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Nachrang (Wiki, Definition): Nachrangiges Grundpfandrecht im Grundbuch
Nachrang (Bedeutung) Immobilien Wiki – Beim Nachrang handelt es sich um ein im Grundbuch eingetragenes Recht, das nach einem anderen Recht eingetragen ist, das Vorrang hat. Sind im Grundbuch mehrere solcher Grundpfandrechte eingetragen, die auf einer Immobilie lasten, dann entsteht unter diesen Rechten eine Rangfolge. Die Rangfolge der Grundpfandrechte spielt spätestens dann eine wichtige Rolle, […]
Falle Hauskauf / Eigennutz: Warum Sie kein Haus kaufen sollten! 3-faches Risiko
Falle Hauskauf / Eigennutz – Diese 3 folgenden Fehler / Risiken müssen Sie kennen! Warum? Der “Traum” von Eigenheim lockt Millionen Bausparer, im ganzen Land. Der “Traum vom mietfreien” Leben und der “Altersvorsorge”. Welche Tücken Eigennutz hat, ohne entsprechende, zusätzliche Investment-Immobilien (Immobilie als Kapitalanlage zum Vermietung), haben wir schon im Artikel Eigennutz oder Kapitalanlage für […]
Nachfinanzierung (Wiki, Definition): Über das Darlehen hinausgehender Finanzierungsbedarf
Nachfinanzierung (Bedeutung) Immobilien Wiki – Bei der Nachfinanzierung handelt es sich um einen über den ursprünglich abgeschlossenen Darlehensbetrag hinausgehenden Finanzierungsbedarf. Das ist meistens dann der Fall, wenn die bestehende Baufinanzierung zuzüglich des bestehenden Eigenkapitals nicht ausreicht, um die anfallenden Baukosten zu decken. Die Konditionen einer Nachfinanzierung sind oft immens. Aufgrund der finanziellen Vorbelastung und der […]
Unechte Nachmieterklausel (Wiki, Definition): Vermieter wählt Nachmieter
Unechte Nachmieterklausel – Die Unechte Nachmieterklausel gibt dem Mieter das Recht einen Nachmieter vorzuschlagen. Der Vermieter ist bei dieser Form aber nicht dazu gezwungen den Vorschlag zu akzeptieren. Der Vermieter kann frei entscheiden, wem er die Wohnung überlässt. Das kann sogar ein Nachmieter sein, den der Mieter überhaupt nicht kennt. Das Mietverhältnis wird von dem Nachmieter […]
Echte Nachmieterklausel (Wiki, Definition): Mieter bestimmt Nachmieter
Echte Nachmieterklausel – Um vorzeitig aus dem Mietvertrag auszusteigen, muss der Mieter dem Vermieter einen Nachmieter vorschlagen. Im Falle einer echten Nachmieterklausel bestimmt der Mieter den nächsten Vertragspartner, ohne dass der Vermieter darauf Einfluss nehmen kann. Eine echte Nachmieterklausel empfiehlt sich immer dann, wenn der Mieter viele Maßnahmen in der Wohnung auf eigene Kosten durchgeführt […]
Nachmieterklausel (Wiki, Definition): Mieter sucht Nachmieter
Nachmieterklausel – Eine Nachmieterklausel kommt oftmals in Zusammenhang mit einem Kündigungsausschluss in einem Mietvertrag vor. Die Klausel besagt, dass der Mieter Nachmieter vorschlagen darf, wenn er vorzeitig aus dem Mietvertrag aussteigen möchte. Der Nachmieter übernimmt denn Mietvertrag zu den gleichen vertraglichen Bedingungen und steigt im Austausch zum derzeitigen Mieter in den Vertrag ein. Man unterscheidet […]
Sonderausgaben (Wiki, Definition): Handwerkerkosten und Instandhaltung bei Eigennutz
Sonderausgaben – Sonderausgaben sind private Aufwendungen, die Sie steuerlich geltend machen können. Darunter fallen unter anderem Krankenversicherungs- und Altersvorsorgebeiträge, Spenden, Beträge zur Riester-Rente, Ausbildungskosten, Schulgeld. Die Sonderausgaben werden in der Steuererklärung abgesetzt. Bei Immobilien umfassen Sonderausgaben (bei selbst genutzten Immobilien): Wohn-Riester Instandhaltung Modernisierung Reparaturen Dabei können bis zu 20% der Handwerkerkosten, bis zu einem Betrag […]
Gerichtskosten (Wiki, Definition): Grundbuchamt und Kosten der Grundbuchänderungen
Gerichtskosten – Bei der Prozessführung einer oder beider Parteien vor Gericht oder bei gerichtlichen Tätigkeiten entstehenden Kosten, Gebühren und Auslagen. Für jede Art der Gerichtstätigkeit wird, ohne Rücksicht auf ihren Umfang (z.B. Zahl der Verhandlungstermine), eine Gebühr erhoben, deren Höhe nach dem Streitwert (z.B. Immobilienkaufpreis) berechnet wird. Tabellen zur Gebührenberechnung finden sich im Gerichts- und […]