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Immobilie in Köln
Immobilie kaufen, vermieten, verkaufen in Köln – Entdecken Sie die lukrativen Möglichkeiten, die Köln als Immobilienmarkt bietet. Von Kauf (Eigennutz und Kapitalanlage), zu Bewertung, Bewirtschaftung, Vermietung und Verkauf – Vom Traumhaus bis zur Wohnung als Kapitalanlage, hier finden Sie wirklich alles, was Sie 2025 über Immobilien in Köln wissen müssen.
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Immobilienmarkt 2025
Wie würde ich Köln einem Immobilien Erstkäufer beschreiben?
3 Fakten zur Stadt: Lage, Entwicklung, Kaufpreise – Ist eine Immobilie in Köln sinnvoll?
Immobilien Lage: Köln in NRW
Köln ist mit dem Kölner Dom eines der beliebtesten Reiseziele von Nordrhein-Westfalen und bietet einen urbanem Lebensstil. Köln besitzt als Wirtschafts- und Kulturmetropole internationale Bedeutung, was die Stadt zu einer soliden langfristigen Investitionsmöglichkeit für Immobilienkäufer macht. Generell kann Köln als Großstadt als attraktive Immobilien Lage (A-Lage) betrachtet werden, insbesondere in zentralen und begehrten Stadtteilen. Diese Bereiche zeichnen sich oft durch eine hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur, kulturelle Angebote und eine starke Nachfrage nach Immobilien aus.
- Teure Grundstückspreise
- Hoher Wettbewerb an Investoren / Käufern
- Optional: Kaufen im Kölner Umland (bis zu 40 km)
Entwicklung: Wohnungsmarkt, Wirtschaft und Infrastruktur
Die Beschreibung des Wohnungsmarkts in Köln spiegelt die Vielfalt und Attraktivität der Stadt gut wider. Mit einer breiten Palette von Wohnoptionen, angefangen bei modernen Apartments in der Innenstadt bis hin zu ruhigen Wohnvierteln in den Randgebieten, bietet Köln eine vielseitige Auswahl für potenzielle Erstkäufer. Die Stadt zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die ein gut entwickeltes öffentliches Verkehrssystem, Schulen, Universitäten sowie ein breites Spektrum von Freizeit- und Kulturangeboten umfasst. Diese Merkmale machen Köln besonders attraktiv für Familien, die nach einer lebendigen und lebenswerten Umgebung suchen, aber auch für Studenten, die ein Einzimmerwohnung benötigen.
Immobilienpreise in Köln: Kosten
Beachten Sie, dass die Immobilienpreise in Köln im Vergleich zu anderen deutschen Städten wie Frankfurt oder Bonn tendenziell höher sind. Erstkäufer sollten daher sorgfältig ihr Budget planen und sich auf eine intensive Suche und Preisverhandlungen vorbereiten.
| Jahr | Wohnungen ⌀ (€/m²) | Häuser ⌀ (€/m²) |
|---|---|---|
| 2025 | 4.186 €/m² | 5.277 €/m² |
Quelle: Immoscout24.
Günstig kaufen in und um Köln? Keine Sorge, genau dafür haben wir die richtigen Tipps!
Immobilie in der Umgebung finden: Attraktive Standorte
Möchtest du außerhalb von Köln eine Immobilie erwerben? Hier findest du einige schöne Orte rund um Köln.
- Bergisch Gladbach
- Bonn
- Dormagen
- Langenfeld im Rheinland
- Leverkusen
Wohnung & Haus kaufen in Köln
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Köln. Wir begleiten Sie von der Auswahl bis zur Schlüsselübergabe: Wohnung oder Haus kaufen in Köln leicht gemacht. Denken Sie auch an die Kaufnebenkosten – wir zeigen Ihnen, wie es geht.
Alle Schritte bis zur Schlüsselübergabe:
Haben Sie schon an die Kaufnebenkosten in Köln gedacht?
Kaufnebenkosten in Köln
So berechnen Sie den Kaufpreis und die Kaufnebenkosten in Köln:
Wichtig: Maklerkosten sind beim Hauskauf Verhandlungssache zwischen Käufer und Verkäufer. Die vertraglich festgelegte Höhe der Maklerprovision gilt. In unserem Beispiel gehen wir davon aus, dass der Käufer die volle Maklerkosten zahlt.
- Kaufpreis: 200.000 Euro
- Grunderwerbsteuer (6,5 % in Köln): 13.000 Euro
- Notarkosten (1,5 %): 3.000 Euro
- Grundbucheintrag (0,5 %): 1.000 Euro
- Maklerprovision (3,57 % [3,57/ 2]): 3570 Euro
Ergebnis:
- Kaufpreis: 200.000 Euro
- Kaufnebenkosten in Köln: 20.570Euro
- Investition: 220.570 Euro
Kapitalanlage in Köln
Es gibt insgesamt 86 Kölner Stadtteile, lernen Sie hier die größten Kölner Stadtteile kennen.
- Fläche: 405,01 km²
- Einwohner: 1.084.831 (2022)
- Bevölkerungsdichte: 2679 Einwohner je km²
- Stadtgliederung: 9 Stadtbezirke mit 86 Stadtteilen
- Bundesland: Nordrhein-Westfalen
- Website: Köln.de
Datenquelle: Wikipedia Köln.
Kölns Stadtteile in Makrolage:
Wohnung & Haus verkaufen in Köln
Verkaufen Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Köln mit Leichtigkeit. Lernen Sie hier Tipps und Erfahrungen, die Ihnen beim Verkaufsprozess helfen. Egal, ob Sie eine Wohnung oder ein Haus in Köln verkaufen möchten, unsere Ratschläge und Empfehlungen unterstützen Sie dabei, den Verkauf erfolgreich zu gestalten.
Bewertung von Haus & Wohnung
Bewerten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Köln mit fundiertem Wissen. Hier lernen Sie praktische Tipps und Anleitungen kennen, zur Bewertung Ihrer Immobilie. Wir helfen Ihnen dabei, den Wert Ihrer Immobilie in Köln besser zu verstehen und informierte Entscheidungen zu treffen.
Empfehlungen in Köln
Bei uns finden Sie maßgeschneiderte Empfehlungen für Immobilien-Coaching, Finanzierungsvermittler, Immobilienmakler und Handwerker. Erfahren Sie, wie Sie in Köln eine erfolgreiche Airbnb-Vermietung starten, eine Familienstiftung gründen oder sich im Fix & Flip-Immobilienmarkt bewegen können. Wir unterstützen Sie auch dabei, die besten Konditionen für Ihren ersten Immobilienkredit zu finden.
Entdecken Sie unsere Empfehlungen für Köln und nutzen Sie die Expertise unserer Partner, um Ihre Immobilienziele zu erreichen.
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Finanzierungsvermittler Empfehlung in Köln
Wie bekommen Sie einen günstigen, ersten Immobilienkredit? Finanzvermittler schließen hunderte Finanzierungen im Jahr ab und vergleichen für Sie zwischen hunderten Konditionen und Banken zu vergleichen.
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