McMakler (Immobilienmakler) (Wiki, Definition): Makler Empfehlungen / Bewertung

McMakler ist kein klassisches Maklerportal, sondern ein hybrider Immobilienmakler mit eigenem Festangestellten-Modell und über 200 Standorten im deutschsprachigen Raum. Das Berliner Unternehmen (gegründet 2015, rund 400 Mitarbeiter) verkauft Häuser, Wohnungen und Grundstücke deutschlandweit zu marktüblicher Provision von 3,57 % inkl. MwSt. — geteilt zwischen Käufer und Verkäufer nach §§ 656c, 656d BGB. Wer überlegt, ob McMakler die richtige Wahl für den Verkauf der eigenen Immobilie ist, sollte Bewertung, Provisionsstruktur, Leistungsumfang, Vertragsklauseln und Alternativen wie Homeday oder Aroundhome im direkten Vergleich kennen — und die typischen Fallstricke des Alleinauftrags verstehen.

McMakler im Profil: Was steckt hinter dem Anbieter?

McMakler positioniert sich zwischen dem klassischen Vor-Ort-Makler und reinen Online-Plattformen. Eigene Mitarbeiter führen Bewertung, Vermarktung und Besichtigung durch, während digitale Tools (360°-Touren, automatisierte Wertermittlung, CRM) den Prozess beschleunigen sollen. Der Anbieter verfügt über die Erlaubnis nach § 34c GewO und ist im Maklerregister der jeweiligen IHK eingetragen.

Geschäftsmodell von McMakler als Immobilienmakler

Anders als Vermittlungsportale wie Aroundhome agiert McMakler selbst als beauftragter Makler. Der Kunde schließt einen Maklervertrag direkt mit McMakler ab — meist als qualifizierter Alleinauftrag mit Laufzeit von 6 Monaten. Die Provision wird erst bei notarieller Beurkundung fällig, nicht bereits bei Vertragsabschluss zwischen Käufer und Verkäufer.

Leistungsumfang von McMakler beim Immobilienverkauf

Der Service umfasst Wertermittlung, professionelle Fotos, Exposé, Vermarktung auf ImmoScout24 und Immowelt, Besichtigungen, Bonitätsprüfung der Käufer sowie Notarbegleitung. Die Wertermittlung ist kostenlos — auch ohne Verkaufsabsicht, was häufig als Akquisekanal dient.

• Marktwertermittlung mit Vor-Ort-Termin
• Hochwertige Fotos und 360°-Rundgang
• Energieausweis-Beschaffung (kostenpflichtig extra)
• Vermarktung auf Top-Immobilienportalen
• Besichtigungen und Verhandlungsführung
• Käufer-Bonitätsprüfung vor Notartermin
• Begleitung bis zur Beurkundung
• Grundbuch– und Flurstücksrecherche

Was McMakler nicht leistet

Wichtig zu wissen: McMakler übernimmt keine steuerliche Beratung, keine Bauschadenbewertung, keine WEG-Verwaltung und keine Off-Market-Vermarktung. Auch Mietverwaltung, Vermietung von Gewerbe und der Verkauf von Zinshäusern ab 8 Einheiten gehören nicht zum Standardangebot.

McMakler Provision und Kosten im Detail

Die Provision liegt bundesweit einheitlich bei 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis — pro Seite. Seit dem Bestellerprinzip nach dem Gesetz vom 23.12.2020 (§§ 656a–656d BGB) tragen Käufer und Verkäufer jeweils die Hälfte, sofern es sich um eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus an einen Verbraucher handelt. Bei Mehrfamilienhäusern, Gewerbeobjekten und Grundstücken gilt das Bestellerprinzip nicht — hier kann die volle Provision auf eine Seite umgelegt werden.

Rechenbeispiel 1: McMakler-Kosten bei 450.000 EUR Kaufpreis (Eigentumswohnung)

Bei einem Verkaufspreis von 450.000 EUR ergibt sich folgende Aufteilung. Die Provision ist ein Hauptbestandteil der Kaufnebenkosten, die je nach Bundesland stark variieren.

Rechenbeispiel 2: Mehrfamilienhaus 1,2 Mio. EUR (Kapitalanleger an Kapitalanleger)

Bei Renditeobjekten greift das Bestellerprinzip nicht. Wenn beide Seiten Unternehmer/Kapitalanleger sind, kann die volle Provision frei verhandelt werden — typischerweise zahlt der Käufer.

Wer die genauen regionalen Unterschiede prüfen will, findet Details unter Kaufnebenkosten nach Bundesland und kann die Grunderwerbsteuer sowie Notarkosten separat kalkulieren.

Provisionsvergleich nach Bundesland — vor und nach Bestellerprinzip

McMakler Provision verhandeln — geht das?

Offiziell sind die 3,57 % festgesetzt, in der Praxis ist Verhandeln bei höherwertigen Objekten ab ca. 600.000 EUR jedoch durchaus möglich. Spielraum besteht häufig bei der Aufteilung (z. B. Verkäuferanteil senken) oder bei verkürzter Laufzeit. Ein direkter Maklerkosten-Vergleich stärkt die Verhandlungsposition.

Praxis-Tipp: Holen Sie vor Vertragsunterzeichnung mindestens drei Wertermittlungen ein — McMakler, einen Homeday-Berater und einen lokalen Makler. Liegen die Werte um mehr als 10 % auseinander, ist die optimistische Bewertung meist Akquise-Taktik. Vereinbaren Sie keinen Mindestverkaufspreis im Vertrag, sondern eine schriftliche Marktanalyse mit Vergleichsobjekten.

