Stadt	190	345	385
Bad Nauheim, Stadt	310	560	380
Bad Orb, Stadt	400	450	375
Bad Schwalbach, Kreisstadt	417	760	387
Bad Soden am Taunus, Stadt	190	632	357
Bad Soden-Salmünster, Stadt	390	390	357
Bad Vilbel, Stadt	450	450	357
Bad Wildungen, Stadt	360	360	380
Baunatal, Stadt	370	400	440
Bebra, Stadt	400	400	360
Bensheim, Stadt	350	480	375
Biebertal	390	600	390
Biedenkopf, Stadt	325	355	355
Bischofsheim	400	800	420
Borken (Hessen), Stadt	500	500	420
Braunfels, Stadt	400	450	380
Bruchköbel, Stadt	388	490	390
Büdingen, Stadt	400	431	380
Bürstadt, Stadt	370	490	380
Buseck	380	380	380
Büttelborn	480	590	410
Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt	450	510	370
Darmstadt, Wissenschaftsstadt	320	535	454
Dautphetal	350	350	340
Dieburg, Stadt	450	450	380
Dietzenbach, Kreisstadt	400	600	395
Dillenburg, Oranienstadt	460	460	366
Dreieich, Stadt	500	500	370
Egelsbach	564	815	380
Eichenzell	332	465	370
Eltville am Rhein, Stadt	600	520	390
Eppstein, Stadt	330	630	360
Erbach, Kreisstadt	390	430	400
Erlensee, Stadt	510	510	400
Eschborn, Stadt	170	140	330
Eschwege, Kreisstadt	430	430	430
Felsberg, Stadt	530	530	415
Flörsheim am Main, Stadt	550	550	395
Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt	330	396	357
Frankfurt am Main, Stadt	175	500	460
Freigericht	495	495	375
Friedberg (Hessen), Kreisstadt	332	590	400
Friedrichsdorf, Stadt	450	450	357
Fritzlar, Dom- u. Kaiserstadt	320	400	360
Fulda, Stadt	220	340	380
Fuldatal	450	690	490
Fürth	400	400	360
Geisenheim, Hochschulstadt	480	480	380
Gelnhausen, Barbarossastadt, Kreisstadt	450	450	380
Gernsheim, Schöfferstadt	380	390	380
Gießen, Universitätsstadt	330	600	420
Ginsheim-Gustavsburg, Stadt	720	825	430
Gladenbach, Stadt	350	475	400
Griesheim, Stadt	515	515	390
Groß-Gerau, Stadt	410	520	410
Groß-Umstadt, Stadt	400	525	385
Groß-Zimmern	350	400	380
Grünberg, Stadt	332	396	380
Gründau	200	200	300
Hadamar, Stadt	430	430	380
Haiger, Stadt	365	365	355
Hainburg	300	396	360
Hanau, Brüder-Grimm-Stadt	330	595	430
Hattersheim am Main, Stadt	400	550	370
Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt	370	370	380
Herborn, Stadt	352	365	366
Hessisch Lichtenau, Stadt	590	590	390
Heusenstamm, Stadt	230	450	360
Hochheim am Main, Stadt	405	405	350
Höchst i. Odw.	450	450	380
Hofgeismar, Stadt	350	350	380
Hofheim am Taunus, Kreisstadt	400	510	370
Homberg (Efze), Reformationsstadt, Kreisstadt	450	450	390
Hünfeld, Konrad-Zuse-Stadt	300	300	370
Hungen, Stadt	400	470	440
Hünstetten	420	495	380
Hüttenberg	440	500	400
Idstein, Hochschulstadt	450	450	420
Karben, Stadt	440	440	357
Kassel, documenta-Stadt	450	490	440
Kaufungen	610	610	450
Kelkheim (Taunus), Stadt	335	470	360
Kelsterbach, Stadt	460	460	420
Kirchhain, Stadt	430	430	380
Königstein im Taunus, Stadt	–	540	380
Korbach, Hansestadt, Kreisstadt	390	460	410
