Bauzeichnungen: Unterlagen für den Bauantrag – Grundriss, Schnitt & Ansichten

Bauzeichnungen – Egal ob Umbau, Anbau oder Neubau – für jeden Bauantrag müssen Bauzeichnungen erstellt werden. Diese bilden das Herzstück des Bauantrags. Sie veranschaulichen den Lageplan, den Grundriss, den Schnitt und die Ansichten des geplanten Bauprojekts. Die Bauzeichnungen werden vom planenden Architekten oder Bauzeichner in Absprache mit dem Bauherren erstellt. Bauzeichnungen sind eine Aufwendige Angelegenheit, da zunächst Vorzeichnungen und anschließend die Ausführungszeichnungen erstellt werden müssen. Um Ihnen ein Überblick zu verschaffen, finden Sie hier alles zum Thema Bauzeichnungen.

Bauzeichnungen: Überblick und Arten

Die Bauzeichnung ist eine technische Zeichnung, die geometrische und statische Informationen über das geplante Gebäude preis gibt. Dabei zeigt sie alle Ausmaße der verschiedenen Räume und des Gesamtgebäudes, sowie die verwendeten Materialien. Der Entwurfsverfasser teilt das Gebäude in Räume ein, die in ihrer zukünftigen Nutzung beschriftet werden. Die Bauzeichnungen werden in der Regel im Maßstab 1:100 erstellt.

Eine Bauzeichnung ist die technische Zeichnung eines Gebäudes, welche geometrische, statische, nutzungstechnische & materialtechnische Informationen erhält.

Für die Planung von Bauprojekten werden zunächst Vorentwurfszeichnungen erstellt, die in Absprache mit dem Bauherren zu den fertigen Entwurfszeichnungen führen. Daraus entstehen die Bauvorlagezeichnungen und Ausführungszeichnungen nach welchen die Bauausführung folgt. Die Ausführungszeichnungen werden für die Objektplanung, die Tragwerksplanung und andere Fachplanungen gebraucht. Dabei werden die Bauzeichnungen in verschiedene Baupläne unterteilt.

Bauzeichnungen im Überblick:

• Lageplan
• Grundriss
• Ansichten
• Schnitt

Generell werden Bauzeichnungen nach der Gesetzlichen Normierung in der DIN 1356 für den Entwurf, die Genehmigung, die Ausführung und den Abbruch von Gebäuden benötigt.

Bauzeichnungen im Überblick:

• technische Zeichnungen
• enthalten geometrische, statische, nutzungstechnische & materialtechnische Informationen
• beinhalten Lageplan, Grundriss, Schnitt und Ansichten
• werden in Maßstab 1:100 erstellt

Bauzeichnungen enthalten alle nötigen Informationen über den Bau eines Gebäudes. Hier ein typischer Grundriss:

Lageplan

Der Lageplan ist eine gezeichnete, maßstabsgetreue Darstellung einer Immobilie im Bezug auf deren Lage und Umgebung. Gezeigt wird die Immobilie in Draufsicht, also von oben. Jeder Bauantrag muss einen Lageplan enthalten, der die Lage des Grundstücks und dessen Grenzen zeigt. In den meisten Fällen sollte dieser in einem Maßstab von 1:1000 beigefügt werden.

Der Lageplan ist eine Bauzeichnung, die die Lage, Umgebung, Grundstücksgrenzen und Abstandsflächen der geplanten Immobilie in Draufsicht zeigt.

Neben der genauen Bezeichnung des Grundstücks, der Straße und der Hausnummer, sowie der Nachbargrundstücke, enthält er Angaben zu Entwässerung und Abwasserbehandlung. Zudem müssen immer die Baulinien und Baugrenzen der bereits vorhandenen oder geplanten baulichen Anlagen eingezeichnet sein. Oft sind auch diese von den vorhandenen Bauten der Nachbargrundstücke erwünscht. Auch die Abstandsflächen sind hier angegeben.

