Kaufnebenkosten Aachen: Wohnung & Haus kaufen – Berechnung/Formel/Höhe/Inkl. Steuern
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Aachen – Altbauwohnung, Mikroapartment oder Dachgeschosswohnung, für alle Immobilienarten fallen beim Erwerb Kaufnebenkosten für Immobilien an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerkosten (wenn beauftragt). Ob Sie in Aachen eine Immobilie als Kapitalanlage erwerben oder ein schnelles Fix & Flip Projekt durchführen möchten – die Kosten, die damit einhergehen, sind ein wichtiger Faktor bei Ihrer Entscheidungsfindung. Doch wie hoch sind diese tatsächlich? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2025.
Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?
Beispiel Berechnung: Wohnung in Aachen
In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:
Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie
Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.
Kaufpreis Höhe:
Kaufpreis: 200.000 Euro
Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Aachen, Nordrhein-Westfalen. Die Kosten sind dabei in allein Stadtteilen gleich, von Aachen-Mitte,
Brand, Eilendorf, Haaren, Laurensberg, aber auch Richterich.
Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Aachen, hier liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 6,50%.
Höhe der Grunderwerbsteuer:
Grunderwerbsteuer (6,50% in Aachen): 13.ooo Euro
Schritt 3: Notar Kosten
Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.
Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten
Schritt 4: Der Grundbucheintrag.
Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
Schritt 5: Makler Kosten in Aachen bei Privatkauf
Schritt 5: Makler Kosten berechnen.
Hinweis: Beim Immobilienkauf und -verkauf können Maklerkosten grundsätzlich verhandelt werden. Hier gehen wir von einer theoretischen Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision aus.
In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Aachen [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].
Maklerprovision (3,57% [7.140 / 2]): 3.570 Euro
Kaufnebenkosten Ergebnis
Für Ihre Immobilie, zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:
Kaufpreis: 200.000 Euro
Grunderwerbsteuer (6,50% in Aachen): 13.ooo Euro
Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
Maklerprovision (3,57% [7.140 / 2]): 3.570 Euro
Ergebnis:
Kaufpreis: 200.000 Euro
Kaufnebenkosten in Aachen: 20.570 Euro
Investition: 220.570 Euro
Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Aachen.
Vergleich: Kaufnebenkosten in Rheinland-Pfalz
(-1,5%GS) gespart
Wie viel bezahlen Käufer in den Nachbarbundesländern / Städten? In Rheinland-Pfalz zahlen Sie für Ihre Immobilie 5,00 % Grunderwerbsteuer und 3,57 % Maklerprovision. In Rheinland-Pfalz zahlen Sie etwas weniger und können eher Kaufpreis Schnäppchen machen.
Unterschied: (///Differenz geringer Prozentsatz in dem Nachbar Bundesland)
– 1,5 % weniger Grunderwerbsteuer
Bei einem Kaufpreis von 200.000 Euro, sinken die Nebenkosten so von 20.570,00 Euro, auf nur noch 17.570,00 Euro. Damit haben Sie 3.000 Euro gespart.
Finanzierung in Aachen: Eigenkapital
Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Wohnung im Wert von 220.570 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Aachen hieße das, Eigenkapital in Höhe von 33.085,50 Euro.
Eigenkapital berechnen:
Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X
Hier finden Sie die Grunderwerbsteuer für alle Bundesländer, ebenso wie die Makler Kosten. Außerdem lernen Sie die schnelle Immobilien Bewertung anhand der Bruttomietrendite kennen. Egal ob Rendite- oder Investment Immobilie, mit diesem Tool, können Sie verschiedene Immobilienangebote einfach und vor allem schnell miteinander vergleich.
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