Sonderformen: Qualifizierter Zeitmietvertrag vs. Mindestmietdauervertrag – Was ist zu beachten?

Qualifizierter Zeitmietvertrag vs. Mindestmietdauervertrag ‚Äď Sie sind dabei Ihre eigene Wohnung als Kapitalanlage zu vermieten oder eine Wohnung selbst zu mieten? Oft kommt die Frage auf, welche vertraglichen M√∂glichkeiten f√ľr den Abschluss eines Vertrags m√∂glich sind und welche f√ľr Sie von Vorteil sind. Sie werden auf die Begriffe Zeitmietvertrag und Mindestmietvertrag sto√üen. Diese klingen zun√§chst √§hnlich, haben aber klare Unterschieden, die verschiedene Vor- und Nachteile f√ľr Vermieter und Mieter bringen. Erfahren Sie mehr √ľber die Sonderformen und deren Vor- und Nachteile im folgenden Beitrag.

Zeitmietverträge & Mindestmietdauerveträge

Sie sind dabei eine Wohnung zu mieten oder Ihre eigene Wohnung als Kapitalanlage zu vermieten? Oft kommt die Frage auf, welche vertraglichen M√∂glichkeiten f√ľr den Abschluss eines Vertrags m√∂glich sind und welche f√ľr Sie von Vorteil sind. Neben dem bekannten unbefristeten Mietvertrag, welcher mit der K√ľndigung rechtlich endet, gibt es noch weitere Sonderformen von Vertr√§gen, die gewisse Vorteile f√ľr¬†Vermieter aber auch f√ľr Mieter mit sich bringen. Zu den Sonderformen geh√∂ren Zeitmietvertr√§ge und Mindestmietvertr√§ge.

Zu den Sonderformen von Mietverträgen gehören zum einen befristete Zeitmietvertäge, zum anderen die sogenannten Mindestmietdauerverträge. Diese unterscheiden sich in ihrer Anwendung, bei beiden spielt jedoch ein festgelegter Zeitraum eine zentrale Rolle.

Schauen wir uns zunächst die Form des qualifizierten Zeitmietvertrags an.

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Qualifizierter Zeitmietvertrag: Befristetes Mieten

Ein qualitativer Zeitmietvertrag ist ein befristeter Mietvertrag der vor dem Abschluss auf einen bestimmten Zeitraum festgelegt wird. F√ľr den Abschluss bedarf es laut ¬ß126 BGB einer Schriftform, in der eine maximale Mietfrist von 30 Jahren vereinbart werden darf. Das Ende des Zeitraum muss mit einer qualitativen Begr√ľndung erfasst werden. Erst mit dieser qualitativen Begr√ľndung ist der Vertrag rechtlich wirksam.

Zu diesen Gr√ľnden geh√∂ren zum Beispiel Eigenbedarf, Modernisierungsverfahren oder die √úberlassung an Dienstverpflichtete

Die qualitativen Begr√ľndungen im √úberblick:

Zu den qualitativen Begr√ľndungen geh√∂ren folgende Faktoren.

Eigenbedarf: Wiederverwendung der Wohnung

Der Vermieter plant eine sp√§tere Eigennutzung der Immobilie und vermietet √ľber den leerstehenden Zeitraum. Der Zeitpunkt zur Wiederverwendung muss hierbei vom Vermieter im voraus angegeben und schriftlich festgehalten werden.

Umbau-, Abriss- oder Modernisierungsverfahren

Der Mieter muss die Wohnung räumen, falls ein geplanter Umbau, Abriss oder ein Modernisierungsverfahren ansteht. Der Mieter muss hierbei vor Beginn der Vertragslaufzeit angeben wann die Arbeiten beginnen.

√úberlassung an Dienstverpflichtete

Die Wohnung wird nach einer gewissen Zeit an Mitarbeiter oder Dienstverpflichtete vermietet. Sie als Mieter haben die Möglichkeit in der Leerzeit die Wohnung befristet zu mieten.

Werfen wir nun einen Blick auf die andere Sonderform des Mietvertrages an.

Beratung Kaufvertrag: Dokumente auf Tisch

Photo: PanuShot / shutterstock.com

Mindestmietdauervertrag: Sicherheit f√ľr Mieter & Vermieter

Der Mindestmietdauervertrag ist ein Vertrag mit beidseitigem K√ľndigungsausschluss. Bedeutet f√ľr einen im Vertrag festgelegten Zeitraum, kann weder der Mieter seinen Mietvertrag k√ľndigen, noch kann der Vermieter dem Mieter den Vertrag k√ľndigen. Nach Abschluss der K√ľndigungsausschlusszeit wandelt der sich der Mindestdauervertrag in einen unbefristeten Mietvertrag mit regul√§rer K√ľndigungsfrist um.

Die maximale Laufzeit des K√ľndigungsausschlusses ist laut Rechtsgebung¬† 4 Jahre. Sie kann in Individualf√§llen aber auf bis zu 10 Jahre festgelegt werden.

Jetzt ist es interessant f√ľr Sie einen Blick auf die Unterschiede und die Vorteile der beiden Sonderformen zu werfen.

Mietverträge auf Zeit: Unterschiede, Vorteile & Nachteile

Nachdem Sie erfahren haben, wie die beiden Sonderformen der Mietverträge funktionieren, schauen wir uns jetzt nochmal die Vorteile und Unterschiede der beiden Formen an.

