Nebenkosten beim Immobilienkauf in Bochum - Sie möchten in Bochum eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen? Dann sollten sie die Kaufnebenkosten beachten! Diese setzen sich aus Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und in einigen Fällen den Maklerkosten zusammen. Je nach Bundesland sind die Kaufnebenkosten unterschiedlich. Hier lernen Sie, womit Sie zusätzlich beim Kaufpreis in Bochum rechnen sollten. Auf einen erfolgreichen Wohnungskauf oder Hauskauf! Wie hoch sind die Kaufnebenkosten im Jahr 2025 tatsächlich? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2025.
Wir empfehlen aus Erfahrung, beim Immobilienkauf als private Person in Bochum die gesetzlichen Bestimmungen zu beachten, die eine gleichmäßige Teilung der Maklerkosten zwischen Käufer und Verkäufer vorsehen. Beide Parteien tragen jeweils 50 % der Maklerkosten. Beim Kauf einer Immobilie, sei es ein Grundstück, ein Haus oder eine Eigentumswohnung in Bochum, teilen sich die Maklerkosten zu jeweils 50 % zwischen den beiden Vertragsparteien auf.
Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.
Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?
Beispiel Berechnung: Wohnung in Bochum
In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:
Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie
Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.
Kaufpreis Höhe:
Kaufpreis: 200.000 Euro
Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Bochum, Nordrhein Westfalen. Die Kosten sind dabei in allen Stadtteilen gleich, von Westenfeld, Hiltrop und Werne, aber auch Wiemelhausen und Kornharpen.
Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Bochum liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 6,5%.
Höhe der Grunderwerbsteuer:
Grunderwerbsteuer (6,5% in Bochum): 13.000 Euro
Schritt 3: Notar Kosten
Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.
Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten
Schritt 4: Der Grundbucheintrag.
Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
Schritt 5: Makler Kosten in Bochum bei Privatkauf
Schritt 5: Makler Kosten berechnen.
Hinweis: Maklerkosten sind beim Kauf und Verkauf von Immobilien in der Regel verhandelbar. Unsere Annahme hier ist eine Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision.
In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Bochum [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].
Maklerprovision (3,57% [3,57/ 2]): 3570 Euro
Kaufnebenkosten Ergebnis
Für Ihre Immobilie zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:
Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Eigentumswohnung im Wert von 220.570 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Bochum hieße das, Eigenkapital in Höhe von 33.085,50 Euro.
Eigenkapital berechnen:
Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X
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