Kaufnebenkosten in Braunschweig: Wohnung & Haus kaufen – Berechnung
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Braunschweig - Ob Altbauwohnung, Micro Apartment oder Maisonettewohnung, für alle Immobilienarten fallen beim Erwerb Kaufnebenkosten für Immobilien an. Hierzu gehören neben der Grunderwerbsteuer auch die Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerkosten. Die Höhe der Kaufnebenkosten unterscheidet sich, je nachdem, in welcher Stadt bzw. in welchem Bundesland Sie kaufen. Unabhängig von, ob Hauskauf, Wohnungskauf in Braunschweig, Immobilie als Kapitalanlage oder für ein schnelles Fix & Flip Projekt. Welche Kosten kommen auf Sie 2025 zu? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2025.
Nebenkosten beim Wohnungskauf, Nebenkosten beim Hauskauf, bei allen Käufen von Immobilien fallen Kaufnebenkosten an. Diese setzen sich aus unterschiedlichen Gebühren zusammen, deren Höhe sich je nach Bundesland unterscheidet. Je nach Lage einer Immobilie unterscheiden sich Kaufpreis und Grundstückspreise, aber auch die Höhe der Kaufnebenkosten.
Wie hoch sind also die Kaufnebenkosten in Braunschweig? Die Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie.
Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Braunschweig als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall wird die Maklerprovision zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.
Die Maklerkosten teilen sich beim Immobilienkauf von einer privaten Person (nicht Firma) zu jeweils 50% auf zwischen Verkäufer und Käufer, egal ob Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung in Braunschweig.
Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.
Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?
Beispiel Berechnung: Wohnung in Braunschweig
In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:
Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie
Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.
Kaufpreis Höhe:
Kaufpreis: 200.000 Euro
Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Braunschweig, Niedersachsen. Die Kosten sind dabei in allen Stadtteilen gleich, von Dornberg, Schildesche oder Sennestadt.
Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Braunschweig berechnen
Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Braunschweig liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 5%.
Höhe der Grunderwerbsteuer:
Grunderwerbsteuer (5% in Braunschweig): 10.000 Euro
Schritt 3: Notar Kosten
Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.
Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten
Schritt 4: Der Grundbucheintrag.
Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
Schritt 5: Makler Kosten in Braunschweig bei Privatkauf
Wichtiger Hinweis: Maklerkosten sind beim Kauf und Verkauf von Immobilien in der Regel verhandelbar. Unsere Annahme hier ist eine Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision.
In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Braunschweig [3,57%] und 2) als Privatperson [50:50].
Maklerprovision (3,57% [3,57/ 2]): 3570 Euro
Kaufnebenkosten Ergebnis
Für Ihre Immobilie zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:
Kaufpreis: 200.000 Euro
Grunderwerbsteuer (5% in Braunschweig): 10.000 Euro
Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
Maklerprovision (3,57% [3,57/ 2]): 3570 Euro
Ergebnis:
Kaufpreis: 200.000 Euro
Kaufnebenkosten in Braunschweig: 17.570Euro
Investition: 217.570 Euro
Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Braunschweig.
Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Wohnung im Wert von 217.570 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Braunschweig hieße das, Eigenkapital in Höhe von 32.635,50 Euro.
Eigenkapital berechnen:
Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X
Hier finden Sie die Grunderwerbsteuer für alle Bundesländer, ebenso wie die Makler Kosten. Außerdem lernen Sie die schnelle Immobilien Bewertung anhand der Bruttomietrendite kennen. Egal ob Rendite- oder Investment Immobilie, mit diesem Tool, können Sie verschiedene Immobilienangebote einfach und vor allem schnell miteinander vergleich.
Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Braunschweig.
Kaufnebenkosten Beispiele, Kaufpreis:
120.000 Euro
250.000 Euro
400.000 Euro
Eigentumswohnung für 120.000 Euro
Eine Eigentumswohnung in Braunschweig zum Kaufpreis von 120.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (10.542 Euro) insgesamt 130.542 Euro.
Kaufpreis
120.000 €
+ Grunderwerbsteuer
5,00%
6.000,00 €
+ Notarkosten
1,50%
1.800,00 €
+ Grundbucheintrag
0,50%
600,00 €
+ Makler (50:50)
3,57%
2.142,00 €
Investition
130.542,00 €
davon NK
10.542,00 €
Doppelhaushälfte für 250.000 Euro
Beim Kaufpreis von 250.000 Euro, fallen bei 271.962,50 Euro insgesamt 21.962,50 Euro Kaufnebenkosten an.
Kaufpreis
250.000 €
+ Grunderwerbsteuer
5,00%
12.500,00 €
+ Notarkosten
1,50%
3.750,00 €
+ Grundbucheintrag
0,50%
1.250,00 €
+ Makler (50:50)
3,57%
4.462,50 €
Investition
271.962,50 €
davon NK
21.962,50 €
Haus für 400.000 Euro
Für eine Immobilie in Braunschweig zahlen Sie 35.140 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 400.000 Euro.
Kaufpreis
400.000 €
+ Grunderwerbsteuer
5,00%
20.000,00 €
+ Notarkosten
1,50%
6.000,00 €
+ Grundbucheintrag
0,50%
2.000,00 €
+ Makler (50:50)
3,57%
7.140,00 €
Investition
435.140,00 €
davon NK
35.140,00 €
Wohnung kaufen in Braunschweig
Sie möchten eine Wohnung in Braunschweig kaufen? Erfahren Sie hier alles, was Sie dafür wissen müssen. Die wichtigsten Dokumente, der Vergleich zwischen Altbau und Neubau, die unterschiedlichen Lagearten und das Aufsetzen des Kaufvertrags - mit unserem Ratgeber sind Sie auf Ihren Immobilienkauf bestens vorbereitet.
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