Kleine Wohnung kaufen: Vorteile! Geringer Kaufpreis, weniger Eigenkapital, mehr Single-Haushalte

Der Charme kleiner Wohneinheiten als Kapitalanlage: Ein tiefgehender Blick! Der Immobilienmarkt ist vielfältig und dynamisch, und als angehender Investor stehen Sie vor zahlreichen Entscheidungen. Eine davon betrifft die Art der Immobilie, die Sie als Immobilie als Kapitalanlage wählen. Hier erweisen sich kleine Wohneinheiten, insbesondere Mikroapartments mit einer Fläche zwischen 20 und 45 Quadratmetern, als eine besonders attraktive Option. Lernen Sie hier ein wenig mehr über die Vorteile kleiner Wohneinheiten als Kapitalanlage (natürlich auch für Fix & Flip) und wie Sie das Potenzial dieser kleinen Immobilien voll ausschöpfen können.

Warum kleine Wohneinheiten eine überlegene Wahl sind – für Einsteiger

Top für Einsteiger, natürlich auch für Profis, die kleine Wohneinheit.

Geringerer Kaufpreis und Eigenkapitalbedarf

Der offensichtlichste Vorteil kleiner Wohneinheiten liegt in ihrem geringeren Kaufpreis im Vergleich zu größeren Immobilien. Dies macht sie nicht nur für Erstinvestoren attraktiv, sondern ermöglicht es auch, mit weniger Eigenkapital in den Immobilienmarkt einzusteigen. Ein niedrigerer Kaufpreis bedeutet geringere finanzielle Belastungen und ein potenziell schnelleres Erreichen der Gewinnzone. Ergo, auch mehr Investitionsmöglichkeiten. Zum Beispiel in dem Sie 3 Mirkoapartments am Stadtrand oder im Studentenviertel kaufen, statt großen Eigentumswohnung für nur 1 Familie.

1. Geringer Kaufpreis
2. Weniger Eigenkapital
3. Geringere finanzielle Belastung / Risiko beim Einstieg

Demografische Entwicklung spielt in die Hände

Ein weiterer Punkt, der für Mikroapartments spricht, ist die demografische Entwicklung in Deutschland. Die Zahl der Single-Haushalte steigt kontinuierlich, was die Nachfrage nach kleinen, erschwinglichen Wohnungen weiter antreibt. Dieser Trend macht kleine Wohneinheiten zu einer zukunftssicheren Investition, da die Nachfrage nach Wohnraum generell hoch ist und weiter steigt.

• Deutschland: 20,8% Alleinlebende
• Zunahme von + 5,2% seit 1996

Mehr Rendite pro Quadratmeter

Holen Sie mehr aus jedem Quadratmeter. Ein Beispiel: Die gute, alte Einbauküche.

Einbauküche und Möblierung

Kleine Optimierungen können den Mietpreis pro Quadratmeter zusätzlich erhöhen. Ein beliebtes Beispiel ist die Ausstattung der Wohnungen mit Möbeln oder einer Einbauküche. Eine einfache Einbauküche, die bereits für wenige hundert Euro erhältlich ist, kann die monatliche Miete spürbar steigern. Diese Investition amortisiert sich oft innerhalb eines Jahres und generiert anschließend zusätzlichen Gewinn.

Schnelle Rechnung: Einbauküche im Baumarkt schon um 450 Euro. Dafür +1 Euro / m² mehr in der Miete auf 40m², 40 Euro im Monat, amortisiert nach weniger als 1 Jahre, danach extra Gewinn.

Alternativ funktionieren auf möblierte Wohnungen, für Studenten oder auch Monteure.

Außerdem, viel selbst machen! Streichen statt Maler, Parkett verlegen mit YouTube Video, es gibt viele Möglichkeiten günstig aufzuwerten.

Große Wohnung in 2 aufteilen, geht das?

Wohnung in 2 aufteilen? Das geht.

Wohnungsaufteilung – ein realisierbares Projekt

Die Aufteilung einer Wohnung in kleinere Einheiten ist ein praktikabler Weg, um die Rentabilität Ihrer Investition zu steigern. Dies erfordert jedoch eine sorgfältige Planung und Berücksichtigung baurechtlicher Vorschriften. Eine professionelle Beratung kann hierbei helfen, die Machbarkeit und die optimale Aufteilung zu ermitteln.

Lernen Sie hier, wie es geht:

• Wohnung aufteilen

Kleine Wohnung: Vorteile als Kapitalanleger

Kleine Wohneinheiten, insbesondere Mikroapartments, bieten zahlreiche Vorteile als Kapitalanlage. Sie sind nicht nur wegen des geringeren Kaufpreises und des niedrigeren Eigenkapitalbedarfs attraktiv, sondern auch aufgrund der demografischen Entwicklung und der Möglichkeit, höhere Renditen pro Quadratmeter zu erzielen.

Durch gezielte Optimierungen und die geschickte Aufteilung des Wohnraums lässt sich das Investitionspotenzial dieser Immobilien weiter maximieren. Mit der richtigen Strategie können Mikroapartments eine lohnende Ergänzung Ihres Investmentportfolios sein und einen soliden Grundstein für Ihren Erfolg im Immobilienmarkt legen.

Unser Tipp für kleine Investitionen:

• Mikroapartment kaufen

Grundriss Mikroapartment: Check vom Bauplan
(Photo: tsyhun / shutterstock.com)

Separate Wohneinheit in einem Mietshaus