Kaufnebenkosten in Dortmund: Wohnung & Haus kaufen
Kaufnebenkosten in Dortmund - Der Kauf von einer Immobilie als Kapitalanlage führt zu Kaufnebenkosten. Das gilt auch für Dortmund. Diese Kaufnebenkosten bestehen aus Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und eventuell Maklerkosten. Wenn Sie diese nicht beachten, kann das zu Fehlern beim Immobilienkauf führen. Hierbei spielen nicht nur die Rendite und die Lage der Immobilie eine Rolle, sondern auch die Kaufnebenkosten. Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2025.
Die Nebenkosten beim Immobilienkauf als Kapitalanlage oder Eigennutzung berechnen sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie. Kaufnebenkosten haben direkten Einfluss auf die Rendite, bei einer Immobilie als Kapitalanlage, doch auch für Eigennutzer erhöht sich der Kaufpreis und damit die Höhe der Immobilien Finanzierung. Sie sollten aus diesem Grund darauf achten, dass Sie genügend Liquidität zur Hand haben.
Privatkauf bedeutet, Sie kaufen eine Immobilie in Dortmund als Privatperson, nicht als gewerblich. In diesem Fall wird die Maklerprovision zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt, egal ob Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung in Dortmund. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.
Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.
Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?
Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.
Kaufpreis Höhe:
Kaufpreis: 200.000 Euro
Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. Die Kosten bleiben dabei in der ganzen Stadt und dem ganzen Bundesland gleich.
Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Dortmund berechnen
Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Dortmund liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 6,5%.
Höhe der Grunderwerbsteuer:
Grunderwerbsteuer (6,5% in Dortmund): 13.000 Euro
Schritt 3: Notar Kosten
Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.
Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten
Schritt 4: Der Grundbucheintrag.
Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
Schritt 5: Makler Kosten in Dortmund bei Privatkauf
Schritt 5: Makler Kosten berechnen.
Wichtiger Hinweis: Generell können Maklerkosten beim Kauf und Verkauf von Immobilien individuell verhandelt werden. Hier gehen wir von einer theoretischen Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision aus.
In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Dortmund [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].
Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Wohnung im Wert von 220.570 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Düsseldorf hieße das, Eigenkapital in Höhe von 33.085,50 Euro.
Eigenkapital berechnen:
Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X
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