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Teilverkauf (Wiki, Definition): Anteile einer Immobilie verkaufen
Teilverkauf (Bedeutung) Immobilien Wiki – Beim Teilverkauf einer Immobilie handelt es sich um eine Form der Immobilienrente, die es dem Eigentümer erlaubt, seine meist eigengenutzte Immobilie anteilig bis zu 50 % zu verkaufen. Der neue Miteigentümer gewährt dem Verkäufer das grundbuchrechtlich gesicherte Nießbrauchrecht an der Immobilie. Der Verkäufer genießt somit weiterhin ein lebenslanges Wohnrecht und […]
Nutzungsentgelt (Teilverkauf) (Wiki, Definition): Berechnung – Vergleichbar mit Mietzahlung
Nutzungsentgelt – Nutzungsentgelt zahlen Sie nach dem Teilverkauf Ihrer Immobilie, für die (weiterhin) alleinige Nutzung vom Objekt. Teilverkauf wiederum bedeutet, Sie verkaufen ein Teil Ihrer Immobilie (10%, 20% … 50%) an ein Finanzunternehmen. Dieses dann fällige Nutzungsentgelt, berechnet sich aus dem Kaufpreis der (anteiligen) Immobilie. Das Nutzungsentgelt gehört auch zu den Nachteilen beim Teilverkauf. Denn, […]
Vereinigung (Wiki, Definition): Grundstück, Grundbuch & Immobilie
Vereinigung – Wenn ein Immobilieneigentümer eines Grundstücks das benachbarte Grundstück kauft oder ein Bauherr sich entscheidet benachbarte Grundstücke zu kaufen und sich dann entschließt diese Grundstücke zu vereinigen. Mit einer Vereinigung der Grundstücke wird die Selbstständigkeit der Grundstücke ausgesetzt und die Grundstücke werden zu einem. Eine Vereinigung bringt viele Vorteile mit sich: Die Verwaltung des […]
Öffentliches Interesse (Wiki, Definition): Baurecht, Privates Interesse & Bauleitpläne
Öffentliches Interesse – Als Öffentliches Interesse werden Angelegenheiten verstanden, die die Allgemeinheit und das Gemeinwohl betreffen. Im Baurecht wird laut § 1 Abs. VII BauGB bei der Erstellung von Bauleitplänen zwischen öffentlichen Interesse und privaten Interesse gerecht abgewogen. Es wird bei jedem Einzelfall genau darauf geachtet, welches Interesse vorgeht. Unter das öffentliche Interesse fällt im […]
Abschreibung (Afa) (Wiki, Definition): Steuern sparen durch Wertminderung
Abschreibung (Bedeutung) Immobilien Wiki – Abschreibung oder auch AfA, steht für Abschreibung für Abnutzung. Als Immobilienbesitzer können Sie die Immobilie von der Steuer abschreiben. Ein Grundstück kann man nicht abschreiben. Das bedeutet bei einem Haus, einer Eigentumswohnung etc. muss der Grundstücksanteil herausgerechnet werden und auf den reinen Gebäudewert, erfolgt dann die Abschreibung. Die Prozente, die […]
Sachverständiger: Wertermittlung eines Gebäudes
Sachverständiger (Verkehrswert) – Der Verkehrswert eines Gebäudes ist der Marktwert. Dieser Wert wird anhand verschiedener Punkte festgelegt, die ein Sachverständiger berücksichtigen muss. Sachverständiger haben somit die Aufgabe anhand verschiedener Verfahren den Marktwert einer Immobilie festzulegen. Unter folgenden Kriterien bewertet ein Sachverständiger eine Immobilie: objektbezogen, wertorientiert, stichtagsbezogen, gewöhnlicher Geschäftsverkehr und unabhängig von persönlichen Umständen. Das Ergebnis […]
Unterlagenrecherche (Wiki, Definition): Immobilie, Papiere & Immobilienverkauf
Unterlagenrecherche – Unter Unterlagenrecherche wird verstanden das alle wichtigen Papiere und Unterlagen einer Immobilie zusammengetragen werden und einem potentiellen Käufer bei einem Immobilienverkauf zur Verfügung gestellt werden. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen können sie die benötigten Papiere für eine Unterlagenrecherche selber zusammensuchen oder einen Immobilienmakler damit beauftragen. Bevor Sie eine Immobilie kaufen, sollten sie […]
Vergleichswertverfahren (Wiki, Definition): Grundstücke vergleichen
Vergleichswertverfahren (Bedeutung) Immobilien Wiki – Das Vergleichswertverfahren ist eine rechtlich anerkannte Methode zur Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie. Grundlage für den letztendlichen Vergleichswert ist der Bodenrichtwert, der aus tatsächlichen Immobilienkaufpreisen ermittelt wird. Zur Anwendung kommt es insbesondere beim Immobilienverkauf von Eigentumswohnungen und Wohnhäusern. Auch für unbebaute Grundstücke kann der Vergleichswert ermittelt werden. Dabei wird in […]