Gerichtskostengesetz (GKG) – Bei dem Gerichtskostengesetz (kurz: GKG) handelt es sich um ein Gesetz, das die Kosten für gerichtliche Verfahren bestimmt. Für Verfahren, die vor dem 1. Juli 2004 anhängig geworden sind, ist weiterhin das alte GKG nach der Fassung vom 15. Dezember 1975 anzuwenden. Für alle Verfahren, die seitdem stattfinden, gilt das neue GKG. […]
Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz (WEMoG) – Bei dem Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz (kurz: WEMoG) handelt es sich um Gesetz zur Reformierung des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG), das am 01.12.2020 in Kraft getreten ist. Das WEMoG hatte eine Änderung der rechtlichen Vorgaben mehrerer Gesetze zur Folge, wie zum Beispiel das WEG, das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) und das Gerichtskostengesetz. Zu den Themen, die das WEMoG […]
Notarvertrag – Ein notarieller Vertrag ist ein Vertrag, der von einem Notar notariell beurkundet wird. Der Notarvertrag ist die strengste Form des Vertrags und stellt daher eine rechtssichere Urkunde dar. Umgangssprachlich wird der Begriff oftmals synonym zu dem Begriff Immobilienkaufvertrag verwendet, allerdings können auch andere Verträge notariell beurkundet werden. Bei Notarverträgen handelt sich in der […]
Das Statistische Bundesamt (Destatis) liefert die Datenbasis, auf der in Deutschland Immobilienpreise eingeordnet, Mieten verglichen und Investitionsentscheidungen abgesichert werden. Wer einen Kaufpreis prüft, eine Mietrendite kalkuliert oder den Verbraucherpreisindex für eine Indexmietklausel braucht, kommt an Destatis nicht vorbei. Die Behörde mit Sitz in Wiesbaden veröffentlicht monatlich rund 400 Pressemitteilungen und betreibt mit der GENESIS-Online-Datenbank das […]
Wenn die Modernisierungsumlage die Miete von 720 auf 1.080 Euro hebt oder die Eigenbedarfskündigung einen 78-jährigen Mieter nach 35 Jahren aus seiner Wohnung wirft, greift das Mietrecht zu einem mächtigen Instrument: dem Härtefall. Hinter dem Begriff steckt kein vager Billigkeitsappell, sondern ein präzise konturierter Schutzmechanismus mit klaren Fristen, Anforderungen und Beweislasten. Wer ihn richtig nutzt, […]
Die ImmoWertV ist das verbindliche Regelwerk für die Verkehrswertermittlung von Immobilien in Deutschland — und sie greift immer dann, wenn ein objektiver Wert nachweisbar sein muss: bei Erbschaft, Scheidung, Bankfinanzierung, Zwangsversteigerung oder gerichtlichen Auseinandersetzungen. Mit der Neufassung wurden die alte ImmoWertV 2010, die Wertermittlungsrichtlinien (WertR), die Vergleichswertrichtlinie (VV) sowie die Sachwertrichtlinie (SW-RL) zu einer einzigen […]
Zentrales Immobilienregister – So nutzen Immobilienbesitzer die drohende Enteignung (Lastenausgleich 2025) als Vermögensaufbau – In einem Antrag im Bundestag mit dem Titel “Zentrales Immobilienregister sofort einführen” forderten die Linken mehr Transparenz über Eigentumsverhältnisse bezüglich deutscher Immobilien. Zuspruch erhielten sie von Politikern der SPD und Grüne. Kritiker sehen diesen Antrag als Weichenstellung für eine zukünftige Enteignung […]
Wer eine Immobilie verpachtet, Aktien hält oder ein Erbbaurecht bestellt, kassiert keine Sachfrucht — er kassiert eine Rechtsfrucht. Das klingt nach trockenem BGB, entscheidet aber bei jedem Mietvertrag, jeder Verpachtung und jedem Nießbrauch, wem der Ertrag gehört, wer ihn versteuert und wer im Streitfall die Erlöse herausgeben muss. § 99 Abs. 2 und 3 BGB […]
Bestandsschutz – Der Bestandsschutz bei Immobilien sichert Immobilieneigentümern einen übergreifenden Schutz vor späteren Rechtsveränderungen. Der Schutz gilt für alle Gebäude sowie deren Nutzung, die legal und durch die Erteilung einer Baugenehmigung errichtet wurden. Zum Bestandsschutz gehören unterschiedliche Formen von Gebäuden und baulichen Anlagen. Das schließt folgende Bauten mit ein: Gewerbeimmobilien Wohnhäuser Gartenhäuser Schulen Brücken Lesen […]
Grundstücksgleiche Rechte – Bei Grundstücksgleichen Rechten handelt es sich um dingliche Eigentumsrechte, welche rechtlich genauso wie ein Grundstück behandelt werden. Grundstücksgleiche Rechte umfassen das Wohnungseigentum, das Teileigentum, das Erbbaurecht, das Bergwerkseigentum und das Schiffseigentum. Das heißt Sie können in das Grundbuch eingetragen werden und genau wie Grundstücke belastet werden. Für grundstücksgleiche Rechte wird ein öffentliches […]
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