Immobilien inserieren: Makler oder Eigenvermarktung? Anleitung und Tipps für Vermieter
Immobilien inserieren – Der erste Schritt zur Vermietung einer Immobilie ist die Veröffentlichung eines Immobilieninserats. Welche Informationen und Daten die Anzeige enthalten muss, Formulierungsvorschläge und Beispiele für Titel und Anzeigentext sowie weitere hilfreiche Tipps lernen Sie in diesem Ratgeber. Am Ende des Beitrags erwartet Sie eine Checkliste mit den wichtigsten Informationen zum Thema Immobilien inserieren […]
Deal-Trading (Wiki, Definition): Weitervermittlung von Immobilien
Deal-Trading (Bedeutung) Immobilien Wiki – Deal-Trading mit Immobilien bedeutet, dass Immobilien, wie zum Beispiel Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser oder Reihenhäuser akquiriert werden, die man selbst nicht kauft, sondern gegen Beteiligung oder gegen Provision weitervermittelt. Die Verdienstspanne ist groß, da kein großer Kapitaleinsatz notwendig ist und die Umschaltgeschwindigkeit schnell ist. Man kann somit in relativ kurzer Zeit viel […]
Besichtigung: Fehler, die Sie als Verkäufer vermeiden sollten
Verkäufer Fehler – Ein Immobilienverkauf ist sehr zeitintensiv und nimmt viel Arbeit in Anspruch. Finanziell gesehen ist der Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung ein großes Projekt, wobei viele Fehler entstehen können. Während der gesamten Verkaufsspanne müssen die unterschiedlichsten Aspekte, wie der richtige Zeitpunkt, die Vorbereitung oder die richtige Vorauswahl von Kaufinteressenten, beachtet werden. Praktisch […]
Besichtigung: 3 praktische Fragen für Verkäufer – Will er / sie wirklich kaufen?
Besichtigung: 3 praktische Fragen für Verkäufer – Als Verkäufer Ihrer Immobilie möchten Sie nach der Erstbesichtigung wissen, ob es dem Kaufinteressenten gefallen hat. Dafür müssen Sie Fragen stellen. Fragen sind das wichtigste Instrument, um sicher und schnell zu einem Abschluss zu kommen. Wissen tun das auch die meisten Verkäufer. Doch welche Fragen führen zu einem […]
Mietervorkaufsrecht (Wiki, Definition): Mieter tritt anstelle des Kaufinteressenten in Kaufvertrag ein
Mietervorkaufsrecht (Bedeutung) Immobilien Wiki – Besteht für eine Immobilie ein Mietervorkaufsrecht, darf der Mieter als Vorkaufsberechtigter die Immobilie für sich beanspruchen und anstelle des interessierten Käufers in den Kaufvertrag eintreten. Das ist vor allem dann der Fall, wenn Wohnungsräume nach Überlassung an den Mieter in Wohneigentum umgewandelt und die an Dritte verkauft werden sollen. Um […]
Marge (Wiki, Definition): Differenz zwischen Bezugspreis & Verkaufspreis einer Immobilie
Die Marge im Immobiliengeschäft ist der harte Gradmesser dafür, ob ein Deal sich gelohnt hat — sie zeigt, was nach Abzug aller Selbstkosten vom Verkaufspreis übrig bleibt. Bei einem Fix-and-Flip-Projekt mit 250.000 EUR Einkauf und 320.000 EUR Verkauf reden wir nicht über 70.000 EUR Gewinn, sondern über deutlich weniger, sobald Grunderwerbsteuer, Notar, Sanierung, Zinsen und […]
Immobilie bewerten: Was tun? Bewertung, Verkehrswert für Haus & Wohnung
Immobilie bewerten – Für den Verkauf von Haus, Wohnung und Grundstück, aber auch für die Nachfolge, den Nachlass (Erbe) und die Übertragung zu Lebzeiten (Schenkung), werden Immobilien bewertet. Die Bewertungsverfahren für die Hausbewertung, Wohnungsbewertung und Grundstücksbewertung ähneln sich. Hier lernen Sie die Wertfaktoren von Haus und Eigentumswohnung kennen. Ziel ist die Ermittlung vom Verkehrswert, durch […]
Sachwertverfahren: Wertermittlung von Gebäude + Grundstück
Sachwertverfahren – Das Sachwertverfahren kombiniert Grundstück (Bodenwert) und den Sachwert der nutzbaren, baulichen Anlagen. Diese Methode nutzen Käufer, wenn sie eine Immobilie im Anschluss selbst bewohnen wollen (Eigennutz). Das Sachwertverfahren ist eines von drei der typischen Verfahren (nach ImmoWertV) zur Bewertung von Immobilien. Bewerten mit Sachwertverfahren Bodenwert und Sachwert fließen im Sachwertverfahren ein. Maßgeblich sind […]
Ertragswertverfahren: Bewertung für Kapitalanleger – Haus, Wohnung, Grundstück bewerten
Ertragswertverfahren – Das Ertragswertverfahren wird als eine von drei Methoden zur Immobilienbewertung eingesetzt. Das Ertragswertverfahren kommt dann zum Einsatz, wenn Immobilien als Kapitalanlage gekauft werden, also als Investment- bzw. Renditeimmobilie, nicht zum Eigennutz. Immobilien, die selbst genutzt werden, werden mit dem Sachwertverfahren bewertet. Immobilie bewerten: Ertragswertverfahren Wohneinheit, Mehrfamilienhaus, Wohnhaus oder Gewerbeimmobilien – wenn Sie eine […]