Kaufnebenkosten Chemnitz: Wohnung & Haus kaufen – Berechnung, Inkl. Steuern

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Chemnitz - Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf unterscheiden sich, je nachdem, in welcher Stadt bzw. in welchem Bundesland Sie kaufen. In Chemnitz liegt die Grunderwerbsteuer bei 3,5%, für Immobilienmakler werden 3,57% fällig. Unabhängig von der Rendite der Immobilie und Immobilien Lage, ob Hauskauf, Wohnungskauf in Chemnitz, Immobilie als Kapitalanlage oder für ein schnelles Fix & Flip Projekt. Welche Kosten kommen auf Sie 2025 zu? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2025.

Kaufnebenkosten in Chemnitz 2025

Wohnung kaufen, Haus kaufen, Grundstücke kaufen, bei allen Käufen von Immobilien fallen Nebenkosten an. Kaufnebenkosten haben direkten Einfluss auf die Rendite der Immobilie, bei einer Immobilie als Kapitalanlage, doch auch für Eigennutzer erhöht sich der Kaufpreis und damit die Höhe der Immobilien Finanzierung.

Doch, wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Chemnitz? Die Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie.

Kaufnebenkosten berechnen:

1. Grunderwerbsteuer (3,5% in Chemnitz)
2. Notarkosten (1,5%)
3. Grundbucheintrag (0,5%)
4. Maklerprovision (3,57% in Chemnitz; wenn beteiligt; 50:50 bei Privatkauf)

Kaufnebenkosten in der Tabelle:

Kaufnebenkosten	BL	Beispiel
Kaufpreis		200.000 €
Kaufnebenkosten	(ohne Makler)	11.000 €
Kaufnebenkosten	(mit Makler)	18.140 €
Grunderwerbsteuer	3,5%	7.000 €
Notarkosten	1,5%	3.000 €
Grundbucheintrag	0,5%	1.000 €
Nebenkosten ∑	5,50%
Investition		211.000 €
Maklerkosten	3,57%	7.140 €
Nebenkosten ∑	9,07%
Investition		218.140 €

Berechnung in 5 Schritten

Bevor wir in die Berechnung und die Beispiele kommen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.

• Nebenkosten beim Wohnungskauf
• Nebenkosten beim Hauskauf

Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Chemnitz als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall werden die Maklerkosten zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.

Die Maklerprovision teilt sich beim Immobilienkauf von einer privaten Person (nicht Firma) zu jeweils 50% auf zwischen Verkäufer und Käufer, egal ob Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung in Chemnitz.

Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.

Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?

Beispiel Berechnung: Wohnung in Chemnitz

In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:

Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie

Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.

Kaufpreis Höhe:

• Kaufpreis: 200.000 Euro

Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Chemnitz, Sachsen. Die Kosten sind dabei in allen Stadtteilen gleich, von Adelsberg, Schlosschemnitz, Kapellenberg bis Kaßberg.

2.484 Downloads | Kaufvertrag Muster (PDF)

Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Chemnitz berechnen

Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Chemnitz liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 3,5%.

Höhe der Grunderwerbsteuer:

• Grunderwerbsteuer (3,5% in Chemnitz): 7000 Euro

Schritt 3: Notar Kosten

Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.

• Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro

Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten

Schritt 4: Der Grundbucheintrag.

• Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro

Schritt 5: Makler Kosten in Chemnitz bei Privatkauf

Schritt 5: Makler Kosten berechnen.

Wichtig: Maklerkosten sind beim Kauf und Verkauf von Immobilien in der Regel verhandelbar. Unsere Annahme hier ist eine Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision.

In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Chemnitz Süd [3,57%] und 2) als Privatperson [50:50].

• Maklerprovision (3,57% [7140/ 2]): 3570 Euro

Kaufnebenkosten Ergebnis

Für Ihre Immobilie, zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:

• Kaufpreis: 200.000 Euro
• Grunderwerbsteuer (3,5% in Chemnitz): 7000 Euro
• Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
• Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
• Maklerprovision (3,57% [7140/ 2]): 3570 Euro

Ergebnis:

• Kaufpreis: 200.000 Euro
• Kaufnebenkosten in Chemnitz: 14.570 Euro
• Investition: 214.570 Euro

Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Chemnitz.

Kaufnebenkosten Rechner

Hier finden Sie mehr kostenlose Immobilien Rechner.

Finanzierung in Chemnitz: Eigenkapital

Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Eigentumswohnung im Wert von 214.570 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Chemnitz hieße das, Eigenkapital in Höhe von 32.185,50 Euro.

Eigenkapital berechnen:

• Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X

Im Taschenrechner:

• 214.570 Euro x 0,15 = 32.185,50 Euro

Lernen Sie hier mehr zum Thema:

• Immobilienkredit

Das war ein Auszug aus unserem Ratgeber:

Kaufnebenkosten berechnen

Hier finden Sie die Grunderwerbsteuer für alle Bundesländer, ebenso wie die Makler Kosten. Außerdem lernen Sie die schnelle Immobilien Bewertung anhand der Bruttomietrendite kennen. Egal ob Rendite- oder Investment Immobilie, mit diesem Tool, können Sie verschiedene Immobilienangebote einfach und vor allem schnell miteinander vergleich.

• Kaufnebenkosten berechnen

Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele

Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Chemnitz.

Kaufnebenkosten Beispiele, Kaufpreise:

• 150.000 Euro
• 200.000 Euro
• 300.000 Euro

Eigentumswohnung für 150.000 Euro

Eine Eigentumswohnung in Chemnitz zum Kaufpreis von 150.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (10.927,50 Euro) insgesamt 160.927,50 Euro.

Kaufpreis		150.000 €
+ Grunderwerbsteuer	3,50%	5.250,00 €
+ Notarkosten	1,50%	2.250,00 €
+ Grundbucheintrag	0,50%	750,00 €
+ Makler (50:50)	3,57%	2.677,50 €
Investition		160.927,50 €
davon NK		10.927,50 €

Doppelhaushälfte für 200.000 Euro

Beim Kaufpreis von 200.000 Euro, fallen bei 214.570 Euro insgesamt 14.570 Euro Kaufnebenkosten an.

Kaufpreis		200.000 €
+ Grunderwerbsteuer	3,50%	7.000,00 €
+ Notarkosten	1,50%	3.000,00 €
+ Grundbucheintrag	0,50%	1.000,00 €
+ Makler (50:50)	3,57%	3.570,00 €
Investition		214.570,00 €
davon NK		14.570,00 €

Haus für 300.000 Euro

Für eine Immobilie in Chemnitz zahlen Sie 21.855 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 300.000 Euro.

Kaufpreis		300.000 €
+ Grunderwerbsteuer	3,50%	10.500,00 €
+ Notarkosten	1,50%	4.500,00 €
+ Grundbucheintrag	0,50%	1.500,00 €
+ Makler (50:50)	3,57%	5.355,00 €
Investition		321.855,00 €
davon NK		21.855,00 €

Wohnung kaufen in Chemnitz

Wie Sie Ihre erste Wohnung in Chemnitz kaufen, was Sie beachten müssen, welche Schritte Sie durchlaufen und welche Dokumente Sie benötigen, erfahren Sie hier.

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