Grundsteuer in Dortmund: Hebesatz für Haus, Mehrfamilienhaus, Wohnung & Co.

Grundsteuer in Dortmund – Als Grundbesitzer in Dortmund zahlen Sie jährlich Grundsteuer, egal ob Haus oder Eigentumswohnung. Wie viel Steuern Sie für Ihr Eigentum zahlen müssen, zeigen wir Ihnen hier mit Beispielberechnung für eine typische Immobilie in Dortmund. Alles über die Berechnung der Grundsteuer, ebenso wie die Grundsteuerkennzahl und den kommunalen Hebesatz in Dortmund – einfach erklärt, mit Beispiel. Zurück zum Ratgeber: Grundsteuer. Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen: Höhe

Machen wir einen schnellen Einstieg, so berechnen Sie die Grundsteuer für Immobilien in Dortmund. Für die Berechnung ist es unerheblich, in welchem Dortmunder Stadtteil wohnen, Hombruch, Alperbeck, Brackel oder Innenstadt-Ost. So gehen Sie vor:

Berechnung der Grundsteuer (Beispielwerte):

Tipp! Da die Grundsteuermesszahl in Promille angegeben wird, geben Sie die Formel wie folgt in den Taschenrechner ein:

200.000 x 0,0035 x 6,1 = 4.270 Euro

Um die Grundsteuer zu berechnen, müssen Sie also 1) den Wert Ihrer Immobilie (Einheitswert) kennen, 2) die Grundsteuermesszahl für Ihre Immobilienart und 3) den kommunalen Hebesatz (B).

Dortmund in Nordrhein-Westfalen:

Einheitswert: Immobilie in Dortmund (Beispiel)

Faktor 1 – Schritt 1 der Berechnung ist die Bewertung, genauer der “Einheitswert” Ihrer Immobilie. Der sogenannte “Einheitswert” ist die Bemessungsgrundlage für das Finanzamt. Der Immobilienwert wird dann mit den Hebesätzen verrechnet. So funktioniert die Erhebung von Grundsteuer und Gewerbesteuer (Vermietung).

Auskunft über Ihren Einheitswert, bekommen Sie vom Finanzamt, bzw. Ihrem Einheitswertbescheid.

Dieser Einheitswertbescheid wird von Ihrem zuständigen Finanzamt ausgestellt. In diesem Einheitswertbescheid finden Sie die Höhe des Einheitswertes Ihrer Immobilie. Dieser muss alle 6 Jahre neu berechnet werden, in der Regel durch das Ertragswertverfahren.

  • Einheitswertbescheid vom Finanzamt
  • Hier steht der exakte Einheitswert

Der Einheitswert liegt oft deutlich unter dem Verkehrswert.

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Grundsteuerkennzahl in Dortmund

Faktor 2 – Die Grundsteuerkennzahl richtet sich vorwiegend nach der Immobilienart, grob Haus, Doppelhaus, Eigentumswohnung (und sonstiges Eigentum), sowie land- und forstwirtschaftliche Flächen in Dortmund.

Höhe der Grundsteuerkennzahl

Hier kurz alle Werte im Überblick:

  • Einfamilienhäuser bis ~ 38.347 Euro bei 2,6 ‰
  • Einfamilienhäuser darüber bei 3,5‰ (wobei die ersten 38.347 Euro mit 2,6‰ bemessen werden)
  • Doppelhaus bei 3,1‰
  • sonstiges Wohneigentum bei 3,5‰
  • land- und forstwirtschaftliche Betriebe 6,0 ‰

Damit erhalten Sie den ersten Schritt für Ihre Dortmunder Grundsteuer Berechnung:

Hebesatz in Dortmund

Faktor 3 – Ihr dritter Faktor, in der Berechnung der Grundsteuer, ist der kommunale Hebesatz vor Ort. Egal, ob Dortmund, Köln oder auch Düsseldorf, jede Stadt und Gemeinde hat ihren individuell bestimmten, lokalen Hebesatz.

Beispiel: Höhe der Grundsteuer in Dortmund

Schauen wir uns die Grundsteuer Berechnung in einem praktischem Beispiel an.

Grundsteuer berechnen: Wohnung

Für unser Beispiel in Dortmund in NRW, nehmen wir eine Grundsteuerkennzahl von 3,5‰, der beispielsweise für eine Eigentumswohnung in Dortmund, aber auch in Köln, Düsseldorf oder auch Essen gilt und allgemein, in den alten Bundesländern.

  • Festgestellter Einheitswert: 100.000
  • x Grundsteuermesszahl: 3,5 %
  • x kommunaler Hebesatz (B): 610 %
  • = Grundsteuersatz: 2.135 Euro

Diesen Grundsteuersatz teilen Sie auf 4 Quartale auf, die Steuer fällt vierteljährlich an.

  • Grundsteuersatz (Jahr): 2.135 Euro
  • Grundsteuersatz (Zahlung / Quartal): 533,75 Euro

Grundsteuer berechnen: Haus

Die Berechnung ist für ein Einfamilienhaus fast gleich, der einzige Unterschied, die ersten 38.347 Euro werden mit nur 2,6‰ bemessen.

  • Festgestellter Einheitswert: 300.000
  • Grundsteuermesszahl
    • 38.357 zu 2,6‰ (99,70 Euro)
    • 161.643 zu 3,5‰ (565,75 Euro)
    • Total: 665,40 Euro
  • x kommunaler Hebesatz (B): 610 %
  • = Grundsteuersatz: 4.758 Euro

Diesen Grundsteuersatz teilen Sie auf 4 Quartale auf, die Steuer fällt vierteljährlich an.

  • Grundsteuersatz (Jahr): 4.758 Euro
  • Grundsteuersatz (Zahlung / Quartal): 1.189,5 Euro

Mehrfamilienhaus mit Erker über 2 Etagen (Mehrfamilienhaus)

Falls Sie noch keine Immobilie in Dortmund besitzen, aber demnächst kaufen wollen, hier noch praktische Tipps zu den Kaufnebenkosten in Dortmund.

Erste Immobilie? Kaufnebenkosten in Dortmund

Wohnung, Haus, Grundstück, für alle Immobilienkäufe fallen Kaufnebenkosten an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und ggf. Maklerkosten. Die Höhe unterscheidet sich bei Steuer und Makler, je nach Bundesland. In Dortmund (bzw. NRW) liegt die Grunderwerbsteuer bei 6,5 %, für Makler-Kosten werden 3,57 % fällig. So berechnen Sie die Kaufnebenkosten in Dortmund