Nebenkosten beim Immobilienkauf in Duisburg - Die Investition von Geld in eine Immobilie als Kapitalanlage erfordert ein Auseinandersetzung mit den Kaufnebenkosten, auch in Duisburg in Nordrhein-Westfalen. Diese Kosten setzen sich der Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren sowie gegebenenfalls Maklerkosten zusammen. Um kostspielige Fehler beim Immobilienkauf zu vermeiden, sollten Sie diese Kaufnebenkosten berücksichtigen. Doch wie hoch sind diese im Jahr 2025 tatsächlich? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2025.
Die Kaufnebenkosten spielen eine entscheidende Rolle bei der Gestaltung Ihrer Rendite einer Immobilie und der gesamten Immobilienfinanzierung. Ein Anstieg dieser Nebenkosten hat unmittelbare Auswirkungen, da er zusätzliche Liquidität erfordert. Denn je höher die Kaufnebenkosten ausfallen, desto mehr finanzielle Mittel sind notwendig, um die Immobilie zu kaufen.
Übersicht Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen (NRW)
Beim Privatkauf einer Immobilie in Duisburg, also dem Erwerb als Privatperson und nicht als Firma, wird die Maklerprovision nach gesetzlichen Vorgaben zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Dies bedeutet, dass beide Parteien jeweils 50 % der Maklerkosten tragen. Diese Regelung gilt unabhängig von der Art der Immobilie, sei es ein Grundstück, ein Haus oder eine Eigentumswohnung.
Starten wir direkt mit einem praktischen Beispiel.
Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?
Beispiel Berechnung: Wohnung in Duisburg
In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:
Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie
Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Duisburg berechnen
Schritt 3: Notar Kosten
Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten
Schritt 5: Makler Kosten in Duisburg bei Privatkauf
Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie
Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.
Kaufpreis Höhe:
Kaufpreis: 200.000 Euro
Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Duisburg, Nordrhein-Westfalen. Die Kosten sind dabei in allen Stadtteilen gleich, von Walsum, Hamborn, Homberg, Rheinhausen, aber auch in Buchholz Süd.
Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Duisburg berechnen
Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Duisburg liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 6,50 %.
Höhe der Grunderwerbsteuer:
Grunderwerbsteuer (6,50 % in Duisburg): 13.000 Euro
Schritt 3: Notar Kosten
Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5 %.
Notarkosten (1,5 %): 3.000 Euro
Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten
Schritt 4: Der Grundbucheintrag.
Grundbucheintrag (0,5 %): 1.000 Euro
Schritt 5: Makler Kosten in Duisburg bei Privatkauf
Schritt 5: Makler Kosten berechnen.
Hinweis: Beim Immobilienkauf und -verkauf können Maklerkosten grundsätzlich verhandelt werden. Hier gehen wir von einer theoretischen Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision aus.
In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Duisburg [3,57 %] und 2) kaufen wir als Privatperson [50:50].
Maklerprovision (3,57 % [7.140 / 2]): 3.570 Euro
Kaufnebenkosten Ergebnis
Für Ihre Immobilie zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:
Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Wohnung im Wert von 220.570 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15 % Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Duisburg hieße das, Eigenkapital in Höhe von 33.085,50 Euro.
Eigenkapital berechnen:
Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X
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