Kaufnebenkosten in München - Es lohnt sich, Geld in eine Immobilie als Kapitalanlage zu investieren. Auch in der süddeutschen Stadt München. Dabei fallen Kaufnebenkosten an, wie die Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerkosten, sollte ein Makler beauftragt werden. Wenn diese nicht richtig vorher berechnet wurden, kann es zu Fehlern beim Immobilienkauf kommen und möglicherweise zu zusätzlichen Kosten. Welche Ausgaben erwarten Sie also im Jahr 2025 beim Kauf einer Immobilie? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2025.
Durch die Höhe der Kaufnebenkosten verändert sich die Rendite. Zusätzlich erhöht sich der Kaufpreis und damit die Höhe der Immobilien Finanzierung. Bei einer Immobilie als Kapitalanlage, doch auch für Eigennutzer, wird demnach mehr Liquidität benötigt.
Die Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie.
Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in München als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall werden die Maklerkosten zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Dabei ist es nicht weiter wichtige, ob sie ein Apartment oder ein großes Haus kaufen. Bei gewerblichen Käufen gibt es dazu keine Vorgaben vom Gesetzgeber.
Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.
Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?
Beispiel Berechnung: Wohnung in München
Diese 5 Schritte helfen Ihnen, die Kaufnebenkosten zu berechnen:
Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie
Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.
Kaufpreis Höhe:
Kaufpreis: 200.000 Euro
Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in München, Bayern. Die Kaufnebenkosten in Bayern gelten für das gesamte Bundesland und sind in allen Stadtteilen gleich, darunter Ramersdorf-Perlach, Neuhausen-Nymphenburg, Bogenhausen sowie Milbertshofen-Am Hart.
Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in München, hier liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 3,5%.
Höhe der Grunderwerbsteuer:
Grunderwerbsteuer (3,5% in München): 7.000 Euro
Schritt 3: Notar Kosten
Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.
Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten
Schritt 4: Der Grundbucheintrag.
Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
Schritt 5: Makler Kosten in München bei Privatkauf
Schritt 5: Makler Kosten berechnen.
Wichtiger Hinweis: Beim Immobilienkauf und -verkauf können Maklerkosten grundsätzlich verhandelt werden. Hier gehen wir von einer theoretischen Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision aus.
In unserem Beispiel kaufen wir 1) in München [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].
Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Eigentumswohnung im Wert von 214.570,00 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15 % Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für 214.570 Euro hieße das, Eigenkapital in Höhe von 32.185,50 Euro.
Eigenkapital berechnen:
Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15 % = 32.185,50
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