Kaufpreisfaktor berechnen: Immobilien Bewertung vom Schreibtisch

Kaufpreisfaktor einer Immobilie berechnen – Vielleicht haben Sie unseren neuen Kaufpreisfaktor Rechner schon in den Immobilien Rechnern unserer App gesehen. Hier noch einmal ergänzend mehr zum Kaufpreisfaktor mit Definition, Formel, Beispiel und dem Unterschied zur häufig verwendeten Nettorendite einer Immobilie.

Kaufpreisfaktor berechnen: Unterschied

Die Rentabilität einer Immobilie berechnen Sie typischerweise durch:

1. Nettorendite – X % Überschuss pro Jahr
2. Bruttorendite – ungenauer als Nettorendite, da keine Nebenkosten (nicht nutzen)
3. Kaufpreisfaktor – Umkehrwert der Nettorendite, Immobilie zahlt sich in X Jahren ab

Alle 3 Werte geben an, wie rentabel eine Immobilie ist, wenn die finanziert wird (Immobilienkredit).

Kaufpreisfaktor schnell erklärt

Zuerst, schnell und einfach erklärt:

Der Kaufpreisfaktor hilft bei der Bewertung einer Immobilie. Der Kaufpreisfaktor stellt den Kaufpreis in Relation zu den jährlichen Mieteinnahmen. Das Ergebnis zeigt Ihnen, einfach gesagt, wie viele Jahre Sie brauchen, bis die Immobilie abgezahlt ist.

Wenn Sie dann Immobilie A, B und C vergleichen, sehen Sie, welche die profitablere ist.

Der Kaufpreisfaktor wird oft von Investoren verwendet, weniger von privaten Erstkäufern, um die Rentabilität einer Immobilieninvestition vom Schreibtisch aus zu bewerten (auch technisch Immobilienbewertung genannt). Der Kaufpreisfaktor berechnet das Verhältnis zwischen dem Kaufpreis einer Immobilie und den erwarteten jährlichen Mieteinnahmen. Je niedriger der Kaufpreisfaktor, desto günstiger ist die Immobilie im Verhältnis zu den erzielbaren Mieteinnahmen.

Formel zur Berechnung vom Kaufpreisfaktor

Kommen wir nun zum Kaufpreisfaktor berechnen.

Kaufpreisfaktor = Investition / Jahresreinertrag

Beispiel:

Kaufpreis ist 100.000, jährliche Miete 3.200.

31,25 (Jahre) = 100.000 / 3.200

Das Ergebnis ist dann, wie beschrieben, ein Wert, der in der Regel zwischen 10 – 40. Unser Beispiel-Ergebnis wäre vergleichbar mit einer Stadt wie Berlin, also A-Lagen. Das heißt, wir sprechen von einer Investment Immobilie. Denn die monatlichen Einnahmen der Miete reichen nicht, um die Kosten (Tilgung, Zinsen, etc.) zu decken.

Nettokaufpreisfaktor

Noch genauer, denn hier berücksichtigen Sie alle Kosten Ihre Immobilie:

• Kaufpreisfaktor = (Kaufpreis + Kaufnebenkosten) / ( [ Monatskaltmiete – Instandhaltungsrücklage – nicht umlagefähige Nebenkosten ] *12)

Kaufpreisfaktor Rechner

Natürlich haben wir auch für den Kaufpreisfaktor ein praktisches Tool aus unseren Immobilien Rechnern, der Kaufpreisfaktor Rechner.

Vergleich: Kaufpreisfaktor Mietrendite

Wenn man den Faktor verstanden hat, kann man damit rechnen. Einfach ist aber die Mietrendite!

Zum Vergleich: Berechnung der Bruttorendite

Zum Vergleich, mit denselben werden.

Formel:

Mietrendite = Jahresreinertrag / Investition * 100

Beispiel:

Kaufpreis ist 100.000, jährliche Miete 3.200.

3,2 % = 3.200 / 100.000 * 100

Sie erwirtschaften also 3,2 % Überschuss im Monat, die Sie für die Deckung von Zinsen, Tilgung, Bewirtschaftung und Rücklagen aufbringen können.

Nettomietrendite

Die Nettomietrendite ist noch genauer, denn hier berücksichtigen Sie alle Kosten Ihre Immobilie:

• Nettomietrendite = ( [ Monatskaltmiete – Instandhaltungsrücklage – nicht umlagefähige Nebenkosten ] *12) / (Kaufpreis + Kaufnebenkosten) * 100

Fazit: Kaufpreisfaktor

Die Berechnung des Kaufpreisfaktors ermöglicht es Ihnen, die Rentabilität einer Immobilie schnell einzuschätzen. Durch die Relation zwischen dem Kaufpreis und den jährlichen Mieteinnahmen erhalten Sie einen Wert, der Ihnen zeigt, wie viele Jahre es dauern wird, bis die Immobilie abgezahlt ist. Ein niedriger Kaufpreisfaktor deutet darauf hin, dass die Immobilie im Verhältnis zu den Mieteinnahmen günstig ist. Investoren nutzen diese Kennzahl häufig zur Bewertung von Immobilieninvestitionen.

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Immobilien-Rendite: Das müssen Sie beachten!

Kaufpreisfaktor oder Mietrendite berechnen – Vor dem Immobilienkauf, kommt die Suche nach rentablen Immobilien. Wer Immobilien als Kapitalanleger kauft, will vor allem eines: Positiven Cashflow. Warum? Mit ausreichend Rendite zahlt Ihr Mieter Ihre Immobilie ab. Doch wie finden Sie solche guten Renditeimmobilien? Das ultimative Tool, zur schnellen Bewertung der Rentabilität, ist die Mietrendite. In diesem Ratgeber lernen Sie die Mietrendite und Ihre Vorteile kennen.

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