Einbruch (Wiki, Definition): Unerlaubtes Eindringen

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Ein Einbruch trifft Eigentümer und Mieter doppelt: materiell durch entwendete Wertsachen und psychisch durch das Gefühl, im eigenen Zuhause nicht mehr sicher zu sein. Die Polizeiliche Kriminalstatistik registriert in Deutschland aktuell rund 77.800 Wohnungseinbrüche pro Jahr – das sind etwa 213 pro Tag. Die durchschnittliche Schadenshöhe lag laut GDV bei 3.350 EUR pro Fall, in Einzelfällen über 50.000 EUR. Wer als Vermieter, Selbstnutzer oder Kapitalanleger investiert, sollte Einbruchschutz, Versicherung und Rechtslage im Detail kennen – sonst zahlt am Ende der Eigentümer.

Einbruch: Rechtliche Definition und Abgrenzung

Juristisch ist „Einbruch“ kein eigenständiger Straftatbestand, sondern ein Qualifikationsmerkmal. Das Strafgesetzbuch unterscheidet klar zwischen einfachem Diebstahl, Einbruchdiebstahl und schwerem Wohnungseinbruchdiebstahl – mit erheblichen Folgen für Strafmaß und Versicherungsleistung.

Einbruch nach § 243 und § 244 StGB

Maßgeblich sind drei Paragrafen: § 243 StGB (besonders schwerer Fall des Diebstahls), § 244 StGB (Diebstahl mit Waffen, Bandendiebstahl, Wohnungseinbruchdiebstahl) und § 244 Abs. 4 StGB (Wohnungseinbruch in eine dauerhaft genutzte Privatwohnung). Letzterer wurde durch das 55. StrÄndG verschärft und gilt seither als Verbrechen mit Mindeststrafe von einem Jahr Freiheitsstrafe – Bewährung ist hier deutlich erschwert, ein minder schwerer Fall mit Strafrahmen ab sechs Monaten ist nur bei besonderen Umständen möglich.

Tatbestand	Paragraf	Strafrahmen
Einfacher Diebstahl	§ 242 StGB	Geldstrafe bis 5 Jahre Haft
Besonders schwerer Diebstahl	§ 243 StGB	3 Monate bis 10 Jahre Haft
Einbruchdiebstahl (Geschäft, Keller)	§ 244 Abs. 1 Nr. 3	6 Monate bis 10 Jahre Haft
Wohnungseinbruchdiebstahl	§ 244 Abs. 4 StGB	1 bis 10 Jahre Haft (Verbrechen)
Hausfriedensbruch (ohne Diebstahl)	§ 123 StGB	Geldstrafe bis 1 Jahr Haft
Sachbeschädigung am Objekt	§ 303 StGB	Geldstrafe bis 2 Jahre Haft
Versuchter Wohnungseinbruch	§ 244 Abs. 4 i.V.m. § 23 StGB	1 bis 10 Jahre, ggf. gemildert

Einbruch versus Einschleichdiebstahl

Wichtige Abgrenzung für die Versicherung: Wer durch ein gekipptes Fenster einsteigt, begeht juristisch keinen Einbruch im Sinne der Hausratversicherung – das gilt als „Einschleichen“. Die meisten Versicherer leisten dann nicht oder nur gekürzt. Konkrete Spurenlage (Hebelmarken, zerbrochenes Glas, aufgebohrtes Schloss) ist für die Regulierung entscheidend.

Wohnung versus Geschäftsraum: Der feine Unterschied

Der BGH (Beschluss 3 StR 366/18) hat klargestellt: Eine Privatwohnung im Sinne des § 244 Abs. 4 StGB liegt nur vor, wenn der Raum tatsächlich dem privaten Lebensmittelpunkt dient. Ferienwohnungen, leerstehende Wohnungen vor Erstbezug oder gemischt genutzte Räume (Home-Office mit separatem Eingang) fallen oft NICHT unter den verschärften Tatbestand – relevant für Vermieter mit möbliertem Kurzzeitvermietungs-Konzept.

