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Nachrichten
Aktuelles Geschehen im Überblick in den Immobilien Nachrichten.
CDU/CSU, SPD, Immobilien, Steuern und Wohnen – Neue Bundesregierung, was will sie?
Bauen und Wirtschaften unter der neuen Bundesregierung, was kommt auf uns zu? Die Bundestagswahl 2025 ist entschieden, und Deutschland bekommt eine Koalition aus CDU und SPD. Mit 28,5 % hat die CDU deutlich gewonnen, doch für eine Alleinregierung reicht es nicht. In der großen Koalition werden nun die politischen Schwerpunkte der CDU dominieren – insbesondere […]
Lage Immobilie: A-, B-, C-Lage von Haus und Wohnung + Beispiele
A-, B-, C-Lage von Immobilien – Die Lage des Objekts ist ein entscheidender Faktor bei der Immobilien Bewertung und späteren Vermietung. Für Kapitalanleger:innen spielt sie eine zentrale Rolle bezüglich der Mietrendite, für Eigennutzer:innen beeinflusst sie sowohl Lebensqualität als auch Zukunftsperspektiven. Hier ein Einblick in die unterschiedlichen Lagearten, ihre Vorteile und Risiken. Zurück zur Übersicht: Immobilie […]
Bauzinsen aktuell: Kredite für Haus und Wohnung 2025 + Zins Tabelle
Bauzinsen: Wie viel „kosten“ Zinsen? Wenn Sie einen Immobilienkredit für 300.000 Euro aufnehmen (egal ob Bau oder Kauf einer Immobilie) und bei gleichem Zinssatz von „nur“ 2% Ihre Kreditraten zurückzahlen, dann kommen Sie nach 35 Jahren auf eine Summe von:
Kehricht (Wiki, Definition): Hausmüll und Schmutz
Kehricht – Der Begriff Kehricht ist ein anderes Wort für Schmutz und Abfall der im Alltag entsteht. Bei Mietwohnungen fallen Kosten für die Abfallbeseitigung an, welche über die Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden. Lernen Sie mehr über Betriebskosten, Mietzins und Mietspiegel. Kehricht im Überblick Der Begriff Kehricht zusammengefasst: Synonym für Hausmüll, Abfall
Jahresnettokaltmiete: Immobilien Rendite Rechnung
Nettokaltmiete im Überblick Nettokaltmiete – Als Nettokaltmiete bezeichnet man die reine Grundmiete beziehungsweise den Betrag, der allein für die Nutzung der Wohnfläche anfällt. Betriebskosten sind nicht in der Nettokaltmiete enthalten! Betriebskosten unterscheidet man gern noch einmal in die sogenannten „warmen Betriebskosten“ und „kalten Betriebskosten“. Kalte Betriebskosten Kalte Betriebskosten sind diejenigen Betriebskosten, die nicht direkt mit […]
Instandhaltungsrücklage (WEG) (Wiki, Definition): Langfristige Erhaltung der Immobilie
Instandhaltungsrücklage (Bedeutung) Immobilien Wiki – Als Instandhaltungsrücklage (WEG) wird die zweckgebundene Rückstellung finanzieller Mittel für Reparaturen in Gebäuden definiert. Die Instandhaltungsrücklage dient zur langfristigen Erhaltung der Immobilie. Sie wird auch als Instandhaltungsrückstellung oder Erneuerungsfonds bezeichnet. Wird die Instandhaltungsrücklage im Wirtschaftsplan zu knapp kalkuliert, kommt es zu einer Sonderumlage für die Eigentümer. Wir empfehlen eine Instandhaltungsrücklage […]
Nicht umlagefähige Nebenkosten / Betriebskosten (Wiki, Definition)
Nicht umlagefähige Betriebskosten sind Kosten, die für Sie bei der Bewirtschaftung Ihrer Immobilie entstehen, welche aber nicht auf Ihren Mieter umgelegt werden dürfen (Betriebskostenabrechnung). Warum? Die nicht umlagefähige Betriebskosten sind Kosten werden bereits mit der Miete abgegolten. Nicht umlagefähigen Betriebskosten (Nebenkosten) sind: Kosten für die Hausverwaltung Kosten für die Instandhaltung, Instandsetzung, Abschreibungen und Rücklagen Umlagefähige […]
Buy & Hold (Wiki, Definition): Immobilie kaufen, halten und vermieten
Buy & Hold – Buy & Hold heißt Immobilien kaufen und halten, zur Vermietung. Das Modell für die eigene Altersvorsorge, eine Wohnung kaufen und vermieten. Gehalten wird das Objekt dann 15 Jahre, 20 Jahre, 30 Jahre. Ein Vorteil: Nach 10 Jahren können Sie Ihre Immobilie verkaufen, ohne Spekulationssteuer zahlen zu müssen. Buy = kaufen Hold […]
Ordentliche Kündigung (Wiki, Definition) Vermieter: Gründe und Mietverhältnis
Ordentliche Kündigung -Was ist eine Ordentliche Kündigung des Vermieters nach Gesetz? Hier ein Einblick in das BGB, genauer in § 573. Tipp! Lesen Sie hier auch mehr zu § 573 a, die erleichterte Kündigung des Vermieters: Sonderkündigungsrecht. Ordentliche Kündigung des Vermieters Auszug § 573 (BGB): Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse […]
Räumungsklage(Wiki, Definition) für Vermieter: Dauer, Kosten und Gerichtsvollzieher
Wie läuft die Räumungsklage ab? Wie lange dauert es bis zu einer Räumungsklage? Wer trägt die Kosten einer Räumungsklage? Kaufen in B-Minus, aber auch C-Lage bringt Risiken mit sicher, zum Beispiel Mieter, die es mit der monatlichen Zahlung nicht so genau nehmen. Will der Mieter trotz Kündigung nicht ausziehen, greifen Vermieter oft zum letzten Mittel, der […]
Sonderkündigungsrecht (Wiki, Definition) für Vermieter: Gesetz (§ 573a BGB), Gründe und Kündigungsfrist
Wie funktioniert Sonderkündigungsrecht? Wann greift Sonderkündigungsrecht? Ein schneller Überblick. Nach § 573a (BGB), haben Vermieter ein Sonderkündigungsrecht. Gründe sind beispielsweise Zahlungsverzug und Mietrückstand, aber auch Störung des Hausfriedens durch Beleidigungen, zu viel Lärm, Drogenkonsum oder auch Gesundheitsgefährdung aller Art. Eine weitere Option, der Mieter vernachlässigt die Mietwohnung extrem. Die Dauer variiert, bis der Mieter endgültig auszieht. […]