Kriftel	330	550	360
Kronberg im Taunus, Stadt	400	470	357
Künzell	310	330	380
Lampertheim, Stadt	330	460	370
Langen (Hessen), Stadt	400	675	380
Langenselbold, Stadt	530	530	420
Langgöns	300	300	350
Lauterbach (Hessen), Kreisstadt	550	550	400
Lich, Stadt	330	450	360
Limburg a.d.Lahn, Kreisstadt	332	365	370
Linden, Stadt	332	365	380
Lohfelden	520	520	475
Lollar, Stadt	340	470	400
Lorsch, Karolingerstadt	360	560	400
Maintal, Stadt	395	495	410
Marburg, Universitätsstadt	280	390	400
Melsungen, Stadt	290	365	395
Michelstadt, Stadt	400	400	370
Mörfelden-Walldorf, Stadt	400	790	410
Mörlenbach	332	440	380
Mühlheim am Main, Stadt	650	650	380
Mühltal	350	550	380
Münster (Hessen)	428	528	400
Nauheim	340	960	400
Neu-Anspach, Stadt	350	678	380
Neu-Isenburg, Stadt	–	350	345
Neuhof	332	365	357
Nidda, Stadt	570	570	440
Nidderau, Stadt	690	690	390
Niedernhausen	560	560	410
Niestetal	527	527	527
Ober-Ramstadt, Stadt	500	500	390
Obertshausen, Stadt	431	431	372
Oberursel (Taunus), Stadt	450	750	410
Oberzent, Stadt	350	365	380
Oestrich-Winkel, Stadt	490	590	390
Offenbach am Main, Stadt	250	995	440
Petersberg	332	365	357
Pfungstadt, Stadt	490	490	400
Pohlheim, Stadt	325	300	380
Raunheim, Stadt	300	433	395
Reinheim, Stadt	450	450	385
Reiskirchen	350	440	425
Riedstadt, Büchnerstadt	600	700	410
Rodenbach	455	455	390
Rödermark, Stadt	200	715	380
Rodgau, Stadt	450	450	380
Rosbach v.d. Höhe, Stadt	400	453	400
Roßdorf	340	460	390
Rotenburg a.d. Fulda, Stadt	785	785	370
Rüsselsheim am Main, Stadt	680	800	420
Schauenburg	600	560	470
Schlüchtern, Stadt	340	400	370
Schöneck	500	590	360
Schotten, Stadt	687	687	380
Schwalbach am Taunus, Stadt	–	250	350
Schwalmstadt, Konfirmationsstadt	335	420	380
Seeheim-Jugenheim	500	500	380
Seligenstadt, Einhardstadt	240	431	357
Solms, Stadt	340	400	380
Stadtallendorf, Stadt	332	365	357
Steinau a. d. Straße, Brüder-Grimm-Stadt	455	455	415
Steinbach (Taunus), Stadt	650	650	370
Taunusstein, Stadt	505	505	380
Trebur	600	711	400
Usingen, Stadt	350	415	357
Vellmar, Stadt	550	550	450
Viernheim, Stadt	450	600	370
Wächtersbach, Stadt	396	396	380
Wald-Michelbach	332	365	357
Weilburg, Stadt	390	390	380
Weiterstadt, Stadt	450	450	375
Wettenberg	340	380	380
Wetzlar, Stadt	450	780	390
Wiesbaden, Landeshauptstadt	275	492	454
Witzenhausen, Stadt	655	655	420
Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt	470	470	390

Vor dem Kauf? Kaufnebenkosten in Hessen

Wohnung, Haus, Grundstück, für alle Immobilienkäufe fallen Kaufnebenkosten an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und ggf. Maklerkosten. Die Höhe unterscheidet sich bei Steuer und Makler, je nach Bundesland. In Hessen liegt die Grunderwerbsteuer bei 6,0 %, für Immobilienmakler werden 5,95 % fällig. So berechnen Sie die Kaufnebenkosten in Hessen.

• Kaufnebenkosten in Hessen