Räuberischer Diebstahl: Wenn der Täter überrascht wird

Wird der Einbrecher beim Verlassen ertappt und setzt Gewalt oder Drohung ein, um die Beute zu sichern, wandelt sich die Tat in räuberischen Diebstahl (§ 252 StGB) – Strafrahmen wie beim Raub: ein Jahr bis 15 Jahre. Für Eigentümer heißt das: Niemals einen Einbrecher stellen, sondern Distanz halten und 110 wählen.

Typische Tatbegehung und Schwachstellen am Objekt

Die Polizei dokumentiert seit Jahren konstante Vorgehensweisen. Über 80 % aller Wohnungseinbrüche erfolgen durch das Aufhebeln von Fenstern oder Terrassentüren – nicht durch das aufwendige Knacken der Wohnungstür. Wer ein Mehrfamilienhaus besitzt oder eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss vermietet, sollte das in die Kapitalanlage-Kalkulation einpreisen.

Häufigste Einbruch-Methoden im Überblick

• Aufhebeln von Fenstern mit Schraubendreher
• Aufhebeln gekippter Fenster über Hebelwirkung
• Glasdurchbruch an Terrassentüren
• Zylinderziehen bei ungeschützten Schlössern
• Aufbohren von Standardschlössern unter 60 Sekunden
• Einsteigen über Balkon, Vordach, Regenrohr
• Manipulation einfacher Kellertüren
• Vorgetäuschte Handwerker- oder Ablesertricks

Risikofaktoren bei Einbruch nach Objekttyp

Objekttyp	Einbruchsrisiko	Hauptschwachstelle
Einfamilienhaus freistehend	Hoch	Terrassentür, Kellerfenster
Reihenhaus	Mittel-hoch	Rückseite, Garten
EG-Wohnung im MFH	Hoch	Fenster, Balkontür
Wohnung 1.–3. OG	Niedrig-mittel	Wohnungstür
Dachgeschosswohnung	Mittel	Dachfenster, Wohnungstür
Doppelhaushälfte	Mittel-hoch	Garten-/Terrassenseite
Ferienhaus saisonal	Sehr hoch	Lange Abwesenheit

Regionale Einbruch-Hotspots in Deutschland

Die Häufigkeitszahl (Fälle pro 100.000 Einwohner) variiert massiv. Bei der Objektprüfung lohnt der Blick in die PKS der Länder – ein Faktor, den auch der Kaufpreisfaktor indirekt abbildet.

Bundesland / Region	Häufigkeitszahl (Wohnungseinbruch)	Risikoeinschätzung
Bremen, Hamburg	180–230	Sehr hoch
NRW (Ruhrgebiet, Köln)	120–180	Hoch
Berlin	140–170	Hoch
Niedersachsen, Hessen	70–110	Mittel
Baden-Württemberg, Bayern	40–70	Niedrig-mittel
Thüringen, Sachsen-Anhalt	30–60	Niedrig

Einbruchschutz: Was wirklich wirkt

Studien des Landeskriminalamtes zeigen: Etwa 45 % aller Einbruchsversuche werden abgebrochen, wenn der Täter nach 3–5 Minuten nicht eingedrungen ist. Zertifizierte Sicherheitstechnik ist daher kein Luxus, sondern die wirksamste Investition – und steuerlich bei vermieteten Objekten als Werbungskosten oder Modernisierung absetzbar.

Mechanischer Einbruchschutz nach DIN-Norm

Die DIN EN 1627 unterscheidet sechs Widerstandsklassen (RC 1 bis RC 6). Für Wohnimmobilien empfiehlt die Polizei mindestens RC 2: Fenster und Türen halten dann Standardwerkzeugen (Schraubendreher, Zange, Keil) mindestens drei Minuten stand. RC 3 widersteht zusätzlich Brecheisen und ist Pflicht bei höherem Risiko.

