Kreditrate – Die Kreditrate (oder Monatsrate) ist die Summe (aus Zinsen und Tilgung), die Sie monatlich an Ihre Bank zurück bezahlen, wenn Sie einen Kredit aufnehmen. So lange, bis der Kredit vollständig getilgt wurde. Die jährliche Summe nennt sich dann Annuität. Kreditrate schnell erklärt Monatliche Summe Rückzahlung eines Kredits Bestehend aus Tilgung und Zinsen Zahlung […]
Restschuld – Wenn Sie einen Kredit für Ihre Immobilie aufnehmen, zahlen Sie die Summe Schritt für Schritt an den Darlehensgeber zurück. Sobald Sie die erste Rate (Kreditrate) aus Tilgung und Zinsen überwiesen haben, reduziert sich die Kreditsumme = Restschuld. Beispiel: Kredithöhe und Rückzahlung Berechnung: Kredithöhe: 85.000 Euro Zinsen (2%): + 1.700 Euro Tilgung (2%): 1.700 […]
Siehe Zinsbindung.
Zinsbindung – In einem Darlehensvertrag ist die Zinsbindung (auch Sollzinsbindung) eine zeitlich festgeschriebene Garantie, auf einen festen Zinssatz. Innerhalb der Laufzeit wird garantiert, dass sich aktuelle Marktzinsveränderungen nicht auf den vereinbarten Zins auswirken. Diese Zinsgarantie wird zwischen dem Darlehensnehmer und Darlehensgeber vereinbart. Zinsbindung schnell erklärt Möglich für (unter anderen) Immobiliendarlehen Zeitlich festgeschriebene Garantie, auf einen festen […]
Finanzierungsvermittler – Was ist ein Finanzierungsvermittler? Was macht ein Finanzierungsvermittler für Sie? Die zentrale Aufgabe eines solchen Vermittlers ist es, eine passende, bankenunabhängige Finanzierung für Sie finden. Finanzierungsvermittler haben Erfahrung im Kreditwesen und viel mehr Bankkontakte, als die allermeisten Erstkäufer. Je weniger Sie für die Annuität (Rückzahlung Zinsen und Tilgung) zahlen, desto besser die Rendite. […]
Genossenschaftsbanken (Sparkasse, Volksbank, Raiffeisenbank und Sparda-Bank) sind nach Gesetz der Bundesländer an das Regionalitätsprinzip gebunden. Das Regionalitätsprinzip, auch Territorialprinzip, beschränkt das Geschäftsgebiets von öffentlich-rechtlichen Versicherungsunternehmen und Finanzunternehmen. Das fördert gezielt die einzelnen Regionen der Bundesländer. Einfach gesagt: Volksbanken und Sparkassen investieren nur in ihrer Region. Das Regionalitätsprinzip schließt die Investition an anderen Standorten aber nicht […]
Annuität – Einfach gesagt, ist die Annuität die Jahreszahlung an Zinsen und Tilgungsraten bei der Amortisation einer Kreditschuld. Sagen wir, Sie kaufen eine Immobilie im Wert von 100.000 Euro mit 15% Eigenkapital, dann gibt Ihnen die Bank ein Kredit von 85.000 Euro. In der Regel zahlen Sie aktuell circa 2% Zinsen und 2% Tilgung im […]
Teilkauf – „Lebenslanges Wohnrecht“, „Sie brauchen Geld im Alter“, damit werben immer mehr Finanzunternehmen. 20%, 30% oder sogar 50% vom eigenen Haus verkaufen und sofort Geld bekommen. In Online Werbung, im Fernsehn, auch in der Zeitung finden Sie immer mehr Anzeigen mit „Teilkauf“. Das Versprechen: Beim Teilkauf Ihrer Immobile (egal ob Haus, Wohnung oder Grundstück) […]
Eingesetztes Eigenkapital bezeichnet Ihre Sicherheitsleistung beim Immobilienkredit. Typischerweise 10-15%, je nach Bank und Einkommensverhältnissen bzw. Bonität. Tipp für Kapitalanleger! Bei solch einer typischen Immobilienfinanzierung, bekommen Sie Ihr eingesetztes Eigenkapital nicht mehr zurück. Der Nachteil: Ihr Geld ist „weg“ und kann nicht erneut investiert werden, zum Beispiel in eine zweite Wohnung als Kapitalanlage. Die Lösung ist die […]
Gebundenes Eigenkapital bedeutet, dass Sie Ihr, für die Immobilienfinanzierung eingesetztes Eigenkapital nicht zurückbekommen. Der Nachteil: Ihr Geld ist „weg“ und kann nicht erneut investiert werden, zum Beispiel in eine zweite Wohnung als Kapitalanlage. Ein sehr wichtiger Aspekt, für Investoren. Die Lösung ist die Vollfinanzierung einer Immobilie. Hier bekommen Sie Ihr eingesetztes, gebundenes Kapital zurück, sobald […]
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