Teilverkauf Haus: Hausverkauf an die eigenen Kinder – Vorteile, Kosten & Tipps

Teilverkauf an Kinder - Als Eigentümer eines Hauses ist man oft gezwungen, sich mit wichtigen Fragen rund um die Zukunft des trauten Heims auseinanderzusetzen. Vor allem, wenn Kinder involviert sind, gehört die Entscheidung darüber, was mit dem Haus nach dem Ableben geschehen soll, zu den emotionalsten Fragen. In den meisten Fällen möchte man das eigene Haus innerhalb der Familie weitergeben und an die Kinder übertragen. Alternativ kann die Immobilie auch an einen Teilverkauf Anbieter veräußert werden, wovon sowohl Eltern als auch Kinder profitieren. Hier erfahren Sie alles, was Sie über den Teilverkauf Ihrer Immobilie an die Kinder wissen müssen, von den Vorteilen, Kosten und Steuern. Außerdem: Warum es sich nicht lohnt, das Haus unter dem Wert zu verkaufen.

Teilverkauf: Haus an Kinder verkaufen

Für viele Immobilienbesitzer ist eine Haus nicht nur eine Altersvorsorge, sondern auch ein wichtiges Erinnerungsstück. Mit den eigenen vier Wänden werden oft viele persönliche Erinnerungen verbunden, die man nur ungern aufgeben möchte. Deshalb ist es umso wichtiger, sich rechtzeitig Gedanken darüber zu machen, was nach dem Ableben mit der Immobilie geschehen soll. Eine frühzeitige Planung kann dazu beitragen, Streitigkeiten innerhalb der Familie zu vermeiden und sicherzustellen, dass die Immobilie in gute Hände übergeht. Dies kann durch eine Schenkung oder das Erbe an die eigenen Kinder oder durch einen Hausverkauf erfolgen.

Vorteile eines Hausverkaufs an die Kinder

Ein Hausverkauf an die eigenen Kinder hat einige Vorteile. Wie bereits erwähnt, ist ein Haus von emotionaler Bedeutung. Durch den Hausverkauf innerhalb der Familie wird sichergestellt, dass die Immobilie weiterhin in der Familie bleibt. Auch finanziell betrachtet kann sich ein Hausverkauf an die eigenen Kinder durchaus lohnen, da es in vielen Fällen keine Erbschafts- oder Schenkungssteuer gibt. Grunderwerbsteuer entfällt ebenfalls. Dies bedeutet, dass die Kinder die Immobilie zu einem reduzierten Preis erwerben können.

Gleichzeitig werden Streitigkeiten zwischen den Kindern vermieden und die Liquidität der Eltern erhöht.

Alle Vorteile eines Hausverkaufs innerhalb der Familie zusammengefasst:

• Keine Erbschafts- oder Schenkungssteuer
• Entfall der Grunderwerbsteuer
• Liquidität der Eltern wird erhöht
• Immobilie bleibt in der Familie
• Erbschaftsstreitigkeiten werden vermieden

Von einem solchen Hausverkauf profitieren also beide Parteien: Eltern und Kinder. Wer nicht das gesamte Objekt verkaufen möchte, der kann sich auch für einen Teilverkauf entscheiden. In der Regel findet dieser an ein, auf den Teilkauf von Immobilien spezialisierten, Teilverkauf Anbieter statt. Stattdessen kann das Haus aber auch anteilig an die Kinder verkauft werden. Mehr dazu gleich.

Mit diesen Kosten müssen Sie rechnen

Auch wenn eine Vielzahl an Steuern wegfallen, kann der Hausverkauf innerhalb der Familie einige Kosten verursachen, die es zu berücksichtigen gilt. Einer der größten Kostenpunkte: Die Notar- und Grundbuchkosten, die für die Beurkundung des Kaufvertrags und die Eintragung des Eigentümers im Grundbuch anfallen. Auch die Gebühren für den Energieausweis und die Immobilienbewertung sollten nicht unterschätzt werden.

Ob die Spekulationssteuer anfällt oder nicht, hängt davon ab, ob die Spekulationsfrist eingehalten wurde. Liegen zwischen Erwerb und Verkauf des Objekts 10 Jahre oder mehr, haben Sie die Spekulationsfrist eingehalten und müssen keine Steuern abführen. Ist das Haus außerdem mit einem Kredit belastet, der noch abgezahlt werden muss, kann auch eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen?

Diese Kosten kommen bei einem Hausverkauf auf Sie zu:

• Notar- und Grundbuchkosten
• Kosten für Energieausweis
• Kosten für Immobilienbewertung
• ggf. Spekulationssteuer
• ggf. Vorfälligkeitsentschädigung

Viele Eigentümer tun sich schwer damit, das Haus an die eigenen Kinder zu verkaufen. Schließlich sollen die Nachkommen nicht finanziell belastet werden. Aus diesem Grund spielt man da schnell mit dem Gedanken, das traute Heim weit unter dem Wert zu veräußern, um die Kosten zu reduzieren. Doch ist das möglich?

Kann man das Haus unter dem Wert verkaufen?

