Immobilieninvestor werden: 12 Tipps für Einsteiger – Geld verdienen mit Immobilien

Immobilieninvestor werden – Wie werde ich… Immobilieninvestor:in? Der Immobilienmarkt bietet vielfältige Möglichkeiten für Investoren, die nach langfristigem finanziellem Erfolg streben. Wenn auch Sie den Wunsch haben, in das Immobiliengeschäft einzusteigen, einfach gesagt: Geld verdienen mit Immobilien. Sollten Sie einige wichtige Tipps beachten. Von der ersten Informationsbeschaffung bis hin zur Auswahl geeigneter Immobilien und der Zusammenarbeit mit Fachleuten – diese Schritte werden Ihnen helfen, Ihre Investitionen strategisch zu planen und erfolgreich umzusetzen. 12 Tipps für Ihren Immobilien Investment Einstieg.

Ganz allgemein, informieren Sie sich über Immobilien

Immobilien Investment lernen, starten wir mit Tipp 1:

Tipp 1, so einfach er klingt, informieren Sie sich über das Thema Immobilien: Um ein:e erfolgreiche:r Immobilieninvestor:in zu werden, ist es wichtig, sich umfassend über das Thema zu informieren. Nehmen Sie an Online-Kursen teil, lesen Sie Bücher und schauen Sie informative Videos, um die Grundlagen des Immobiliengeschäfts zu verstehen. Dies wird Ihnen helfen, die notwendigen Kenntnisse und Strategien zu erlernen.

Kleine Eigentumswohnungen kaufen – Tipp 2

Kaufen Sie kleine Einzimmerwohnungen und Zweizimmerwohnungen als Geldanlage: Als Anfangsinvestition empfiehlt es sich, mit kleinen Wohnungen zu beginnen. Diese sind oft kostengünstiger und rechnen sich besser als größere Immobilien. Mit einem Eigenkapital von etwa 15.000 bis 20.000 Euro können Sie in diese Art von Wohnungen investieren.

Die Demografie in Deutschland bringt einen weiteren Vorteil, immer mehr Menschen leben allein. Außerdem haben wir eine halbe Million neue Mitbürger:innen jedes Jahr.

Der Bedarf an Wohnungen steigt!

Mehr Tipps:

• Eigentumswohnung kaufen
• Mikroapartment kaufen

Rendite entscheidet, nicht Ihr Geschmack – Tipp 3

Entscheiden Sie nicht nach ästhetischen Gesichtspunkten, sondern nach finanziellen Kriterien: Bei der Auswahl von Immobilien sollten Sie nicht nur danach gehen, ob sie Ihnen optisch gefallen, sondern vielmehr nach objektiven finanziellen Kriterien entscheiden. Berücksichtigen Sie Faktoren wie potenzielle Mieteinnahmen, Wertentwicklung und Rendite.

Das A&O für Sie im Investment ist eine starke Rendite. Bei der Frage, wie hoch ist eine gute Mietrendite, hängt alles vom aktuellen Bauzins ab. Lernen Sie hier alles:

• Nettorendite berechnen

Immobilien Investment lernen, von Grund auf – Tipp 4

Lernen Sie das Immobiliengeschäft von Grund auf: Um erfolgreich als Immobilieninvestor zu sein, sollten Sie das Geschäft von Grund auf lernen. Informieren Sie sich über die rechtlichen und finanziellen Aspekte, das Marktwissen und die verschiedenen Investmentstrategien. Nutzen Sie Ressourcen wie Bücher, Online-Kurse und Seminare, um Ihr Wissen zu erweitern.

• Roadmap: Investment lernen

Die richtige Lage – Tipp 5

Wählen Sie eine wirtschaftlich starke Region für Investitionen: Die Wahl der richtigen Region ist entscheidend. Suchen Sie nach wirtschaftlich starken Regionen mit stabilen Arbeitsmärkten, einer niedrigen Leerstandsrate und guten Entwicklungsaussichten. Achten Sie auch darauf, dass die Region nicht von extremen Klimabedingungen betroffen ist.

Lage unterscheidet man typischerweise in A-, B- und C-Lage in der Makrolage. In weiteren Schritten geht es in die Mesolage (Stadtteil) und Mikrolage (Straße).

Lernen Sie hier mehr zum richtigen Standort einer Immobilie:

• Immobilienlage

Die richtige Bank für Ihre Finanzierungen – Tipp 6

Finden Sie eine Bank, die Ihre Finanzierung unterstützt: Um Immobilien zu kaufen, benötigen Sie in der Regel eine Finanzierung. Suchen Sie eine Bank, die auf Immobilieninvestitionen spezialisiert ist und Ihre finanzielle Situation und Investitionspläne versteht. Stellen Sie alle erforderlichen Unterlagen bereit, um den Finanzierungsprozess zu erleichtern.

Zusammenarbeiten mit Maklern – Tipp 7

Arbeiten Sie mit einem Makler zusammen: Ein erfahrener Makler kann Ihnen dabei helfen, potenzielle Immobilien zu finden, die Ihren Anforderungen entsprechen. Suchen Sie nach einem Makler, der über fundierte Marktkenntnisse verfügt und Ihnen bei der Suche, der Bewertung und der Vermietung der Immobilien behilflich ist.

