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Bewertungsfaktor (Wiki, Definition): Bewertung von Immobilien
Bewertungsfaktor – Durch Bewertungsfaktoren wird der Verkehrswert einer Immobilie bestimmt. Dabei werden Vergleichswerte von anderen Immobilien, Ertragswerte der Immobilie und der Sachwert einer Immobilie in Betracht gezogen. Der Sachwert basiert auf dem Substanzwert des Gebäudes und der Außenanlage, sowie auf dem Grundstückswert. Ebenfalls spielt das Kaufinteresse und die Kaufbereitschaft der Kunden eine wichtige Rolle bei […]
Beurkundung (Wiki, Definition): Immobilien Eigentum
Beurkundung – Beurkundung ist im Rechtsverkehr ein gesetzliches Formerfordernis, wonach bestimmte Verträge oder Urkunden von einem Notar in einer Niederschrift abgefasst werden müssen, von diesem den Beteiligten vorgelesen, von den Beteiligten genehmigt und in Anwesenheit des Notars eigenhändig unterzeichnet werden muss. Grundstückskaufverträge sind ebenfalls beurkundungspflichtig. Ein Vertrag, durch den sich eine Partei verpflichtet, das Eigentum […]
Bestellerprinzip (Wiki, Definition): Maklerkosten liegen bei Besteller
Bestellerprinzip – Wer bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie die Dienste eines Maklers in Anspruch nimmt, muss bei den Kaufnebenkosten auch die Maklergebühren berücksichtigen. Das Bestellerprinzip, das für die Maklerprovision bei der Vermietung von Immobilien gilt, besagt, dass derjenige die Provision zahlt, der den Makler engagiert. Im Falle von Immobilienverkäufen gilt dieses Prinzip jedoch […]
Bestandsverzeichnis (Wiki, Definition): Lage, Nutzen & Größe der Immobilie beschrieben
Bestandsverzeichnis – Das Bestandsverzeichnis ist immer der erste Teil des Grundbuchblattes nach dem Deckblatt bzw. der sogenannten Aufschrift. Jedes Grundstück, dass das Grundbuch verzeichnet, hat ein Bestandsverzeichnis, indem das Grundstück definiert, also beschrieben wird. Die Aufgabe des Verzeichnis ist es, die Grundstücke der Gemeinde aufzuführen und zu beschreiben, sodass die Objekte zweifelsfrei identifiziert werden können. […]
Besitzübergang (Wiki, Definition): Übergabe der Besitzrechte an den Käufer
Besitzübergang – Wenn bei einem Immobilienverkauf die Besitzrechte an den Käufer abgeben werden, die Immobilie also offiziell dem Käufer gehört und dieser anfangen kann die Immobilie für seine Zwecke zu nutzen, spricht man von einem Besitzübergang. Dadurch werden auch die wirtschaftliche Gefahr, die Nutzungen, die Lasten und die Verkehrspflicht auf den neuen Immobilienbesitzer übertragen. Wann […]
Beschlussfassung (WEG) (Wiki, Definition): Regelung in der Wohneigentümergesellschaft
Beschlussfassung (WEG) – Besteht bei einer Wohnungseigentümerversammlung eine Angelegenheit, kann sie diese mit einem Beschluss regeln. Diese Regelung erfolgt dann durch die Beschlussfassung. Typisches Beispiel ist die Beschlussfassung in Angelegenheiten der ordnungsgemäßen Verwaltung, wie beispielsweise die Beschlussfassung zur Jahresabrechnung, zum Wirtschaftsplan oder die Bestellung oder Abberufung eines Verwalters. Besteht keine Beschlusskompetenz innerhalb der Versammlung kann […]
Beschlussfähigkeit (WEG) (Wiki, Definition): Durchsetzung & Vollmacht
Beschlussfähigkeit (WEG) – Eine Eigentümerversammlung ist dann beschlussfähig, wenn mindestens ein stimmberechtigter Eigentümer auf der Versammlung vertreten ist, oder die WEG-Verwaltung die Vollmacht eines stimmberechtigten Eigentümers in den Händen hält. Es ist also ratsam in Zukunft an Eigentümerversammlungen teilzunehmen oder der ausgewählten Vollmacht genaue Weisungen zu geben. Es besteht zwar die Möglichkeit der Beschlussanfechtung, von […]
Beschluss (WEG) (Wiki, Definition): Abstimmung & Verwaltung
Beschluss (WEG) – Eine Wohnungseigentümergesellschaft trifft sich, um über Angelegenheiten der Gemeinschaft zu diskutieren und einen Beschluss zu verfassen. Dieser erfolgt nach dem Wohnungseigentümergesetz. Der Beschluss ist also das Ergebnis einer Abstimmung in einer Wohnungseigentümerversammlung. Der Verwalter ist dann dazu verpflichtet diesen Beschlüssen nachzugehen und sie umzusetzen. Lesen Sie hier weitere Definitionen zu Verwalter (WEG), […]