Maßnahme	Kostenrahmen	Wirkung
Pilzkopfverriegelung Fenster (pro Fenster)	120–250 EUR	Hoch
RC2-Fenster komplett (pro Stück)	800–1.500 EUR	Sehr hoch
Sicherheitstür RC2/RC3	1.800–4.500 EUR	Sehr hoch
Zylinder mit Bohrschutz	80–180 EUR	Mittel-hoch
Alarmanlage zertifiziert (VdS)	1.500–6.000 EUR	Hoch (abschreckend)
Smart-Home-Kameras	200–1.200 EUR	Mittel
Bewegungsmelder mit Außenlicht	80–250 EUR	Mittel
Querriegelschloss Wohnungstür	350–700 EUR	Hoch
KfW-Förderung Einbruchschutz	bis 1.600 EUR Zuschuss	Kostenreduktion

Förderung für Einbruch-Schutzmaßnahmen

Die KfW fördert Einbruchschutz im Programm 455-E mit gestaffelten Zuschüssen: 20 % bis 1.000 EUR Investitionssumme, 10 % darüber, gedeckelt bei 1.600 EUR pro Wohneinheit. Mindestinvestition: 500 EUR. Wichtig: Antrag VOR Auftragsvergabe stellen, sonst entfällt die Förderung. Wer ohnehin saniert, kann Einbruchschutz in den Renovierungs-ROI einrechnen und über die Denkmal-AfA oder reguläre AfA verteilen. Selbstnutzer können zusätzlich 20 % der Lohnkosten nach § 35a EStG bis 1.200 EUR jährlich von der Steuer abziehen.

Praxis-Tipp: Pilzkopfverriegelungen an allen Fenstern kosten bei einer 80-m²-Wohnung mit fünf Fenstern rund 800 EUR. Bei der Hausratversicherung erhalten Sie damit oft 10–15 % Beitragsrabatt – die Maßnahme amortisiert sich allein über die Prämie in 8–12 Jahren, völlig unabhängig vom verhinderten Schaden.

Elektronischer Einbruchschutz und Smart Home

Die VdS-Klasse A ist Mindeststandard für Privatwohnungen, Klasse B für gehobene Ansprüche. Funkalarmanlagen (zertifiziert nach EN 50131 Grad 2) kosten 1.500–3.500 EUR, verkabelte Profi-Systeme 4.000–8.000 EUR plus Aufschaltung auf eine Notruf- und Service-Leitstelle (NSL) mit 25–60 EUR Monatsgebühr. Reine Bastellösungen aus dem Baumarkt erfüllen meist KEINE VdS-Norm und führen NICHT zu Versicherungsrabatten.

Einbruch und Versicherung: Was Hausrat und Wohngebäude leisten

Nach einem Einbruch trennen sich oft die Geister. Die Hausratversicherung deckt entwendetes Mobiliar und Wertsachen, die Wohngebäudeversicherung übernimmt Schäden an fest verbauten Teilen wie Türen, Fenstern und Schlössern. Vermieter brauchen beides – die Hausratversicherung des Mieters greift nur für dessen eigene Sachen.

Leistungen der Hausratversicherung bei Einbruch

• Wiederbeschaffungswert für entwendete Gegenstände
• Bargeld bis vereinbarter Höchstgrenze
• Wertsachen bis 20–30 % Versicherungssumme
• Vandalismusschäden am Inventar
• Hotelkosten bei Unbewohnbarkeit
• Schlossaustausch bei Schlüsselverlust

Wertsachen-Sublimits genau prüfen

Was viele Eigentümer übersehen: Selbst bei ausreichender Versicherungssumme bestehen Sublimits. Bargeld ist meist auf 1.000–2.500 EUR gedeckelt, Schmuck und Uhren außerhalb verschlossener Wertbehältnisse auf 20 % der Versicherungssumme, in einem zertifizierten Tresor (mind. VdS Klasse I) auf 40–50 %. Ein Tresor ab 300 kg gilt zudem nicht mehr als „bewegliche Sache“ – die Diebstahlgefahr sinkt drastisch.