Besichtigen Sie persönlich – Tipp 8

Besichtigen Sie potenzielle Immobilien persönlich: Nehmen Sie sich die Zeit, die Immobilien persönlich zu besichtigen. So erhalten Sie einen realistischen Eindruck von der Lage, dem Zustand und den Potenzialen der Immobilie. Achten Sie auf bauliche Mängel, die Energieeffizienz und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Verhandeln Sie beim Kaufpreis – Tipp 9

Verhandeln Sie über den Preis: In einigen Fällen ist es möglich, über den Preis der Immobilie zu verhandeln. Besonders wenn der Markt günstig ist oder die Immobilie schon längere Zeit zum Verkauf steht, können Sie versuchen, einen besseren Preis auszuhandeln. Eine gute Verhandlungsführung kann Ihnen dabei helfen, Kosten zu sparen und Ihre Rendite zu maximieren.

Immobilien prüfen: Finanziell + Dokumente – Tipp 10

Dokumentieren Sie die finanziellen Aspekte und prüfen Sie die Immobilie gründlich: Um die Finanzierung für die Immobilie zu erhalten, müssen Sie alle erforderlichen Unterlagen bereitstellen. Dies umfasst Einkommensnachweise, Vermögensnachweise, Arbeitsverträge, Steuererklärungen und andere relevante Dokumente. Überprüfen Sie außerdem sorgfältig den Zustand der Immobilie, indem Sie Gutachten, Energieausweise und Grundbuchauszüge prüfen.

Unser Tipp für eine gute Immobilien Kalkulation, unser Tool:

• Immobilien Kalkulationstool

Seriöse Verwalter beauftragen – Tipp 11

Beurkunden Sie den Kaufvertrag und arbeiten Sie mit einem seriösen Vermieter zusammen: Sobald Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, gehen Sie zum Notar, um den Kaufvertrag rechtlich abzusichern. Stellen Sie sicher, dass alle Vertragsdetails korrekt sind und klären Sie offene Fragen. Suchen Sie außerdem einen vertrauenswürdigen Verwalter, der Ihnen bei der Vermietung und Verwaltung der Immobilie hilft.

Wiederholen Sie den Prozess – Tipp 12

Wiederholen Sie den Prozess regelmäßig: Um ein erfolgreiches Immobilienportfolio aufzubauen, wiederholen Sie den gesamten Prozess regelmäßig.

Kaufen Sie jedes Jahr ein bis zwei weitere Immobilien, um Ihr Portfolio zu erweitern.

Mit der Zeit können Sie durch Mieteinnahmen und Wertsteigerungen ein beträchtliches Vermögen aufbauen. Übrigens, nach 10 Jahren können Sie Ihre Immobilien steuerfrei verkaufen, nach Ablauf der Spekulationsfrist.

Fazit: 12 Tipps für Investment Einsteiger:innen

Diese detaillierten Tipps sollen Ihnen helfen, den Einstieg in das Immobilieninvestment erfolgreich zu meistern!

Der Weg zum Immobilieninvestor erfordert zwar Zeit, Engagement und Wissen, aber mit den richtigen Schritten können Sie erfolgreich sein. Informieren Sie sich gründlich über den Immobilienmarkt, wählen Sie sorgfältig Ihre Investitionsregion aus und arbeiten Sie mit vertrauenswürdigen Fachleuten zusammen.

Setzen Sie auf eine solide finanzielle Basis und nehmen Sie sich die Zeit, potenzielle Immobilien gründlich zu besichtigen. Mit einer strategischen Herangehensweise und kontinuierlichem Lernen können Sie Ihre Investitionen steigern und langfristigen Erfolg als Immobilieninvestor erzielen.

Checkliste: Diese Tipps sollten Sie beachten

Tipp	Schnell erklärt
Gründliche Marktforschung	Informieren Sie sich über den Immobilienmarkt, Trends und potenzielle Chancen.
Starten Sie mit kleinen Einheiten	Beginnen Sie mit kleinen Wohneinheiten für eine höhere Rendite.
Kriterienbasierte Bewertung	Beurteilen Sie Immobilien anhand von Mietrendite, Standortqualität und Wertzuwachs.
Wählen Sie den richtigen Standort	Entscheiden Sie sich für Standorte mit guter Infrastruktur und Nachfrage nach Mietobjekten.
Sichern Sie eine solide Finanzierung	Finden Sie eine passende und günstige Finanzierungslösung.
Aufbau eines professionellen Netzwerks	Knüpfen Sie Kontakte zu Maklern, Finanzexperten und Handwerkern.
Planung von Finanzen und Budgets	Erstellen Sie einen detaillierten Finanzplan.
Setzen Sie auf langfristiges Investment	Betrachten Sie Immobilieninvestitionen langfristig.
Gründliche Due Diligence	Führen Sie umfassende Recherche und Analyse durch.
Nutzen Sie Steuervorteile und Recht	Informieren Sie sich über Steuervorteile und rechtliche Aspekte.
Effiziente Immobilienverwaltung	Sorgen Sie für professionelle Verwaltung von Mietobjekten.
Lernen und Anpassen	Lernen Sie aus Erfahrungen und bleiben Sie flexibel in Ihren Strategien.