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Immobilie in München
Immobilie kaufen, vermieten, verkaufen in München – Entdecken Sie die lukrativen Möglichkeiten, die München als Immobilienmarkt bietet. Von Kauf (Eigennutz und Kapitalanlage), zu Bewertung, Bewirtschaftung, Vermietung und Verkauf – Vom Traumhaus bis zur Wohnung als Kapitalanlage, hier finden Sie wirklich alles, was Sie 2025 über Immobilien in München wissen müssen.
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Immobilienmarkt 2025
Wie würde ich München einem Immobilien Erstkäufer beschreiben?
3 Fakten zur Stadt: Lage, Entwicklung, Kaufpreise – Ist eine Immobilie in München sinnvoll?
Immobilien Lage: München in Bayern
Münchens Stadtbild ist von jahrhundertealter Geschichte sowie Bauwerken und zahlreichen Museen gekennzeichnet. Die bayerische Landeshauptstadt, bekannt für das alljährliche Oktoberfest bietet für Städteliebhaber eine hohe Lebensqualität. Die Stadt hat eine starke Wirtschaft, was gute Arbeitsmöglichkeiten und eine solide langfristige Investitionsperspektive für Immobilienkäufer bedeutet. Das macht München zu einer attraktiven Immobilien Lage (A-Lage).
- Teure Grundstückspreise
- Hoher Wettbewerb an Investoren / Käufern
- Optional: Kaufen im Umland von München (bis zu 40 km)
Entwicklung: Wohnungsmarkt, Wirtschaft und Infrastruktur
Der Münchner Wohnungsmarkt präsentiert sich äußerst vielseitig und offeriert eine umfangreiche Auswahl an Wohnmöglichkeiten. Von zeitgemäßen Apartments im Stadtzentrum bis hin zu beschaulichen Wohnvierteln am Stadtrand gibt es für Erstkäufer eine breite Palette an Immobilien, die sowohl ihren Bedürfnissen als auch ihrem Budget gerecht werden. Die Stadt selbst zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus, die ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrssystem, Schulen, Universitäten sowie ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten umfasst. Dies macht München besonders attraktiv, insbesondere für Familien.
Immobilienpreise in München: Kosten
Beachten Sie, dass die Immobilienpreise in München im Vergleich zu anderen deutschen Städten wie Stuttgart oder Nürnberg tendenziell höher sind. Erstkäufer sollten daher sorgfältig ihr Budget planen und sich auf eine intensive Suche und Preisverhandlungen vorbereiten.
| Jahr | Wohnungen ⌀ (€/m²) | Häuser ⌀ (€/m²) |
|---|---|---|
| 2025 | 8.003 €/m² | 8.865 €/m² |
Quelle: Immoscout24.
Günstig kaufen in und um München? Keine Sorge, genau dafür haben wir die richtigen Tipps!
Immobilie in der Umgebung finden: Attraktive Standorte
Möchtest du außerhalb von München eine Immobilie erwerben? Hier findest du einige schöne Orte rund um die bayerische Landeshauptstadt.
- Aschheim
- Dachau
- Germering
- Olching
- Unterhaching
- Unterschleißheim
- Vaterstetten
Wohnung & Haus kaufen in München
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in München. Wir begleiten Sie von der Auswahl bis zur Schlüsselübergabe: Wohnung oder Haus kaufen in München leicht gemacht. Denken Sie auch an die Kaufnebenkosten – wir zeigen Ihnen, wie es geht.
Alle Schritte bis zur Schlüsselübergabe:
Haben Sie schon an die Kaufnebenkosten in München gedacht?
Kaufnebenkosten in München
So berechnen Sie den Kaufpreis und die Kaufnebenkosten in München:
Wichtig: Maklerkosten sind beim Hauskauf Verhandlungssache zwischen Käufer und Verkäufer. Die vertraglich festgelegte Höhe der Maklerprovision gilt. In unserem Beispiel gehen wir davon aus, dass der Käufer die volle Maklerkosten zahlt.
- Kaufpreis: 200.000 Euro
- Grunderwerbsteuer (3,5% in München): 7.000 Euro
- Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
- Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
- Maklerprovision (7,14%): 14.280 Euro
Ergebnis:
- Kaufpreis: 200.000 Euro
- Kaufnebenkosten in München: 25.280 Euro
- Investition: 225.280 Euro
Kapitalanlage in München
Es gibt insgesamt 25 Stadtbezirke in München, lernen Sie hier die größten Münchner Stadtteile kennen.
- Fläche: 320,07 km²
- Einwohner: 1.512.491 (2022)
- Bevölkerungsdichte: 4868 Einwohner je km²
- Stadtgliederung: 25 Stadtbezirke
- Bundesland: Bayern
- Website: München.de
Datenquelle: Wikipedia München.
Münchens Stadtteile in Makrolage:
Wohnung & Haus verkaufen in München
Veräußern Sie Ihre Immobilie in München mühelos. Entdecken Sie nützliche Tipps und bewährte Erfahrungen, die Ihnen während des Verkaufsprozesses von Wohnungen oder von einem Haus in München zugutekommen. Unsere Ratschläge und Empfehlungen bieten Ihnen die nötige Unterstützung, um einen erfolgreichen Verkauf zu gewährleisten.
Bewertung von Haus & Wohnung
Bewerten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in München mit fundiertem Wissen. Hier lernen Sie praktische Tipps und Anleitungen kennen, zur Bewertung Ihrer Immobilie. Wir helfen Ihnen dabei, den Wert Ihrer Immobilie in München besser zu verstehen und informierte Entscheidungen zu treffen.
Empfehlungen in München
Wir bieten individuelle Empfehlungen für Immobilien-Coaching, Finanzierungsvermittler, Immobilienmakler und Handwerker. Erfahren Sie, wie Sie erfolgreich in München mit Airbnb vermieten, eine Familienstiftung gründen oder im Fix & Flip-Immobilienmarkt agieren können. Zudem unterstützen wir Sie dabei, die optimalen Konditionen für Ihren ersten Immobilienkredit zu finden.
Entdecken Sie unsere Empfehlungen für München und profitieren Sie von der Fachkenntnis unserer Partner, um Ihre Immobilienziele erfolgreich zu verwirklichen.
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Immobilien Coaching München
Finanzierungsvermittler Empfehlung in München
Wie bekommen Sie einen günstigen, ersten Immobilienkredit? Finanzvermittler schließen hunderte Finanzierungen im Jahr ab und vergleichen für Sie zwischen hunderten Konditionen und Banken zu vergleichen.
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