Ohne Erlaubnis nach § 34c GewO darf in Deutschland niemand gewerbsmäßig Immobilien vermitteln — wer es trotzdem tut, riskiert Bußgelder bis 50.000 Euro und den Verlust jedes Provisionsanspruchs. Die Maklererlaubnis ist also kein Formalakt, sondern die wirtschaftliche Lebensgrundlage jedes Immobilienmaklers. Wer als Eigentümer, Käufer oder Investor mit einem Makler arbeitet, sollte wissen, was hinter dieser […]
Die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) ist das schärfste Schwert im Verbraucherschutz beim Immobilienkauf vom Bauträger — und gleichzeitig die wichtigste Spielregel für gewerbliche Makler. Wer ein Neubauprojekt schlüsselfertig kauft oder mit einem Makler arbeitet, sollte die §§ 2 bis 16 MaBV kennen, denn sie entscheiden über Zahlungspflichten, Sicherheiten und Erlaubnispflichten. Falsch angewendet droht dem Bauträger […]
Makler (Bedeutung) Immobilien Wiki – Ein professioneller Immobilienmakler hilft sowohl beim Verkauf als auch bei der Vermietung von Immobilien. So dient er als Vermittler zwischen Verkäufer oder Vermieter auf der einen Seite und Käufer oder Mieter auf der anderen Seite. Wird ein Immobilienmakler mit dem Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie beauftragt, so übernimmt er […]
Wer einen Makler beauftragt oder über ihn kauft, geht davon aus: Der Profi prüft, klärt auf, warnt vor Risiken. Tut er das nicht und es entsteht ein Schaden, haftet er — und zwar oft sechsstellig. Maklerhaftung greift bei Falschauskünften zur Wohnfläche, verschwiegenen Mängeln, fehlerhaftem Energieausweis oder ungeprüfter Bonität des Käufers. Dieser Beitrag zeigt dir, wann […]
Wenn ein Makler gleichzeitig Käufer und Verkäufer betreut, spricht man von Doppeltätigkeit – und genau hier wird es heikel: Provisionsanspruch, Neutralitätspflicht und Haftung kollidieren regelmäßig. Seit der Reform des § 656c BGB zum 23.12.2020 gilt zudem das Halbteilungsprinzip bei selbstgenutzten Wohnimmobilien, das die Doppeltätigkeit faktisch zum Standardmodell gemacht hat. Wer als Käufer oder Verkäufer einen […]
Courtage (Bedeutung) Immobilien Wiki – Bei der Courtage handelt sich um eine Provision, die der Immobilienmakler bei der erfolgreichen Vermittlung einer Immobilie erhält. Sie wird in Form einer Umsatzbeteiligung ausgezahlt. Dabei handelt es sich um eine Prozentzahl, die in der Regel vom beurkundeten Kaufpreis berechnet und von jedem Makler selbst festgelegt wird. Die Praxis zeigt […]
Bestellerprinzip – Wer bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie die Dienste eines Maklers in Anspruch nimmt, muss bei den Kaufnebenkosten auch die Maklergebühren berücksichtigen. Das Bestellerprinzip, das für die Maklerprovision bei der Vermietung von Immobilien gilt, besagt, dass derjenige die Provision zahlt, der den Makler engagiert. Im Falle von Immobilienverkäufen gilt dieses Prinzip jedoch […]
Nachmieter – Ein Nachmieter ist eine Person, die während oder direkt im Anschluss an ein Mietverhältnis (Umzug) die Position des vorherigen Mieters einnimmt und in die Wohnung einzieht. Vermieter haben in diesem Fall, das Mietobjekt betreffend, keine einnahmenfreie Zeit, also Leerstand. In vielen Fällen sucht der aktuelle Mieter für den Vermieter nach einem Nachmieter, damit […]
Makler Kosten Leipzig – Mit Makler oder ohne verkaufen? Wenn ein Makler beauftragt wurde, müssen Sie Kosten bezahlen. Aber was kostet ein Makler in Leipzig? Die Maklerprovision ist in ganz Sachsen gleich. Die Makler Kosten in Sachsen liegen bei 3,57%. In Leipzig, aber auch in der Nähe in Dresden, Zwickau, Chemnitz oder auch Erfurt. Makler […]
Kaufpreis berechnen – Wie setzt sich der Kaufpreis einer Immobilie eigentlich zusammen? Neben dem festen Kaufpreis haben Sie vielleicht schon von den Kaufnebenkosten gehört. Zu den regulären Kaufnebenkosten gehören die Grunderwerbsteuer, die Notarkosten (Kaufvertrag), der Grundbucheintrag und die Maklerprovision. In diesem Ratgeber lernen Sie die einzelnen Faktoren der Kaufpreisberechnung kennen, damit Sie Ihren maximalen Kaufpreis […]
