Thüringen Grunderwerbsteuer Senkung 2024: Von 6,5% auf 5% – was heißt das?

Die Grunderwerbsteuer in Thüringen - Die Grunderwerbsteuer ist ein Begriff, den Sie als jemand, der in Deutschland Immobilien kauft gut kennen sollten. Sie ist eine wichtige steuerliche Komponente, die den Immobilienmarkt und somit auch Ihre Entscheidungen als Kapitalanleger erheblich beeinflusst. Aktuell gibt es spannende Neuigkeiten aus Thüringen: Die Thüringer Grunderwerbsteuer wird im Jahr 2024 von 6,5% auf 5,0% gesenkt. Was bedeutet das für Sie als Kapitalanleger oder Kapitalanlegerin? Hier werden wir uns näher mit den Auswirkungen dieser Steuersenkung auf Ihre Investitionen auseinandersetzen.

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1. Vorteil der Senkung für Anleger:Niedrigerer Kaufpreis

Die Grunderwerbsteuer wird in der Regel vom Käufer beim Kauf einer Immobilie gezahlt. Sie berechnet sich auf Basis des Kaufpreises und variiert von Bundesland zu Bundesland. In Thüringen erfolgt nun eine Senkung von 6,5% auf 5,0% als Eigenheimförderung für Thüringen. Das klingt zunächst nach einer moderaten Reduzierung um 1,5%, aber diese Prozentpunkte können erhebliche Auswirkungen auf Ihren Immobilienkauf haben.

Beispielberechnung zur neuen Grunderwerbsteuer

Um das besser zu verstehen, werfen wir einen Blick auf eine Beispielberechnung:

Angenommen, Sie kaufen eine Immobilie in Thüringen zum Preis von 200.000 Euro. Vor der Senkung der Grunderwerbsteuer hätten Sie 13.000 Euro (6,5%) gezahlt. Nach der Senkung zahlen Sie nur noch 10.000 Euro (5,0%). Das bedeutet, Sie sparen 3.000 Euro allein an Grunderwerbsteuer. Dieser Betrag kann dazu verwendet werden, andere Investitionen anzugehen oder die Immobilie selbst zu verbessern.

2. Vorteil der Senkung für Anleger: Höhere Rendite**

Für Kapitalanleger und -anlegerinnen ist die Rendite einer Immobilie von entscheidender Bedeutung. Die Rendite setzt die erzielten Einnahmen in Relation zum Kaufpreis. In dieser Rechnung sind auch Kosten wie die Instandhaltungsrücklage enthalten. Ein wichtiger Faktor bei der Bestimmung der Rendite ist also der Kaufpreis der Immobilie und die damit verbundenen Kaufnebenkosten einer Immobilie. Tipp! Nutzen Sie für Ihre Planung unseren Kaufnebenkosten Rechner.

Eine Senkung der Grunderwerbsteuer hat direkte Auswirkungen auf den Kaufpreis. In unserem Beispiel mit 200.000 Euro Kaufpreis hätten Sie nach der Steuersenkung 3.000 Euro weniger aufgewendet. Dies bedeutet, dass Ihre Nettomietrendite steigt, da die Kosten für den Kauf reduziert werden.

Eine höhere Rendite wiederum bedeutet mehr Einnahmen und ermöglicht es Ihnen, schneller die Gewinnschwelle zu erreichen, ab der Ihre Immobilie als Kapitalanleger oder Kapitalanlegerin profitabel wird. Eine bessere Rendite kann langfristig den Unterschied zwischen einem erfolgreichen und einem weniger erfolgreichen Immobilieninvestment ausmachen.

Berechnungen für Kapitalanleger und Kapitalanlegerinnen

Um die Auswirkungen der Grunderwerbsteuersenkung besser zu verstehen, werfen wir einen Blick auf zwei Berechnungen:

Berechnung bei 6,5% Grunderwerbsteuer

Angenommen, du erwirbst eine Immobilie zum Preis von 200.000 Euro. Bei einem Grunderwerbsteuersatz von 6,5% zahlst du 13.000 Euro an Steuern (200.000 Euro x 6,5%). Deine Gesamtkosten belaufen sich also auf 213.000 Euro (Kaufpreis + Grunderwerbsteuer).

Jetzt berechnen wir die Nettomietrendite. Angenommen, deine jährlichen Mieteinnahmen betragen 12.000 Euro, und die jährlichen Kosten, einschließlich Instandhaltungsrücklage und andere Aufwendungen, belaufen sich auf 3.000 Euro. Schnell berechnet im Nettorendite Rechner:

• Nettomieteinnahmen - Kosten / Gesamtkosten
• (12.000 Euro - 3.000 Euro) / 213.000 Euro = 0,0416 oder 4,16%

Berechnung bei 5% Grunderwerbsteuer

Wenn die Grunderwerbsteuer auf 5% gesenkt wird, zahlst du nur noch 10.000 Euro Steuern (200.000 Euro x 5%). Deine Gesamtkosten betragen jetzt 210.000 Euro (Kaufpreis + Grunderwerbsteuer).

Die Nettomietrendite bei diesem niedrigeren Steuersatz beträgt:

• (12.000 Euro - 3.000 Euro) / 210.000 Euro = 0,0429 oder 4,29%

Vergleich der Berechnungen

Durch die Senkung der Grunderwerbsteuer von 6,5% auf 5% steigt deine Nettomietrendite von 4,16% auf 4,29%. Dies mag auf den ersten Blick nach einer kleinen Veränderung aussehen, aber sie kann einen erheblichen Einfluss auf deine langfristigen Einnahmen haben.

• Rendite bei 6,5% GewSt. = 4,16%
• Rendite bei 5,0% GewSt. = 4,29%

Rechnen Sie selbst!

Mit unseren Kaufnebenkosten Rechner können Sie verschiedene Optionen ganz einfach durchspielen.

Senkung 2024: Fazit

Die Senkung der Grunderwerbsteuer in Thüringen auf 5,0% im Jahr 2024 ist eine erfreuliche Nachricht für alle, die in dieser Region Immobilien erwerben möchten. Diese Reduzierung kann sich positiv auf Ihre Investitionsrendite auswirken, indem sie den Kaufpreis senkt und somit die finanzielle Belastung reduziert.

Insgesamt zeigt diese Senkung der Grunderwerbsteuer in Thüringen, wie steuerliche Entscheidungen den Immobilienmarkt beeinflussen können. Als Kapitalanleger oder Kapitalanlegerin sollten Sie immer die aktuellen steuerlichen Bestimmungen in Ihrem Investitionsgebiet im Auge behalten, da sie erhebliche Auswirkungen auf die Rentabilität Ihrer Immobilieninvestitionen haben können.

In Thüringen wird die Senkung der Grunderwerbsteuer im Jahr 2024 die Tür zu potenziell rentableren Immobilieninvestitionen öffnen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Kapitalanlagestrategie zu überdenken und von den Vorteilen dieser Steuersenkung zu profitieren. Ihr zukünftiges Immobilienportfolio könnte davon erheblich profitieren.

Grunderwerbsteuer beim Kauf von Immobilien

Beim Kauf von Immobilien fallen Kaufnebenkosten an. Eine Position ist die Grunderwerbsteuer. Wenn Sie Ihre erste Wohnung kaufen, haben Sie mitunter viele Fragen zur Steuer selbst: Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer? Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Ihrem Bundesland? Wie berechne ich die Grunderwerbsteuer? Wer bezahlt die Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf? Die Antworten.

• Grunderwerbsteuer Thüringen