Grundsteuer in Brandenburg: Hebesatz für Potsdam, Cottbus, Brandenburg an der Havel & Co.

Grundsteuer in Brandenburg – Wie viel Steuern müssen Sie für Ihr Eigentum zahlen? Hier lernen Sie alles über die Berechnung der Grundsteuer, ebenso wie die Grundsteuerkennzahl und die einzelnen, kommunalen Hebesätze vor Ort. Am Ende des Artikels finden Sie eine vollständige Liste, mit allen Hebesätzen für Brandenburg. Zurück zum Ratgeber: Grundsteuer. Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.

Grundsteuer Höhe berechnen in Brandenburg

Für die Berechnung der Grundsteuer brauchen Sie 3 Faktoren.

Berechnung der Grundsteuer (Beispielwerte):

• Festgestellter Einheitswert: 100.000
• x Grundsteuermesszahl: 0,7 %
• x kommunaler Hebesatz (B): 545 %
• = Grundsteuersatz

Tipp! Im Taschenrechner:

100.000 x 0,007 x 5,45 = 3.815 Euro

Sie müssen also zunächst 1) den Wert Ihrer Immobilie kennen, der sogenannte Einheitswert und 2) die Grundsteuermesszahl, für Ihre Immobilienart in Brandenburg und 3) den kommunalen Hebesatz (B) Ihrer Stadt oder Gemeinde.

Beginnen wir mit dem Einheitswert:

Einheitswert Ihrer Immobilie: Faktor 1

Kennzahl 1 für die Berechnung – Zuallererst, brauchen Sie den Einheitswert Ihrer Immobilie.

Der „Einheitswert“ ist Bemessungsgrundlage für die Brandenburg Finanzämter. Davon abhängig, wird die Höhe der Grundsteuer (und Gewerbesteuer für Vermieter), berechnet. Dieser muss vom Eigentümer alle 6 Jahre neu berechnet werden, in der Regel durch das Ertragswertverfahren.

Den Einheitswert erfahren Sie also vom Finanzamt, im Einheitswertbescheid.

• Einheitswertbescheid vom Finanzamt
• Hier steht Ihr exakter Einheitswert

Der Einheitswert liegt oft deutlich unter dem Verkehrswert.

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Grundsteuerkennzahl: Faktor 2

Kennzahl 2 für die Berechnung – Die Grundsteuerkennzahl richtet sich vorwiegend nach der Immobilienart, grob Haus, Doppelhaus, Eigentumswohnung (und sonstiges Eigentum), sowie land- und forstwirtschaftliche Flächen in Brandenburg.

In den alten Bundesländern ist die Grundsteuerkennzahl etwas umfangreicher in der Bestimmung. Lernen Sie hier alles über die Berechnung der Grundsteuer, Grundsteuerkennzahl und den kommunalen Hebesatz, in ganz Deutschland:

• Grundsteuer

Tabelle: Grundsteuermesszahl bestimmen in Brandenburg

Die Berechnung der Grundsteuermesszahl ist in den alten Bundesländern relativ einfach, in Brandenburg und den anderen neuen Bundesländern, ist es etwas komplexer. Der Faktor variiert, je nach Einwohnerzahl / Immobilienart.

Orientieren Sie sich an der:

1. Einwohnerzahl der Stadt / Gemeinde
2. Art der Immobilie und Einheitswert

	bis 25.000	> 25.000 bis 1 Mio.	> 1 Mio.
Altbau ohne Einfamilienhäuser	1,0 %	1,0 %	1,0 %
Neubau ohne Einfamilienhäuser	0,8 %	0,7 %	0,6 %
Einfamilienhäuser Altbau bis 15.338,76 Euro Einheitswert	1,0 %	0,8 %	0,6 %
übersteigender Betrag	1,0 %	1,0 %	1,0 %
Einfamilienhäuser Neubauten bis 15.338,76 Euro Einheitswert	0,8 %	0,6 %	0,5 %
übersteigender Betrag	0,8 %	0,7 %	0,6 %
unbebautes Grundstück	1,0 %	1,0 %	0,6 %

Hebesatz in Brandenburg: Faktor 3

Kennzahl 3 für die Berechnung – Ihr dritter Faktor, in der Berechnung der Grundsteuer, ist der kommunale Hebesatz. Egal, ob Potsdam, Brandenburg an der Havel, Frankfurt an der Oder, Oranienburg oder auch Falkensee, jede Stadt und Gemeinde hat ihren individuell bestimmten, lokalen Hebesatz.

Im Rechenbeispiel nutzen wir den Satz von 545 % in Potsdam.

Tipp! Eine Liste mit allen Hebesätzen für Brandenburg finden Sie unter dem Rechenbeispiel

Beispiel: Höhe der Grundsteuer in Potsdam

Berechnen wir nun einmal die Grundsteuer, beispielhaft für eine Immobilie in Potsdam.

Für unser Beispiel in Potsdam in Brandenburg, nehmen wir eine Grundsteuerkennzahl von 0,7 %, der beispielsweise für eine neue Eigentumswohnung in Potsdam, aber auch in Brandenburg an der Havel, Frankfurt an der Oder oder auch Oranienburg gilt und allgemein, in den neuen Bundesländern.

• Festgestellter Einheitswert: 100.000
• x Grundsteuermesszahl: 0,7 %
• x kommunaler Hebesatz (B): 5,45 %
• = Grundsteuersatz: 3.815 Euro

Zahlung der Grundsteuer

Diesen Grundsteuersatz teilen Sie auf 4 Quartale auf, die Steuer fällt vierteljährlich an.

