Sanieren: Renovieren, Modernisieren & Aufwerten – Der Ratgeber

Sanieren – Sanieren einfach gemacht! Viele Immobilienbesitzer oder Heimhandwerker haben großen Respekt vor der Sanierung. Oftmals ist diese Angst aber nur durch das Unwissen bedingt. Dach sanieren klingt im ersten Moment kompliziert, ist es in der Theorie aber nicht. Mit unserem Wissen können Sie die Theorie in die Praxis umwandeln. Erfahren Sie alles über die Sanierung, die Renovierung und die Modernisierung in diesem Guide. Zurück zu: Sanieren Ratgeber.

Sanieren, Renovieren & Modernisieren: Unterschiede

Bevor wir die einzelnen Themengebiete genauer beleuchten, sollten Sie erst die Unterschiede der Begriffe kennen.

Zwischen den Begrifflichkeiten Sanieren, Renovieren und Modernisierung gibt es feine Unterschiede, welche aber tiefergehend verschiedene Spezifikationen aufweisen.

Grundlegend kann man das Sanieren als Oberbegriff der ganzen Instandhaltung, Reparatur und Instandsetzung der Immobilie ansehen. Renovieren und Modernisieren werden der Sanierung untergeordnet. Die Renovierung ist dabei das Verschönern und Individualisieren einzelner Objekte und das Modernisieren, die Verbesserung der Lebensqualität und Klimaneutralität.

Die Begriffe auf einen Blick:

Egal, ob Eigenheim, Immobilie als Kapitalanlage oder Fix & Flip Strategie, lernen Sie hier den Unterschied im Detail:

• Sanieren, Renovieren & Modernisieren: Unterschiede

Die Unterschiede in kurz zusammengefasst:

• Sanieren als bauliche und technische Instandsetzung
• Renovieren als Verschönerung der Qualitäten
• Modernisieren als Verbesserung des Wohnumfelds

Mit der Zeit wird jedes Haus einmal alt und gewissen Probleme und Schäden entstehen. Besonders bei dem Kauf eines Altbaus sind oftmals umfangreiche Sanierungsmaßnahmen nötig. Dies kann von der Erneuerung der Heizungsanlage bis hin zur Kernsanierung der Wände reichen. Achten Sie beim Kauf unbedingt auf den möglichen Denkmalschutz und die damit verbundenen Kosten. Prüfen Sie die vorliegenden Schäden und wägen Sie ab, ob sich der Kauf rein rentabel wirklich lohnt.

Alles über die Sanierung eines Altbaus in unserem Ratgeber:

• Altbau sanieren

Alle Schäden, auf Sie bei der Besichtigung achten sollten, im Überblick:

• Dachschäden
• Bodenschäden
• Mauerschäden
• Heizungsleistung
• Elektronikprobleme
• Kellerdämmung
• Treppenhaus
• Fertigeinrichtung (Küche, Bad)

Ein typischer Altbau in einer Großstadt, der modernisierungsbedürftig ist:

Keller sanieren: Schimmel, Feuchtigkeit & Lösung

Als Eigentümer sollte ein wichtiger Schritt Ihres Fix & Flip die Renovierung oder Sanierung Ihres Kellers sein. Bei einer Kellersanierung ist es wichtig, dass Feuchtigkeit effektiv bekämpft wird, um Schäden an der Bausubstanz und Gesundheitsprobleme zu vermeiden.

Weitere wichtige Faktoren sind:

• Dichtung & Isolierung des Kellers, um Energie zu sparen & Feuchtigkeit zu vermeiden
• Überprüfung der Elektrik & Sanierung, falls erforderlich
• Reinigung & Entfernung von Schimmel, um Gesundheitsprobleme zu vermeiden
• Wärmeisolierung & Lüftung für die Energieeffizienz

Um Ihren Keller in einem guten Zustand zu halten, sind deshalb konsequente Maßnahmen zur Vermeidung von Schädlingen oder anderen Problemen vonnöten.

Alles rund um die Kellersanierung erfahren Sie in unserem Guide.