Überblick Lageplan:

• zeigt Lage des Grundstücks und dessen Grenzen
• wird im Maßstab 1:1000 angefertigt
• enthält Angaben zu Grundstück und Nachbargrundstück
• enthält Angaben zu Entwässerung und Abwasserbehandlung
• einzeichnen der Baulinien und Baugrenzen

Der Lageplan muss in jedem Bauantrag enthalten sein:

Grundriss

Ein Grundriss ist ein zeichnerisch dargestellter, zweidimensionaler Bauplan, der eine Fläche eines dreidimensionalen Gebäudes darstellt. Er ist also eine maßstabsgetreue Zeichnung, die die Beziehung zwischen Räumen, Bereichen und physischen Merkmalen eines Gebäudes von oben gesehen darstellen. Dabei kann ein einzelner Grundriss immer nur das jeweilige Stockwerk abbilden.

Ein Grundriss ist eine Bauzeichnung, die die einzelnen Geschosse zweidimensional und in Draufsicht darstellt.

Aus dem Grundriss erklärt sich, wie das Gebäude aufgebaut ist. Er steht immer am Anfang eines neuen Bauprojektes und spielt ebenfalls bei der Vermietung und beim Kauf von Eigentumswohnungen eine wichtige Rolle im Exposé.

Der Grundriss des Bauprojektes sollte neben der vorgesehenen Nutzung der Räume pro Etage unter Anderem Einzeichnungen von Treppen, Öffnungsmaße und Anordnung der Türen, Abgasanlagen, Aufzugschächte, Lüftungsleitungen und Installationsschächte vorhanden sein.Oftmals werden auch schon Möbel vermerkt, um den Nutzen eines bestimmten Raumes zu kennzeichnen.

Grundriss im Überblick:

• zweidimensionale Abbildung eines räumlichen Gebäudes/ Stockwerks
• zeigt den Aufbau eines Gebäudes
• Grundriss ist Teil des gesamten Bauplans

Der Grundriss einer Wohnung kennzeichnet die Räume in ihrem Nutzen:

Ansichten / Aufriss

Die Ansicht bzw. auch Aufriss genannt, zeigt die vertikale Komposition des Gebäudes, die Fassade. Stellen Sie sich vor, man würde man vor einem Haus stehen und es von vorne betrachten.

Der Aufriss eines Gebäudes zeigt die Fassade an allen vier Seiten des Bauwerks.

Die Ansicht wird von allen vier Seiten des Gebäudes angefertigt. Im Idealfall sollten die Ansichten die Realität darstellen, so dass sich derjenige, der die Pläne beurteilt, ein möglichst genaues Bild vom fertigen Bauwerk machen kann.

Aufriss im Überblick:

• vertikale Komposition des Gebäudes
• zeigt Fassade auf allen Seiten
• Ansichten sollten die Realität darstellen

Beim Aufriss von Innenräumen spricht man vom Schnitt.

Schnitt

Ein Schnitt stellt den jeweiligen Aufbau eines Gebäudes dar, die im Gegensatz zum Grundriss das gesamte Bauwerk mit allen Stockwerken abbildet. Dabei werden versteckte, vorher nicht ersichtliche Strukturen gezeigt, wie Materialien, die im Innern des Gebäudes verwendet werden. Es gibt zwei Arten der Schnittzeichnung, den Querschnitt und den Längsschnitt.

Der Schnitt ist eine Bauzeichnung, die den zweidimensionalen Aufbau eines Gebäudes mit allen Stockwerken zeigt.

Schnittzeichnungen sind vor allem für die Höhe der einzelnen Geschosse und den Deckenaufbau und deren Stärke ausschlaggebend. Zudem lassen sich hieraus der Aufbau und die Bauweise des Daches und des Fundaments ablesen. Eine Schnittzeichnung zeigt zudem den Innenausbau von Gebäuden samt der Lage des Treppenhaus und des Kamins.

Aus dem Schnitt ist zudem lesbar, in welcher Lage sich die Immobilie im Gelände befindet. Somit wird eingezeichnet, ob sich das Gebäude auf ebender Fläche befindet oder an einem Hang gebaut wird. Die Beschaffenheit des Baugrundstücks zu kennen ist sehr wichtig, da dies die spätere Ausführung immens beeinträchtigt.