Prinzipiell ist es durchaus möglich, einige der Kosten zu sparen, indem man das Haus unter dem Wert verkauft, denn je niedriger der Verkaufspreis, desto geringer auch die Notar- und Grundbuchkosten.

Entscheiden Sie sich jedoch dazu, Ihr Haus unter dem Wert zu verkaufen, laufen Sie Gefahr, dass das von dem Finanzamt als versteckte Schenkung betrachtet wird. Dies gilt insbesondere dann, wenn der Unterschied zwischen dem Verkaufspreis und dem tatsächlichen Wert der Immobilie mehr als 20 % beträgt. Wird der Hausverkauf als versteckte Schenkung angesehen, kann es also sein, dass zusätzlich eine Schenkungssteuer fällig wird.

Daher gilt:

Differenz zwischen Kaufpreis und Immobilienwert sollte nicht mehr als 20% betragen

Es gibt jedoch Wege, um den Verkaufspreis Ihres Hauses ohne negative Folgen für sich und Ihre Familie zu senken. Vor allem der Teilverkauf des Hauses ist eine beliebte Alternative, um die finanzielle Belastung für Ihre Kinder so gering wie möglich zu halten und gleichzeitig zu Hause wohnen zu bleiben. Schauen wir uns den Teilverkauf nun genauer an.

Alternative: Teilverkauf von Haus

Der Teilverkauf eines Hauses bezieht sich auf den anteiligen Verkauf eines Hauses, während der Eigentümer den Rest behält. Hier wird bis zur Hälfte des Hauses verkauft. Der Teilkäufer wird als Miteigentümer im Grundbuch eingetragen. Sie können das Haus weiterhin bewohnen und nutzen. Um Sie abzusichern, erhält auch Ihr Nießbrauchrecht einen Eintrag ins Grundbuch. Der Teilkäufer zahlt Ihnen den Kaufpreis einmalig aus. Dafür, dass Sie weiterhin zu Hause wohnen bleiben dürfen, entrichten Sie ein monatliches Entgelt an den Teilkäufer.

Der Teilverkauf einer Immobilie zusammengefasst:

• Veräußerung bis zu 50 % Ihres Objekts
• sofortige Auszahlung des Kaufpreises
• Grundbucheintrag des Nießbrauchrechts
• Entrichten eines monatlichen Nutzungsentgelts

Alles Weitere zu den Vorteilen, dem Ablauf und den Kosten erfahren Sie hier:

• Teilverkauf Immobilie

Vorzüge für Eigentümer, Kinder & Erben

Der Teilverkauf einer Immobilie bietet viele Vorteile für den Eigentümer. Einer der wichtigsten Vorteile ist die finanzielle Absicherung. Durch den Verkauf eines Teils des Eigentums erhält der Eigentümer eine einmalige Auszahlung, die ihm helfen kann, seine Finanzen zu stabilisieren oder Restschulden abzulösen. Durch das finanzielle Polster können außerdem Familienmitglieder, wie Kinder oder Enkel unterstützt werden.

Alle Vorteile auf einen Blick:

• Finanzielle Absicherung für Eigentümer
• Unterstützung von Kindern, Enkel & Co.
• Ablösung von Restschulden

Wie bereits erwähnt, können Sie Ihr Haus nicht nur an die Kinder teilverkaufen, sondern auch an einen professionellen Teilverkauf Anbieter. Hier profitieren die Kinder vom vorrangigen Rückkaufrecht.

Rückkaufrecht bei Teilverkauf an Anbieter

Beim Teilverkauf Ihres Hauses an die Kinder, wird ihnen nach Ableben des Eigentümers das Recht eingeräumt, den verkauften Anteil des Hauses wieder zurückzukaufen. Das ist vor allem dann sinnvoll, wenn die Immobilie wieder komplett in den Besitz der Immobilie übergehen soll.

Entscheiden sich Ihre Erben dafür, dass das gesamte Objekt verkauft werden soll, ist das Teilverkauf Unternehmen für den restlichen Verkaufsprozess verantwortlich. Ihre Kinder müssen sich also um nichts kümmern und können sich sein, dass der bestmögliche Verkaufspreis erzielt wird. Dadurch erhalten sie den bestmöglichen Erlös für ihren Anteil an der Immobilie.

Alles Weitere zu den Vorteilen finden Sie hier:

• Ist ein Teilverkauf sinnvoll?

Fazit: Teilverkauf anstatt Schenkung & Erbe

Da das Erbe einer Immobilie ein sentimentales Thema ist, sollten sich die Eltern frühzeitig Gedanken darüber machen, was mit dem Haus oder der Wohnung in Zukunft geschehen soll. Der Teilverkauf einer Immobilie spart Kosten, da im Vergleich zu Schenkung und Erbschaft eine Vielzahl an Steuern entfallen. Außerdem werden dadurch Streitigkeiten und Konflikte innerhalb der Familie vermieden und die Liquidität der Eltern aufgebessert. Es lohnt sich daher, sich vorab ausführlich über die Angebote der unterschiedlichen Teilverkauf Anbieter zu informieren und die Konditionen zu vergleichen.