• Keller sanieren

Boden sanieren: Estrich, Beläge & Bodenplatten

Der Boden ist die Hauptnutzfläche Ihrer Immobilie. Zu einer gründlichen Sanierung der Böden gehört die Verlegung eines neuen Estrichs, die Wahl neuer Bodenbeläge sowie die Pflege des Bodens. Der richtige Bodenbelag sorgt für Wohlgefühl und für Wärmeisolierung. Von den Grundlagen des Estrich bis hin zu den Feinarbeiten am Bodenbelag finden Sie hier alles, was Sie über die Bodensanierung wissen müssen.

Einen Überblick über die gesamten Themen finden Sie in unserem Ratgeber:

• Boden sanieren

Wir empfehlen aus Erfahrung, die Bodensanierung von einem erfahrenen Fachmann durchführen zu lassen, um sicherzustellen, dass das Ergebnis langlebig und zufriedenstellend ist. Welcher Handwerker am besten für die Bodensanierung geeignet ist, erfahren Sie in unserem Handwerker Guide. Oder direkt zu den Handwerksberufen:

• Estrichleger
• Bodenleger

Dach sanieren: Reinigung, Eindeckung & Dämmung

Das Dach nimmt bei jeder Immobilie eine entscheidende Rolle ein. Es bietet Schutz, sowie sorgt es für die passende Energieeffizienz. Deshalb benötigt das Dach spezielle Pflege. Die Dachsanierung kann von einer gesamten Erneuerung des Dachs bis hin zu kleineren Arbeiten wie einer Reinigung oder Auswechselung der Dachziegel reichen.

Schon bei den geringsten Schäden sollten Sie handeln, denn ist es einmal zu spät können die Reparaturen teuer werden.

Zu den wichtigsten Arbeiten der Dachsanierung gehören:

• das Decken des Dachs 
• die Dämmung des Dachs
• die Reinigung des Dachs

Verschaffen Sie sich einen Überblick über die Sanierung des Dachs in unserem Ratgeber:

• Dach sanieren

Bedenken Sie sich Hilfe von Experten-Handwerkern für Ihre Sanierung hinzuzuholen. Diese geben Ihnen entscheidende Tipps, um schwerwiegende Fehler vermeiden zu können. Alles zu den Dachdeckern in unserem Ratgeber:

• Dachdecker

Treppenhaus sanieren: Treppenbelag & Haltbarkeit

Neben der Renovierung des Kellers und der Wände, werten auch Treppen Ihre Immobilie unglaublich auf. Ob Sanierung der Treppenstufen oder Überbauung der Stufen. Die einzelnen Schritte mögen recht einfach klingen, doch bei der Treppenrenovierung wird ein außerordentliches, handwerkliches Geschick gefordert, weshalb die Überlegung besteht, die Treppe von einer professionellen Firma renovieren zu lassen.

Im folgenden Guide erfahren Sie alles Wichtige zum Thema Treppen renovieren - selber machen oder machen lassen.

• Treppen sanieren

Wände sanieren: Putz, Stuck & Anstrich

Ein wichtiger Schritt für Sie als neuer Eigentümer einer Wohnung ist die Sanierung oder auch Erneuerung der Wände. Oftmals entstehen über längere Zeit Schäden in und an der Wand, die gewisse Arbeiten erfordern. Vor allem in Altbau Wohnungen können Schäden durch Feuchtigkeit am Putz oder in der Fassade im Innen- und Außenbereich vorkommen. Aber auch bei neueren Immobilien können nach gewisser Zeit, wenn der Bau sich setzt, größere Risse an den Fugen entlang entstehen.

Alle Arbeiten an der Wand im Überblick:

• Wände renovieren
• Wände verputzen
• Wände streichen

Wände renovieren: Probleme & Lösungen

Erkennen Sie Feuchtigkeitsschäden früh, können Sie oftmals rechtzeitig handeln, und die Bildung von Schimmel kann noch früh genug vorgebeugt werden. In den meisten Fällen wird der Schimmel jedoch erst entdeckt, wenn er sich bereits kultiviert hat. In diesem Fall gibt es mehrere Möglichkeiten gegen den Schimmel vorzugehen und in zu bekämpfen.