Vorteile von qualifizierten Zeitmietverträgen

Der qualifizierte Zeitmietvertrag macht es Vermietern m√∂glich, ihre zeitlich begrenzte, unbewohnte Wohnung f√ľr einen gewissen Zeitraum zu vermieten und somit die Wohnung weiterhin als Kapitalanlage arbeiten zu lassen. Au√üerdem ist es Personen die zum Beispiel kurzfristig, arbeitsbedingt umziehen m√ľssen m√∂glich, eine Wohnung befristet √ľber Zeit mieten zu k√∂nnen. Beide Parteien haben somit einen klaren Zeitpunkt f√ľr das Ende des Mietvertrages. Zudem m√ľssen Mieter keine Angst vor Mieterh√∂hungen in diesem Zeitraum haben.

Die Vorteile nochmal zusammengefasst:

  • Vermieter k√∂nnen befristet vermieten
  • Mieter k√∂nnen befristet mieten
  • Wohnung dient weiterhin als Kapitalanlage
  • Beide Parteien haben einen klaren Zeitpunkt

Nachteile von qualifizierten Zeitmietverträgen

Neben den Vorteile f√ľr Sie als Vermieter oder f√ľr Mieter haben die Zeitmietvertr√§ge auch Nachteile. Vermieter haben dabei einen extra Aufwand. Sie tragen mehr Kosten zur Instandhaltung und haben zus√§tzliche Verantwortung gegen√ľber dem neuen Mieter.

F√ľr Mieter bringt ein Zeitmietvertrag mehr Nachteile. Zum einen binden Mieter sich mit einem Zeitmietvertrag an den Vertrag und haben keine dreimonatige K√ľndigungsfrist wie bei unbefristeten Vertr√§gen. Au√üerdem fallen beim Abschluss eines Zeitmietvertrags die K√ľndigungsschutzvorschriften f√ľr den Mieter weg.

Die Nachteile zusammengefasst:

  • Extra Kosten & Aufwand f√ľr Vermieter
  • Mieter sind an den Vertrag gebunden
  • Entfall der K√ľndigungsschutzvorschriften

Vorteile von Mindestmietdauerverträgen

Der Mindestmietvertrag wird von Vermietern oft als Filter f√ľr die vielen Bewerber der Wohnung verwendet. Mit dem oben beschriebenen K√ľndigungsausschluss ist es m√∂glich herauszufinden, welcher Mieter nur kurzfristig mieten will und wer tats√§chlich langfristig mieten will. Au√üerdem bietet der K√ľndigungsausschluss nicht nur Sicherheit f√ľr den Vermieter, der mit einer vertraglich festgelegten Mindestmietdauer rechnen kann, sondern auch der Mieter gewinnt durch einen K√ľndigungsausschluss an Sicherheit, da er nicht fr√ľhzeitig vom Mietvertrag gek√ľndigt werden kann.

Die Vorteile im √úberblick:

  • Filter f√ľr Kurzzeit- bzw. Langzeitmieter
  • Sicherheit f√ľr Vermieter
  • K√ľndigungsschutz f√ľr Mieter
  • Individualisierbare Laufzeit

Nachteile von Mindestmietdauerverträgen

Auch die Mindestmietdauervertr√§ge haben Nachteile, √ľber welche Sie vor dem Abschluss bescheid wissen m√ľssen. Zum einen ist die Beendigung von Mindestmietdauervertr√§gen erschwert. F√ľr Vermieter aber auch Mieter ist es kaum, bis gar nicht, m√∂glich sich aus dem Vertrag vor Ablauf der K√ľndigungsabschlusszeit zu l√∂sen. Au√üerdem ist es f√ľr beide Seiten nicht m√∂glich die Mindestmietzeit oder den K√ľndigungsausschluss mit Sonderrechten zu umgehen.

Die Nachteile zusammengefasst:

  • fr√ľhzeitige Beendigung des Vertrags nicht m√∂glich
  • Umgehen der Mindestmietzeit nicht m√∂glich
Immobilieneigentum eintragen lassen

Photo: thodonal88 / shutterstock.com

Fazit: Welcher Vertrag ist der passende f√ľr Sie?

Die qualifizierten Zeitmietvertr√§ge sind befristete Mietvertr√§ge die f√ľr einen festgelegten Zeitraum abgeschlossen werden. Sie bieten Ihnen als Vermieter den Vorteil Ihre Immobilie auf Zeit zu vermieten und sie somit weiterhin als Kapitalanlage zu verwenden. Au√üerdem haben Sie die Absicherung, dass Ihnen die Wohnung f√ľr sp√§tere Nutzung wieder zur Verf√ľgung steht.

Der Mindestmietdauervertrag ist ein Vertrag der mit einer festgelegten Mindestmietdauer abgeschlossen wird. Gesichert wird dieser Mindestmietdauer mit dem sogenannten K√ľndigungsausschluss. Dieser besagt, dass f√ľr einen im Vertrag festgelegten Zeitraum, weder der Mieter seinen Mietvertrag k√ľndigen kann, noch kann der Vermieter dem Mieter den Vertrag vorzeitig k√ľndigen.

Machen Sie Ihre Auswahl des Vertrags also anhand dem vorgesehenen Vermietungszeitraum fest. Planen Sie eine kurze Vermietung bietet sich ein Zeitmietvertrag an. Wollen Sie Ihre Immobilie jedoch auf längere Zeit vermieten, sollten Sie den Mindestmietdauervertrag in Betracht ziehen.

Sie sind bereits aktiver Vermieter einer Immobilie und wollen mehr √ľber die Verwaltung, den Aufgaben und Pflichten erfahren?

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