Auch bei einem geplanten Umbau oder Anbau ist der Schnitt eines Gebäudes von Bedeutung und äußerst hilfreich. Wenn Sie zum Beispiel eine Umwandlung von einem Einfamilienhaus in ein Mehrfamilienhaus vornehmen möchten, kann Ihnen der Schnitt helfen, Ihre Möglichkeiten zu erkennen. Bei jeder Umbaumaßnahme, die eine Baugenehmigung braucht, muss ein Schnitt eingereicht werden.

Überblick zum Schnitt:

• stellt Aufbau des gesamten Gebäudes mit allen Stockwerken dar
• zeigen Geschosshöhe, Deckenaufbau- und Stärke
• zeigen Dachausbau und Dachkonstruktion
• zeigen Lage des Gebäudes im Gelände

Aus dem Schnitt eines Gebäudes lässt sich die Geschosshöhe und Dachkonstruktion ablesen:

Bauantrag: Formulare, Genehmigung & Kosten

Sie wollen ein Dachausbau durchführen, der einen Bauantrag benötigt? Dann setzen Sie sich mit einem Architekten oder Bauzeichner in Verbindung, der Ihren Antrag zusammenstellt und die nötigen Unterlagen an die Gemeinde übermittelt.

Um ein neues Gebäude bauen zu können, oder einen Umbau durchzuführen, benötigt man in Deutschland eine Baugenehmigung. Diese erhält man durch das einreichen eines Bauantrags. Der Bauantrag ist vor dem Bau die wichtigste Hürde, durch ihn wird entschieden, ob ein Vorhaben in die Tat umgesetzt werden kann, oder nicht. Ein Bauantrag besteht aus mehreren Teilen, die von einem Architekten oder Bauzeichner zusammengetragen werden.

Um vorab über den Bauantrag informiert zu sein, Lesen Sie hier unseren Artikel zum Thema Bauantrag.

• Bauantrag

Arten von Bauzeichnungen im Überblick

Bauzeichnungen sind kein monolithisches Dokument – je nach Planungsphase und Zweck unterscheidet man mehrere Typen, die gemeinsam das vollständige Bild eines Bauvorhabens ergeben.

Art	Inhalt	Typischer Maßstab	Verwendung
Grundriss	Horizontalschnitt durch das Gebäude, zeigt Raumaufteilung, Wandstärken, Türen, Fenster	1:100 oder 1:50	Baugenehmigung, Planung
Ansicht	Außenansicht des Gebäudes von allen vier Seiten (Nord, Süd, Ost, West)	1:100	Baugenehmigung, Gestaltung
Schnitt	Vertikalschnitt durch das Gebäude, zeigt Geschosshöhen, Dachkonstruktion, Keller	1:100 oder 1:50	Statik, Baugenehmigung
Detailzeichnung	Vergrößerte Darstellung von Anschlüssen, Konstruktionen oder Einbausituationen	1:10 bis 1:1	Ausführungsplanung, Handwerk
Lageplan	Einordnung des Gebäudes ins Grundstück mit Abständen, Erschließung, Himmelsrichtung	1:500 oder 1:200	Baugenehmigung

Maßstäbe und Normen: DIN 1356

Die wichtigste Norm für Bauzeichnungen in Deutschland ist DIN 1356. Sie legt fest, wie Bauzeichnungen dargestellt werden müssen – von der Linienart über Schraffuren bis hin zu Beschriftungen und Maßangaben. Die Norm gilt für alle Zeichnungen, die im Rahmen eines Bauantrags eingereicht werden.

Die gängigsten Maßstäbe nach DIN 1356:

• 1:1000 und 1:500 – Lagepläne und Übersichtsdarstellungen
• 1:200 und 1:100 – Grundrisse, Ansichten und Schnitte im Genehmigungsplan
• 1:50 – Ausführungspläne mit mehr Details
• 1:20, 1:10, 1:5, 1:1 – Detailzeichnungen für handwerkliche Ausführung

Wichtig: Bei einem Bauantrag schreiben die Landesbauordnungen der Bundesländer den Maßstab vor. In Bayern und Baden-Württemberg etwa ist für den amtlichen Lageplan ein amtlich beglaubigter Katasterauszug erforderlich.

