Finanzierungsbestätigung – Geschwindigkeit ist wichtig, wenn es um den Kauf von profitablen Immobilien als Kapitalanlage geht. Mit einer Finanzierungsbestätigung holen Sie sich vorab eine Zusage Ihrer Bank über die Finanzierung einer Immobilie in Höhe von X. Das spart extrem viel Zeit, denn die Bonitätsprüfung ist dann bereits vor der Immobiliensuche erledigt. Alles Wichtige, das Sie […]
Kreditnehmer – ein Synonym für den Darlehensnehmer. Als Kreditnehmer wird derjenige bezeichnet, der einen Kredit bei einer Bank aufnimmt. Ein Kreditnehmer steht immer bei dem Kreditinstitut in einem Dauerschuldverhältnis. Meint, man ist als Darlehensnehmer verpflichtet den Kredit bei der Bank zurückzuzahlen (Tilgung). Bei einem Immobilienkredit wird bei den häufigsten Kreditarten eine Grundschuld ins Grundbuch eingetragen, […]
Darlehensvertrag – Wenn Geld verliehen wird (zum Beispiel bei der Immobilienfinanzierung), wird zur Sicherheit ein Darlehensvertrag geschlossen. Der Darlehensvertrag enthält alle Vereinbarungen zwischen dem Darlehensnehmer und Darlehensgeber. Der Darlehensgeber verpflichtet sich einen bestimmten Betrag an den Darlehensnehmer auszuzahlen. Dafür erhält der Darlehensgeber Zinsen. Der Darlehensnehmer hingegen verpflichtet sich 1) die Darlehenssumme zu tilgen und 2) […]
Geschäftsbank – Geschäftsbanken sind meist universell tätige Banken, vom Girokonto, über Kreditfinanzierung und Wertpapierhandel. Ein Beispiel wäre die Deutsche Bank. Für diejenigen, die nicht „nur“ eine Wohnung kaufen wollen, sondern ein ganzes Portfolio erstellen, durch weitere Zukäufe über die Jahre, bieten solche Direktbanken weniger Probleme im Wachstum, im Vergleich zur Bank vor Ort. Gleichzeitig sind […]
Direktbank – Direktbanken haben ein relativ standardisiertes, wenig flexibles Geschäft. Es gibt keine Berater vor Ort, es gibt keine Filialen. Man könnte sie also auch als Online-Banken bezeichnen, die einzig über Website und / oder App arbeiten. Sie bieten Girokonten, Depots, aber auch Kredite meistens günstiger an als vergleichbare Angebote von Geschäfts- und Genossenschaftsbanken. Direktbank, […]
Genossenschaftsbank – Solche Banken geben Ihnen gute Konditionen vor Ort, denn sie kennen sich im Kreis aus und tun sich gern mit Partnern vor Ort zusammen. „Vor Ort“ ist hier wörtlich zu nehmen, denn Volksbanken, Sparkassen, aber auch Raiffeisenbank und Sparda-Bank arbeiten nach dem Regionalitätsprinzip. Sie dürfen per Satzung nur Immobilen in eigenen Kreis, der […]
Bank – Welche Banken gibt es? Eine Bank (oder auch Kreditinstitut) bietet Dienstleistungen für den Zahlungs-, Kredit- und Kapitalverkehr an. Gegen ein Entgelt können Sie diese Dienstleistungen in Anspruch nehmen. Für klassische Geldanlagen, wie das kleine Sparbuch, aber auch für Kredite, zum Beispiel für die Immobilienfinanzierung. Manche Banken sind auf Segmente spezialisiert, zum Beispiel das […]
Kreditrate – Die Kreditrate (oder Monatsrate) ist die Summe (aus Zinsen und Tilgung), die Sie monatlich an Ihre Bank zurückzahlen, wenn Sie einen Kredit aufgenommen haben. Die Zahlung besteht so lange, bis der Kredit vollständig getilgt wurde. Die jährlich oder monatlich (je nach Vertrag) zu zahlende Summe nennt sich dann Annuität. Lesen Sie mehr zu […]
Restschuld – Wenn Sie einen Kredit für Ihre Immobilie aufnehmen, zahlen Sie die Summe Schritt für Schritt an den Darlehensgeber zurück. Sobald Sie die erste Rate (Kreditrate) aus Tilgung und Zinsen überwiesen haben, reduziert sich die Kreditsumme = Restschuld. Alles wichtige, dass Sie zu den Themen Immobilie finanzieren, Darlehen und Zinsen wissen sollten, gibt es […]
Siehe Zinsbindung.