Teilverkauf in München: Immobilie, Wohnung und Haus – Ablauf, Kosten & Co.

Immobilien Teilverkauf in München - Der Immobilienmarkt in München ist einer der begehrtesten und teuersten in Deutschland. Für Eigentümer, die in München leben und den Wert ihrer Immobilie nutzen möchten, ohne ihr Zuhause verlassen zu müssen, kann ein Teilverkauf eine attraktive Option sein. Außerdem bietet München eine Vielzahl von seriösen Teilverkauf-Anbietern, die die Bewertung Ihrer Immobilie durchführen und individuelle Lösungen für Immobilieneigentümer anbieten. Erfahren Sie hier alles, was Sie über einen Immobilien Teilverkauf in München wissen müssen, von den Vorteilen über den Ablauf bis zu den Kosten und Steuern. Außerdem: Warum es sich lohnt, die verschiedenen Teilverkauf Anbieter zu vergleichen.

Immobilien Teilverkauf erklärt

Wenn Sie finanzielle Flexibilität benötigen, aber dennoch in Ihrer Immobilie wohnen bleiben möchten, könnte ein Teilverkauf Ihres Objekts eine geeignete Option sein. Durch den Verkauf eines Anteils Ihres Hauses erhalten Sie den entsprechenden Anteil des Verkehrswerts ausgezahlt, während Sie das uneingeschränkte Wohn- und Nutzungsrecht behalten und weiterhin dort leben können. Alternativ können Sie Ihre Immobilie auch vermieten, wodurch Sie als Vermieter weiterhin die Kontrolle über Ihr Eigentum behalten. Beachten Sie jedoch, dass Sie im Gegenzug für das Nießbrauchrecht und die Vermietung ein monatliches Nutzungsentgelt an den Teilkäufer zahlen müssen. Später haben Sie auch die Möglichkeit, den Rest Ihrer Immobilie zu verkaufen und damit zusätzliches Kapital freizusetzen.

Vorteile: Mehr finanzielle Freiheit im hohen Alter

Der Teilverkauf Ihres Objekts bietet Ihnen die Möglichkeit, schnell zusätzliche Liquidität zu erlangen und dennoch Eigentümer eines Teils Ihrer Immobilie zu bleiben. Dadurch können Sie beispielsweise Ihren Lebenstraum verwirklichen, Ihren Kindern finanziell unter die Arme greifen oder notwendige Umbauarbeiten zur Barrierefreiheit finanzieren. Außerdem profitieren Sie als Eigentümer des verbleibenden Anteils weiterhin von zukünftigen Wertsteigerungen der Immobilie.

Deshalb ist ein Teilverkauf in München empfehlenswert:

• Lebenslanges und uneingeschränktes Nießbrauchrecht
• Vorrangiges Rückkaufrecht für Erben
• Profit durch Wertsteigerung & Vermietung
• Rasche Liquidität durch große Kapitalauszahlung
• Unkomplizierte und schnelle Abwicklung

Alles Weitere rund um die Vorteile haben wir in unserem Ratgeber für Sie zusammengefasst:

• Ist ein Teilverkauf sinnvoll?

Voraussetzungen: Darauf sollten Sie achten

Für den Teilverkauf Ihres Hauses gibt es bestimmte Voraussetzungen, die erfüllt sein müssen. Die Immobilie sollte einen Wert von mindestens 200.000 Euro haben und am besten bereits vollständig oder zumindest größtenteils abbezahlt sein. Je nach Höhe des ausstehenden Kredits ist jedoch auch ein Teilverkauf trotz Grundschuld möglich. Da das Angebot für den Teilverkauf sich in der Regel an ältere Menschen richtet, ist das Mindestalter für eine solche Transaktion meist ab 50 Jahren festgelegt.