Wer erstellt Bauzeichnungen?

Es gibt zwei Hauptberufsgruppen, die Bauzeichnungen erstellen – mit unterschiedlichen Befugnissen:

Architekten

Eingetragene Architekten dürfen in Deutschland eigenverantwortlich Bauanträge unterzeichnen und bei der Baubehörde einreichen. Sie sind nach den jeweiligen Landesbauordnungen bauvorlageberechtigt. Für private Einfamilienhäuser, Umbauten und alle genehmigungspflichtigen Bauten ist in den meisten Bundesländern ein Architekt als Bauvorlageberechtigter Pflicht.

Bauzeichner und Bauzeichnerinnen

Bauzeichner (staatlich anerkannter Ausbildungsberuf, 3 Jahre) erstellen die technischen Zeichnungen – oft auf Basis der Entwürfe von Architekten oder Bauingenieuren. Sie arbeiten heute fast ausschließlich mit CAD-Software (z. B. AutoCAD, Revit, ArchiCAD). Eigenverantwortliche Bauanträge dürfen sie in der Regel nicht einreichen.

Bauingenieure

Bauingenieure sind in vielen Bundesländern ebenfalls bauvorlageberechtigt, vor allem für Ingenieurbauwerke. Für den klassischen Hochbau ist der Architekt meist die richtige Anlaufstelle.

Bauzeichnung für die Baugenehmigung

Ohne Bauzeichnungen gibt es keine Baugenehmigung – das ist in allen 16 Landesbauordnungen eindeutig geregelt. Wer ein Haus bauen, anbauen oder wesentlich umbauen möchte, muss vollständige Bauzeichnungen beim zuständigen Bauamt einreichen.

Pflichtbestandteile des Bauantrags (typisch):

• Amtlicher Lageplan (vom Katasteramt oder zugelassenen Vermessungsingenieur)
• Grundrisse aller Geschosse im Maßstab 1:100
• Alle vier Ansichten im Maßstab 1:100
• Mindestens ein Schnitt im Maßstab 1:100
• Baubeschreibung und Berechnungen (Wohnfläche, umbauter Raum)
• Unterschrift eines bauvorlageberechtigten Architekten oder Ingenieurs

Die genauen Anforderungen unterscheiden sich je nach Bundesland. Einige Länder wie Bayern nutzen das digitale Baugenehmigungsverfahren (BayBO/BayBauVorlV), andere noch überwiegend Papiereinreichung.

Häufige Fragen zu Bauzeichnungen

Was kostet eine Bauzeichnung?

Die Kosten für Bauzeichnungen hängen stark vom Umfang des Vorhabens ab. Für ein einfaches Einfamilienhaus liegen die reinen Planungskosten (Entwurf + Genehmigungsplanung) bei etwa 8.000 bis 25.000 Euro, je nach Architekt, Region und Komplexität. Die HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) war bis 2021 verbindlich; seitdem sind Honorare frei verhandelbar, orientieren sich aber weiterhin an den HOAI-Tabellen.

Kann ich Bauzeichnungen selbst erstellen?

Technisch ja – handwerklich begabte Bauherren können Zeichnungen selbst anfertigen oder mit CAD-Software wie PlanningWiz, SketchUp oder dem kostenlosen LibreCAD arbeiten. Für den offiziellen Bauantrag müssen die Zeichnungen jedoch von einem bauvorlageberechtigten Architekten oder Ingenieur unterzeichnet sein. Selbst erstellte Zeichnungen können als Grundlage dienen, müssen aber professionell geprüft und signiert werden.

Wie lange sind Bauzeichnungen gültig?

Bauzeichnungen selbst haben kein Verfallsdatum – aber die darauf basierende Baugenehmigung ist befristet. In den meisten Bundesländern gilt: Baugenehmigungen verfallen, wenn nicht innerhalb von 3 Jahren mit dem Bau begonnen wird. Eine Verlängerung ist auf Antrag meist möglich. Wer nach 10 oder 20 Jahren neu bauen möchte, muss neue, aktuelle Bauzeichnungen einreichen, die den dann geltenden Vorschriften entsprechen.