Lektion 9 Tipps

Entdecke Fakten zum Verkauf von Immobilien: Dokumente, Unterlagen & Co.

Dokumente & Unterlagen

Die Dokumente und Unterlagen für einen Immobilienverkauf umfassen in der Regel den Kaufvertrag, den Grundbuchauszug, den Energieausweis, den Lageplan sowie gegebenenfalls Bescheinigungen über den Zustand der Immobilie und deren Belastungen wie z.B. Altlasten. Diese Unterlagen dienen dazu, den Käufer über die Eigenschaften und den Zustand der Immobilie aufzuklären und eine rechtsverbindliche Grundlage für den Verkauf zu schaffen.

Diese Dokumente und Unterlagen werden für den Verkauf von Immobilien benötigt:

  • Kaufvertrag
  • Grundbuchauszug
  • Energieausweis
  • Lageplan
  • Bescheinigungen über den Zustand der Immobilie

Nebenkosten & Steuern

Nebenkosten beim Immobilienverkauf können u.a. Notarkosten, Grundbuchkosten, Maklerprovisionen sowie gegebenenfalls auch Kosten für die Erstellung von Gutachten oder Energieausweisen umfassen. Steuern können je nach individueller Situation des Verkäufers und der Immobilie anfallen, wie z.B. Grunderwerbsteuer oder Einkommenssteuer auf den Veräußerungsgewinn. Die genaue Höhe der Kosten und Steuern hängt dabei von verschiedenen Faktoren ab und sollte im Vorfeld des Verkaufs gut kalkuliert werden.

Diese Nebenkosten und Steuern können beim Immobilienverkauf anfallen:

  • Notarkosten
  • Grundbuchkosten
  • Maklerprovisionen
  • Kosten für die Erstellung von Gutachten
  • Grunderwerbsteuer
  • Einkommenssteuer

Makler

Ein Makler ist eine Person oder ein Unternehmen, das im Auftrag von Verkäufern oder Vermietern Immobilien vermittelt. Der Makler unterstützt bei der Suche nach geeigneten Käufern oder Mietern und übernimmt dabei oft auch die Verhandlungen und die Abwicklung des Vertragsabschlusses.

Zu den Aufgaben eines Maklers zählen:

  • Vermittlung
  • Beratung
  • Bewertung
  • Vermarktung
  • Objektbesichtigungen
  • Verhandlung
  • Vertragsabschluss

Vermarktung

Immobilienvermarktung umfasst die Maßnahmen, die ergriffen werden, um eine Immobilie zum Verkauf oder zur Vermietung anzubieten und möglichst viele potenzielle Interessenten zu erreichen. Hierzu zählen u.a. die Erstellung von Verkaufsunterlagen und Anzeigen, die Organisation von Besichtigungen sowie die Bewerbung der Immobilie auf verschiedenen Kanälen.

Das zählt zur Immobilienvermarktung:

  • Verkaufsunterlagen und Anzeigen
  • Organisation von Besichtigungen
  • Bewerbung der Immobilie

Notartermin

Der Notartermin ist ein wichtiger Bestandteil des Immobilienverkaufs, bei dem der Kaufvertrag durch einen Notar beurkundet wird. Dabei werden die rechtlichen Grundlagen des Kaufs verbindlich festgelegt und der Kaufpreis sowie die Eigentumsübertragung vereinbart.

Folgende Punkte werden bei einem Notartermin behandelt:

  • Beurkundung
  • Vertragsbesprechung
  • Eigentumsübertragung
  • Identitätsprüfung
  • Unterschrift
  • Zahlung
  • Grundbucheintragung