• Grundsteuersatz (Jahr): 3.815 Euro
• Grundsteuersatz (Zahlung / Quartal): 953,75 Euro

Kommunaler Hebesatz in Brandenburg: Liste

Hier finden Sie die kommunalen Hebesätze (Stand: 2021) für Städte und Gemeinden in Brandenburg. Die vollständige Liste, inklusive Städte unter 5.000 Einwohnern, finden Sie hier: statistische Ämter.

Gemeinde	Hebesatz
	Grundsteuer A	Grundsteuer B	Gewerbesteuer
Ahrensfelde	305	420	300
Altlandsberg	310	405	320
Am Mellensee	300	365	350
Angermünde	285	400	400
Bad Belzig	470	405	320
Bad Freienwalde (Oder)	270	380	340
Bad Liebenwerda	302	391	319
Bad Saarow	300	381	300
Beelitz	252	365	306
Beeskow	200	350	310
Bernau bei Berlin	200	400	350
Bestensee	200	370	300
Biesenthal	200	385	250
Birkenwerder	250	350	350
Blankenfelde-Mahlow	300	360	350
Brandenburg an der Havel	400	530	450
Brieselang	300	430	310
Calau	280	385	350
Cottbus	400	500	400
Dallgow-Döberitz	330	420	350
Doberlug-Kirchhain	280	380	320
Drebkau	315	400	350
Eberswalde	300	415	395
Eichwalde	–	375	350
Eisenhüttenstadt	294	445	395
Elsterwerda	295	395	330
Erkner	200	400	300
Falkenberg/Elster	302	391	323
Falkensee	300	400	350
Fehrbellin	280	385	315
Finsterwalde	300	400	320
Forst (Lausitz)	316	405	350
Frankfurt (Oder)	359	480	400
Fredersdorf-Vogelsdorf	300	350	300
Fürstenberg/Havel	200	350	320
Fürstenwalde/Spree	300	390	380
Glienicke/Nordbahn	200	300	300
Gransee	700	390	300
Groß Kreutz (Havel)	270	380	310
Großbeeren	301	340	315
Großräschen	280	385	350
Grünheide (Mark)	240	360	320
Guben	320	405	330
Heidesee	232	349	323
Hennigsdorf	230	410	380
Herzberg (Elster)	305	405	300
Hohen Neuendorf	300	400	325
Hoppegarten	250	370	300
Jüterbog	300	400	320
Karstädt	270	380	320
Ketzin/Havel	310	410	330
Kleinmachnow	200	365	320
Kloster Lehnin	578	411	309
Kolkwitz	300	330	350
Königs Wusterhausen	250	405	350
Kremmen	240	360	315
Kyritz	460	405	323
Lauchhammer	314	406	350
Leegebruch	230	400	350
Löwenberger Land	260	370	320
Lübben (Spreewald)	520	395	330
Lübbenau/Spreewald	375	425	375
Luckau	302	391	350
Luckenwalde	235	380	325
Ludwigsfelde	295	395	380
Michendorf	302	400	300
Mittenwalde	250	340	330
Mühlenbecker Land	250	375	325
Müncheberg	220	360	330
Nauen	300	425	320
Neuenhagen bei Berlin	200	350	300
Neuruppin	300	400	370
Niedergörsdorf	280	385	315
Nuthe-Urstromtal	302	391	330
Nuthetal	220	450	320
Oberkrämer	200	350	321
Oranienburg	300	400	370
Panketal	200	350	300
Perleberg	350	400	323
Petershagen/Eggersdorf	200	385	310
Potsdam	250	545	455
Premnitz	280	380	310
Prenzlau	300	445	375
Pritzwalk	300	370	323
Rangsdorf	260	400	380
Rathenow	300	450	350
Rehfelde	290	390	310
Rheinsberg	302	391	319
Rüdersdorf bei Berlin	280	385	300
Schipkau	250	350	300
Schönefeld	280	380	240
Schöneiche bei Berlin	200	440	340
Schönwalde-Glien	300	420	320
Schorfheide	350	420	350
Schulzendorf	250	340	340
Schwarzheide	200	350	319
Schwedt/Oder	250	445	350
Schwielowsee	310	390	325
Seelow	650	370	360
Senftenberg	280	385	370
Spremberg	296	417	360
Stahnsdorf	300	420	340
Storkow (Mark)	350	391	350
Strausberg	270	375	350
Teltow	200	400	320
Templin	242	359	330
Trebbin	450	408	320
Treuenbrietzen	620	450	350
Uebigau-Wahrenbrück	302	391	318
Velten	235	355	345
Vetschau/Spreewald	285	394	380
Wandlitz	300	450	320
Werder (Havel)	280	385	360
Werneuchen	300	420	330
Wildau	300	385	350
Wittenberge	400	400	323
Wittstock/Dosse	256	350	323
Woltersdorf	200	400	300
Wriezen	310	425	320
Wusterhausen/Dosse	256	369	323
Wustermark	300	380	330
Zehdenick	200	300	300
Zeuthen	250	365	350
Zossen	450	352	200

Vor dem Kauf? Kaufnebenkosten in Brandenburg

Wohnung, Haus, Grundstück, für alle Immobilienkäufe fallen Kaufnebenkosten an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und ggf. Maklerkosten. Die Höhe unterscheidet sich bei Steuer und Makler, je nach Bundesland. In Brandenburg liegt die Grunderwerbsteuer bei 6,5 %, für Immobilienmakler werden 7,14 % fällig. So berechnen Sie die Kaufnebenkosten in Brandenburg.

• Kaufnebenkosten in Brandenburg