Wände verputzen: Kosten & Anwendung

Nach der richtigen Sanierung der Wände ist die korrekte Verputzung der Wände essenziell, um sie langlebig vor Schäden zu schützen. Probleme beim Sanieren können aufkommen, wenn durch fehlende äußere Flächenabdichtung oder fehlender horizontaler Feuchtsperre Wasser in der Mauer aufsteigen kann und Salzkristalle sich in der Mauer bilden.

Auf diese Faktoren sollten Sie achten bevor Sie mit der passenden Verputzung der Wände beginnen.

Wände streichen: Optik & Qualität

Mit einem frischen Anstrich kann die Optik sowie die Qualität der neuen Immobilie deutlich verbessert werden. Nach der Sanierung der Wand ist sie meistens schon streichbereit. Wurde die Wand nicht neu saniert, müssen einige Schritte beachtet werden, damit die Wand optimal gestrichen und erneuert werden kann. Ganz egal, ob Farbstrich oder Tapete, den Untergrund vorzubereiten, ist ein wichtiger erster Schritt, bevor Sie zum Streichen kommen.

Eine sanierungsbedürftige Wand:

Renovierung: Innen- & Außenbereiche aufwerten

Nach der Kernsanierung bleiben Ihnen weiterhin viele Möglichkeiten, Ihre Immobilie zu individualisieren und den Wert effektiv und langfristig zu erhöhen.

Innenbereich renovieren: Badgestaltung & Küchenausstattung

Neben der Feininstallation von Kaminen, Öfen oder auch Beleuchtungen können auch Bäder und Küchen persönlich nach Ihren Ansprüchen angepasst werden. Wenn Sie ein Haus bauen, können Sie viele Arbeiten davon selbst übernehmen. Auch bei dem Kauf einer Immobilie, mit anschließender Kernsanierung ist es möglich, einige der Aufgaben, selbst in Angriff zu nehmen.

Alles über den Innenausbau in unserem Ratgeber:

• Innenbereich: Badgestaltung & Küchenausstattung

Außenbereich renovieren: Gestaltung & Nutzung

Mit der Sanierung des Gartens ist neben der Bepflanzung auch die Bebauung gemeint. Dazu gehören Beete, Randeinfassungen, Wege, die Terrasse sowie Übergänge und Treppen. Erst Bebauung und Bepflanzung in ihrer individuellen Kombination ergeben letztlich den ganz besonderen, eigenen Garten.

Um den Wert und die Optik Ihrer Immobilie zu steigern, sollten Sie eine Sanierung der Terrasse in Betracht ziehen. Bauen Sie Ihre Terrasse aus, um mehr Platz zu schaffen, oder verpassen Sie ihr mit neuen Bodenbelägen einen frischen Look.

Im Folgenden erfahren Sie nochmals alles zu der Sanierung des Außenbereichs im Detail:

• Außenbereich renovieren

Modernisierung: Elektronik & Heizanlage

Die häusliche Pflege und Wartung umfasst mehr als nur das Entfernen von Laub aus Dachrinnen, das Öffnen von Schornsteinfegertüren und das Reinigen verstopfter Abflüsse. Manchmal muss die Haustechnik aktualisiert werden. Das bedeutet: Die Elektroanlage muss erneuert, die Heizung ausgetauscht, die Sicherheitsanlage installiert oder die Wasserleitung erneuert werden. Moderne Bautechniken helfen bei der Sicherheit, es kann gesundheitliche Gründe geben und in manchen Fällen ist eine Modernisierung auch gesetzlich vorgeschrieben.

• Modernisierung

Ein erster Schritt für die Modernisierung Ihrer Immobilie ist die Erneuerung der Heizanlage. Schauen wir uns diese im Folgenden genauer an.

Heizung: Heizungsarten, Kosten & Funktionen

Wichtig für die energetische Betrachtung Ihrer Immobilie ist es, ein Auge auf die Heizungsanlage zu werfen und diese eventuell zu modernisieren. Für die Altbaumodernisierung können zum Beispiel andere Zentralheizungen empfohlen werden wie für Neubau-Immobilien. Die verschiedenen Heizungsarten bringen dann auch verschiedene Vor- und Nachteile mit sich und haben unterschiedliche Zukunftschancen. Alles über Heizungen erfahren Sie in diesem Beitrag.

• Heizanlage