Wer in Berlin baut, umbaut, eine Nutzung ändert oder abreißt, hat es mit einer der zwölf bezirklichen Bauaufsichten oder der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung zu tun. Die Bauaufsichtsbehörde entscheidet über Bauanträge, prüft Bauvorlagen, ordnet Baustopps an und kassiert bei Schwarzbauten Bußgelder bis 500.000 Euro nach § 84 BauO Bln. Für Käufer, Investoren und Eigentümer ist die […]
Seit der WEG-Reform zum 1. Dezember 2020 ist die Eigentümerversammlung immer beschlussfähig — unabhängig davon, wie viele Miteigentumsanteile vertreten sind. Das frühere 50-Prozent-Quorum aus § 25 Abs. 3 WEG a.F. ist ersatzlos gestrichen. Wer nicht erscheint und keine Vollmacht erteilt, lässt die Anwesenden über sein Eigentum entscheiden — und wer dann die Beschlüsse anfechten will, […]
Dämmung entscheidet bei jeder Bestandsimmobilie zwischen kalkulierbarer Rendite und Geldgrab. Wer ein Haus mit U-Wert über 1,2 W/(m²·K) an der Außenwand kauft, plant faktisch eine Sanierung mit 130–220 EUR pro m² Fassade ein — sonst frisst der Energieverbrauch die Mietrendite auf. Die GEG-Pflichten (§§ 47, 71 GEG) und die KfW-Förderung (BEG EM, BEG WG) machen […]
Fenster – Als Fenster wird im Bauwesen eine Lichtöffnung in einer Wand oder im Dach eines Bauwerkes, sowie dessen wind- und wetterdichter Verschluss bezeichnet. Fenster dienen der Belichtung, Belüftung und der Ein- und Aussicht. Weiterhin zählen Fenster zu den Hauptelementen der ästhetischen Gliederung der Fassade und zieren im Idealfall sowohl das Äußere als auch das […]
Wer heute eine Immobilienfinanzierung sucht, stößt im Kleingedruckten oft noch auf den Begriff Hypothekenbank — obwohl es diese Institutsform seit dem 19. Juli 2005 rechtlich gar nicht mehr gibt. An ihre Stelle ist die Pfandbriefbank nach dem Pfandbriefgesetz (PfandBG) getreten. Für Kreditnehmer macht das einen praktischen Unterschied bei Konditionen, Beleihungsauslauf und Refinanzierung — und damit […]
Katasteramt – Das Katasteramt ist heutzutage eher als Vermessungsamt bekannt. Es misst und bestimmt die Größe von Grundstücken und anderen Immobilien. Daraus entstehen die Liegenschaftspläne sowie Lagepläne für amtliche Einheiten. Sie können gegen eine Gebühr einen Plan Ihres eigenen Grundstücks und der näheren Umgebung beim Vermessungsamt anfordern. Die Daten über ein Objekt im Bestandsverzeichnis des […]
Lastenfrei (Grundbuch) (Bedeutung) Immobilien Wiki – Lastenfrei bedeutet, dass im Grundbuch keine Rechte Dritter an der Immobilie eingetragen sind. Dazu gehören zum Beispiel Hypotheken, Grundschulden, Belastungs- und Veräußerungsverbote und Wohnungsgebrauchsrechte. Der Notar muss garantieren, dass ein Grundstück lastenfrei an einen Käufer übergeben wird, es sei denn es handelt sich um eine vereinbarte Belastung. Um die […]
Solaranlagen entscheiden zunehmend über Cashflow, Vermietbarkeit und Wiederverkaufswert einer Immobilie. Wer ein Haus oder Mehrfamilienhaus kauft und das Dach nicht prüft, verschenkt fünf- bis sechsstellige Beträge über die Haltedauer. Photovoltaik amortisiert sich nach geltenden Strompreisen in 8–12 Jahren, Solarthermie in 10–15 Jahren — vorausgesetzt Ausrichtung, Neigung und Verschattung stimmen. Dieser Leitfaden liefert die Zahlen, §§ […]
Versteigerung – Wenn Eigentümer ihren finanziellen Pflichten nicht mehr nachkommen beispielsweise aufgrund finanzieller Probleme durch Arbeitslosigkeit oder Bankschulden, geraten Immobilien in vielen Fällen in die Zwangsversteigerung. Auch Gründe wie Ehescheidung oder Krankheit sind häufige Gründe für eine Zwangsversteigerung. Verwerfen Sie daher nicht vorschnell das Alleineigentum. Alleineigentum. Das Vollstreckungsverfahren läuft wie folgt ab: Verwertung einer Immobilie […]
Wohnlage – Für alle Kapitalanleger, doch auch für Eigennutzer wichtig: Die Lage der Immobilie. A-, B-, C-Lage, Makrolage, Mikrolage. Als Wohnlage wird die geographische Lage einer Immobilie beschrieben. Für Immobilienbesitzer ist es sehr wichtig bei der Auswahl einer Immobilie auf die Lage zu achten, denn diese ist eines der wichtigsten Kriterien für die Bestimmung des Immobilienwertes. […]
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