Ferienwohnung vermieten: Geld verdienen mit Touristen & Urlaubern

Kapitalanlage kaufen und mit einer Ferienwohnung Geld verdienen? Immer mehr private Investoren setzen auf möblierte Kurzzeitvermietung, um attraktive Einnahmen zu erzielen – insbesondere in touristisch gefragten Regionen. Ob Stadt, Küste bei Hamburg oder Münchener Alpenrand: Ferienwohnungen bieten bei guter Lage eine spannende Kombination aus Eigennutzung und Kapitalrendite. Was Sie bei Kauf, Vermietung und Steuern beachten müssen, erfahren Sie hier im Überblick.

Ferienwohnung als Kapitalanlage: Warum lohnt sich das?

Gewinn durch Vermietung: Mikroapartments und  Cashflow Immobilien

Eine Ferienwohnung ist nicht nur ein privater Rückzugsort, sondern auch eine potenziell lukrative Einnahmequelle. Sie profitieren doppelt: Durch die Wertsteigerung der Immobilie und durch laufende Mieteinnahmen über Plattformen wie Airbnb oder Booking.com.

Ferienwohnungen in beliebten Lagen erzielen oft höhere Einnahmen pro Quadratmeter als klassische Langzeitvermietung.

Vor allem in Regionen mit stabiler touristischer Nachfrage können Ferienwohnungen eine hervorragende Alternative zur klassischen Kapitalanlage sein – vorausgesetzt, Sie beachten die lokalen Vorschriften und optimieren Lage, Ausstattung und Management.

Standortwahl: Das A und O der Kapitalanlage

Der Immobilien Standort entscheidet über Auslastung, Preisniveau und langfristige Wertentwicklung. Geeignet sind insbesondere:

• Städte mit hoher touristischer Nachfrage (z. B. Berlin, Hamburg, München)
• Regionen mit Naturzugang (z. B. Ostsee, Alpen, Schwarzwald)
• Beliebte Ferienorte im In- und Ausland (Sylt, Mallorca, Gardasee)

Unser Tipp: Achten Sie auf Infrastruktur, Saisonalität und Genehmigungslage. In manchen Städten gibt es eine sogenannte Zweckentfremdungssatzung, die Ferienvermietung einschränkt.

Immobilie kaufen: Darauf sollten Sie achten

Bei der Auswahl der passenden Immobilie für die Ferienvermietung spielen einige Faktoren eine zentrale Rolle:

• Lage: Nähe zu Strand, Altstadt oder Sehenswürdigkeiten
• Größe: 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen sind besonders gefragt
• Zustand: Neubauten oder frisch sanierte Objekte erleichtern den Einstieg
• Gemeinschaftsordnung: Bei WEG-Anteil prüfen, ob Kurzzeitvermietung erlaubt ist

Finanzierung und Rendite

Viele Käufer nutzen zur Finanzierung klassische Annuitätendarlehen oder Zinsbindungen mit Sondertilgungsoption. Wichtig: Die kalkulierte Rendite muss die Finanzierung, Instandhaltung und Nebenkosten decken.

Bruttomietrenditen von 6–9 % sind bei Ferienwohnungen in Toplagen durchaus möglich – aber stark von Auslastung und Management abhängig.

Rendite-Rechnung am Beispiel

• Kaufpreis inkl. Nebenkosten: 250.000 €
• Durchschnittlicher Preis pro Nacht: 120 €
• Auslastung: 180 Tage pro Jahr
• Jahresumsatz: 21.600 €
• Laufende Kosten (Verwaltung, Reinigung, Rücklagen): 6.000 €
• Nettorendite: ca. 6,2 %

Steuern & Anmeldung: Was Sie wissen müssen

Die Einnahmen aus der Ferienvermietung sind einkommensteuerpflichtig. Ab einem gewissen Umfang kann eine gewerbliche Anmeldung nötig sein. Je nach Kommune kommen außerdem hinzu:

• Übernachtungssteuer / Bettensteuer
• Zweitwohnungssteuer
• Pflicht zur Gästeregistrierung

Besprechen Sie das frühzeitig mit Ihrem Steuerberater, um böse Überraschungen zu vermeiden.

Verwaltung und Gästeservice

Die Vermietung an Touristen bedeutet Aufwand – von Reinigung bis Schlüsselübergabe. Sie haben drei Optionen:

• Selbst verwalten: maximale Kontrolle, aber hoher Zeitaufwand
• Agentur beauftragen: gegen Gebühr (10–30 % der Mieteinnahmen)
• Digitale Tools: automatisierte Kalender, Preisoptimierung, Gäste-Kommunikation

Vorteile & Risiken auf einen Blick

Vorteile

• Hohe Einnahmen durch Tagespreise
• Wertsteigerung der Immobilie
• Eigennutzung möglich (z. B. für Urlaube)
• Flexibilität durch Online-Plattformen

Risiken

• Saisonale Auslastungsschwankungen
• Regulatorische Einschränkungen
• Verwaltungsaufwand / Gästewechsel
• Steuerliche Komplexität

Ferienwohnung kaufen und vermieten?

Wenn Lage, Ausstattung und Management stimmen, kann eine Ferienwohnung eine äußerst rentable Kapitalanlage sein – sowohl zur Miete als auch zur Eigennutzung. Je besser Sie vorbereitet sind, desto größer sind Auslastung und Einnahmen. Achten Sie besonders auf die rechtlichen Rahmenbedingungen in Ihrer Stadt und nutzen Sie digitale Tools, um Aufwand und Ertrag im Gleichgewicht zu halten.

Alternative Kapitalanlagen: Welche Wohnungsarten lohnen sich?

Wohnungstypen im Vergleich! Das Mikroapartment ist nicht die einzige Option. Vielleicht passt eine klassische Altbauwohnung besser zu deiner Strategie – oder du denkst über WG-taugliche Studentenwohnungen oder großzügige Lofts nach. Vergleiche hier die verschiedenen Wohnungstypen, ihre Vorteile und die typischen Zielgruppen.

Sie brauchen keine Million, starten Sie mit 20.000 Euro (4.000 Euro Eigenkapital). Wohnung kaufen und Geld verdienen, lernen Sie hier mehr:

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