Das sollten Sie beachten:

• Die Immobilie muss mindestens 200.000 Euro wert sein
• Es darf keine (oder nur eine minimale) Restschuld vorhanden sein
• Der Verkäufer muss das Mindestalter erreicht haben

Mehr zu den Voraussetzungen finden Sie hier:

• Teilverkauf Voraussetzungen

Tipp: Teilverkauf Anbieter vergleichen

Um den besten Anbieter für einen Teilverkauf zu finden, ist es wichtig, die verschiedenen Voraussetzungen und Konditionen der Anbieter zu vergleichen. Jedes Unternehmen hat unterschiedliche Bedingungen, die erfüllt werden müssen, um infrage zu kommen. Es ist daher ratsam, mehrere Teilverkauf Anbieter zu kontaktieren und sich verschiedene Angebote einzuholen, um die Vor- und Nachteile zu vergleichen. Auf diese Weise können Sie sicherstellen, dass Sie das beste Angebot für Ihre individuelle Situation erhalten.

So läuft ein Teilverkauf in München ab

Wenn Sie alle Voraussetzungen für einen Teilverkauf erfüllen, können Sie sich an den ersten Anbieter wenden. Dieser wird Ihre Angaben zur Immobilie überprüfen und ein Wertgutachten erstellen, um Ihnen ein Kaufangebot zu unterbreiten. Wenn Sie das Angebot annehmen, erhalten Sie den Kaufvertrag. Anschließend vereinbaren Sie mit einem Vertreter des Anbieters einen Termin beim Notar, um den Vertrag zu unterzeichnen. Der vereinbarte Preis wird an Sie ausgezahlt und das Entgelt für die Immobiliennutzung an den Käufer entrichtet.

Der Ablauf zusammengefasst:

1. Anbieter überprüft Angaben und gibt unverbindliches Kaufangebot ab
2. Gutachter erstellt Wertgutachten des Objekts
3. Sie erhalten ein verbindliches Kaufangebot inklusive Vertrag
4. Sie entscheiden sich, ob Sie das Angebot annehmen möchten oder nicht
5. Bei Angebotsannahme folgt die Beurkundung durch einen Notar
6. Auszahlung des Kaufpreises und Entrichtung des Entgelts

Kosten & Steuern: Nutzungsentgelt, Gutachten & Co.

Wie bereits erwähnt, spielt bezüglich des Teilverkaufs nicht nur die Höhe der Sofortauszahlung eine wichtige Rolle, sondern auch das Nutzungsentgelt, das neben einem möglichen Wertverlust des Objekts nur einen Bruchteil der anfallenden Kosten ausmacht.

Hier ein Überblick über die Kosten, die mit einem Teilverkauf einher kommen:

• Nutzungsentgelt
• Gutachterhonorar
• Grundbuch- & Notarkosten
• Instandhaltungskosten
• Verwaltungskosten
• Durchführungskosten
• ggf. Spekulationssteuer

Alles Weitere dazu finden Sie in unserem Ratgeber:

• Teilverkauf Kosten

Teilverkauf Rechner: Nutzungsentgelt & Sofortauszahlung

Unser innovativer Teilverkauf Rechner ermöglicht es Ihnen, mögliche Varianten für den Teilverkauf Ihres Eigentums innerhalb kürzester Zeit zu berechnen. Mit nur wenigen Angaben können Sie schnell herausfinden, welches Potenzial in Ihrem Eigentum steckt.

Probieren Sie es einfach aus und geben Sie den Wert Ihrer Immobilie mithilfe der Schieberegler ein:

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Fazit: Ein Immobilien Teilverkauf in München lohnt sich

In München kann der Teilverkauf einer Immobilie eine gute Option sein, um sich finanziell abzusichern und trotzdem im eigenen Zuhause wohnen zu bleiben. Es gibt verschiedene Teilverkauf Anbieter, die sich in ihren Konditionen unterscheiden. Daher ist es wichtig, diese sorgfältig zu vergleichen, um das beste Angebot zu erhalten. Um unschöne Überraschungen zu vermeiden, sollten Sie sich vorab außerdem eine Übersicht über die anfallenden Kosten und Gebühren machen inklusive Nutzungsentgelt, Steuern, Instandhaltungskosten & Co. Durch eine sorgfältige Prüfung und Überlegung kann der Teilverkauf einer Immobilie in München eine gute Lösung sein, von der sowohl Sie als Eigentümer, als auch Ihre Kinder und Enkel profitieren.