Typische Fallstricke beim Einbruch-Schadenfall

Fehler	Folge
Gekipptes Fenster bei Abwesenheit	Leistungskürzung bis 100 %
Schlüssel unter Fußmatte	Grobe Fahrlässigkeit, keine Leistung
Fehlende Spurenlage	Versicherer verweigert Regulierung
Unterversicherung (zu niedrige Summe)	Anteilige Kürzung der Entschädigung
Keine Polizeianzeige binnen 24h	Leistungsfreiheit möglich
Stehlgutliste verspätet	Beweislast verschärft
Wertsachen über Sublimit hinaus	Anteilige Erstattung
Wohnung länger als 60 Tage leer	Vertragsklausel kann greifen

Rechenbeispiel 1: Einbruch in vermieteter Eigentumswohnung

Anleger A vermietet eine 75-m²-Wohnung in Köln (Kaufpreis 280.000 EUR, siehe Kaufnebenkosten-Rechner). Nach einem Einbruch entstehen folgende Schäden: aufgebrochene Wohnungstür (3.200 EUR), beschädigter Türrahmen (800 EUR), zerstörtes Fenster (1.100 EUR), Reinigung Vandalismus (450 EUR). Gesamtschaden Gebäude: 5.550 EUR. Die Wohngebäudeversicherung reguliert nach Selbstbehalt von 250 EUR den Rest. Die Reparaturzeit von 3 Wochen führt zu 1.800 EUR Mietausfall – nur gedeckt, wenn Mietausfallklausel im Vertrag enthalten ist. Auswirkung auf den Cashflow: ein Monat negativ, sofern die Versicherung erst nach 6–8 Wochen zahlt.

Rechenbeispiel 2: Einbruch im selbstgenutzten Einfamilienhaus

Familie B besitzt ein freistehendes EFH in Hannover (Verkehrswert 520.000 EUR). Während des zweiwöchigen Urlaubs hebeln Täter die Terrassentür auf und entwenden: Schmuck (8.500 EUR), Bargeld aus Schreibtisch (1.800 EUR), zwei Notebooks (2.400 EUR), E-Bike aus Garage (3.200 EUR). Gebäudeschäden: Terrassentür und Rahmen 2.900 EUR. Die Hausratversicherung (Versicherungssumme 90.000 EUR) zahlt: Schmuck nur bis 20 %-Sublimit von 18.000 EUR (voll), Bargeld bis Sublimit 1.500 EUR (Kürzung 300 EUR), Notebooks voll, E-Bike nach Außenversicherungs-Klausel 50 % (1.600 EUR). Effektiver Eigenanteil: 1.900 EUR. Lehre: Wertsachen-Sublimit beim Versicherer aufstocken, bevor der Schaden eintritt – nicht danach.

Praxis-Tipp: Dokumentieren Sie Wertgegenstände vorab mit Foto, Seriennummer und Kaufbeleg in einer Cloud. Im Schadenfall verkürzt das die Regulierungsdauer von durchschnittlich 8 Wochen auf unter 3 Wochen. Tresor mit mind. 300 kg Gewicht oder fest verschraubt – sonst gilt er als „mitnehmbar“ und Sublimits greifen.

Einbruch im Mietverhältnis: Pflichten und Rechte

Zwischen Vermieter und Mieter entstehen nach einem Einbruch häufig Streitfälle über Verantwortlichkeit, Sicherheitsstandards und Mietminderung. Die Rechtsprechung ist dabei eindeutiger, als viele annehmen.

Pflichten des Vermieters bei Einbruch-Vorsorge

Der Vermieter muss die Wohnung in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand übergeben (§ 535 BGB). Dazu gehören funktionsfähige Schlösser und Fenster – aber kein darüber hinausgehender Einbruchschutz. Eine Pflicht zur Nachrüstung mit Pilzkopfverriegelungen oder Sicherheitstüren besteht nicht, solange die Grundausstattung den üblichen Standard wahrt (BGH VIII ZR 158/11). Höhere Sicherheit kann der
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