Mit diesem Rechner analysieren Sie eine Immobilie als Kapitalanlage. In 4 Schritten erhalten Sie alle wichtigen Kennzahlen:

1. Persönliche Daten – Einkommen, Familienstand, Bundesland und Steuer-Parameter. Diese Angaben werden für die exakte Berechnung Ihrer Steuerlast benötigt (Einkommensteuer, Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer).
2. Objektdaten – Kaufpreis, Wohnfläche, Mieteinnahmen und Kaufnebenkosten (Makler, Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer). Die Standardwerte können Sie einfach an Ihr Objekt anpassen.
3. Finanzierung – Bis zu 2 Darlehen mit Zinssatz, Tilgung und Zinsbindung. Nach der Zinsbindung wird automatisch die Anschlussfinanzierung berechnet. Optionale Anfangsinvestitionen (Renovierung etc.) können steuerlich aktiviert oder sofort abgesetzt werden.
4. Ergebnis – Das Dashboard zeigt alle Kennzahlen auf einen Blick: Brutto-/Nettomietrendite, Faktor, Eigenkapitalrendite, Cashflow vor und nach Steuern sowie den jährlichen Vermögenszuwachs. Mit dem Jahr-N-Slider projizieren Sie die Entwicklung über 50 Jahre. Drei Charts visualisieren Cashflow, Vermögensentwicklung und Tilgungsverlauf.

Tipp: Alle Berechnungen erfolgen in Echtzeit – jede Eingabe aktualisiert sofort die Ergebnisse. Sie können jederzeit zwischen den Schritten wechseln.