McMakler Bewertung: Was Kunden wirklich sagen

Die öffentlichen Bewertungen schwanken stark zwischen sehr positiv (Trustpilot, Google) und kritisch (Verbraucherportale). Aktuell erreicht McMakler bei Trustpilot rund 4,5 von 5 Sternen bei über 12.000 Bewertungen — ein für die Branche ungewöhnlich hoher Wert.

Positive McMakler Empfehlungen aus der Praxis

• Schnelle Reaktionszeit binnen 24 Stunden
• Professionelle Exposés und Fotos
• Strukturierter, digitaler Verkaufsprozess
• Bonitätscheck reduziert Notar-Ausfälle
• Kostenlose Erstbewertung ohne Verpflichtung
• Bundesweite Käufer-Datenbank vorhanden

Kritische McMakler Bewertungen und typische Fallstricke

Wiederkehrende Kritikpunkte betreffen weniger den Verkaufsprozess selbst, sondern Erwartungsmanagement. Wer hier vorgewarnt ist, vermeidet Ärger.

• Wertermittlung teils zu optimistisch angesetzt
• Wechsel des zuständigen Maklers während Laufzeit
• Standardisierte Vermarktung statt Premium-Strategie
• Alleinauftrag bindet 6 Monate fest
• Bei Vermietung deutlich schwächere Aufstellung
• Nachwirkungsklausel bis 12 Monate möglich

McMakler im Vergleich zu Homeday, Aroundhome und klassischem Makler

Die Wahl zwischen den Anbietern hängt von Objektart, Region und Verkäufer-Prioritäten ab. Wichtig: Aroundhome ist im Gegensatz zu McMakler und Homeday kein Makler, sondern reine Vermittlungsplattform.

Direktvergleich: McMakler, Homeday, Aroundhome, lokaler Makler

Wann ein lokaler Makler die bessere Wahl als McMakler ist

In ländlichen Regionen, bei besonderen Objekten (denkmalgeschützt, Mehrfamilienhaus, Gewerbe) oder im Premiumsegment ab 1 Mio. EUR ist ein etablierter regionaler Makler oft überlegen. Er kennt die Käuferschicht persönlich und kann Off-Market-Verkäufe organisieren — etwas, das McMakler systembedingt nicht leistet. Auch bei Fix-and-Flip-Projekten ist die Marktkenntnis vor Ort entscheidend.

McMakler aus Sicht des Kapitalanlegers

Für Eigennutzer-Verkäufe funktioniert McMakler solide. Kapitalanleger, die eine vermietete Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus verkaufen, sollten genauer hinschauen — hier zählen andere Kennzahlen.

Bewertung vermieteter Objekte: McMakler und der Kaufpreisfaktor

Bei vermieteten Renditeobjekten ist nicht der Quadratmeterpreis entscheidend, sondern der Kaufpreisfaktor und die Mietrendite. McMakler-Bewertungen orientieren sich primär an Vergleichswerten — bei Anlageobjekten kann das zu 5–15 % Abweichung vom realistischen Marktpreis führen. Wer verkauft, sollte zusätzlich den Cashflow und die Eigenkapitalrendite der eigenen Position prüfen.

DSCR und Finanzierbarkeit für Käufer prüfen lassen

Bei vermieteten Objekten lohnt es sich, die Bonitätsprüfung von McMakler durch eine eigene Plausibilität zu ergänzen: Banken kalkulieren mit dem Debt-Service-Coverage-Ratio und der Anschlussfinanzierung. Käufer mit DSCR unter 1,1 haben hohes Ausfallrisiko — auch wenn die SCHUFA sauber ist.

Steuerliche Aspekte beim Verkauf über McMakler

Die Maklerprovision ist beim Verkauf einer vermieteten Immobilie als Veräußerungskosten abzugsfähig. Bei Verkauf innerhalb der 10-Jahres-Frist nach § 23 EStG fällt zusätzlich Spekulationssteuer an — die Provision mindert dann den steuerpflichtigen Gewinn. Wurde das Objekt vermietet und über § 7h oder § 7i EStG abgeschrieben (Denkmal-AfA), kann sich die Steuerlast deutlich erhöhen, weil die in Anspruch genommene AfA den Buchwert reduziert hat.

Renovierung und Wertsteigerung vor dem Verkauf

Vor dem Listing bei McMakler lohnt sich oft eine gezielte Modernisierung. Der Renovierungs-ROI liegt bei Bad und Küche typischerweise zwischen 60 und 120 % — bei Energetik (Wärmedämmung, Heizung) je nach Region und Objekt zwischen 30 und 80 %. McMakler-Berater geben hierzu meist nur generische Hinweise, eine fundierte Vor-Verkaufs-Strategie sollte separat erstellt werden.

McMakler beauftragen: Ablauf und Vertragsdetails

Der Prozess vom Erstkontakt bis zum notariellen Verkauf dauert im Durchschnitt 4–6 Monate. Wichtig ist die genaue Prüfung des Maklervertrags, insbesondere Laufzeit, Kündigungsfristen und Provisionsregelung im Falle des Eigenverkaufs.

Schritt-für-Schritt-Ablauf bei McMakler

Stolperfallen im McMakler Makl