Hauskauf Nebenkosten Rechner – Beim Kauf eines Hauses ist es entscheidend, nicht nur den Kaufpreis des Hauses im Blick zu behalten. Es gibt verschiedene Nebenkosten, die beim Hauskauf anfallen können. Damit es ganz einfach geht, ist hier unser kostenloser Hauskauf Nebenkosten Rechner! Außerdem haben wir alle Kostenfaktoren noch einmal für Sie einfach und verständlich erklärt. So haben Sie bei Ihrem Hauskauf 2025 alle Nebenkosten im Überblick.
Bevor Sie den Kaufprozess starten, ist es wichtig, die verschiedenen Nebenkosten zu verstehen, die auf Sie zukommen können. Die Gesamtkosten für den Hauskauf setzen sich aus verschiedenen Komponenten zusammen. Damit sind alle Hausarten gemeint, vom Reihenhaus über Einfamilienhäuser bis zum Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger.
Das lernen Sie im Ratgeber: Nebenkosten beim Hauskauf
Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die beim Kauf von Grundstücken oder Immobilien anfällt. Ihre Höhe variiert je nach Bundesland in Deutschland. Es ist wichtig zu wissen, wie hoch die Grunderwerbsteuer in Ihrer Region ist, da sie einen erheblichen Teil der Nebenkosten ausmachen kann.
Notarkosten für Kaufvertrags-Beurkundung
Die Notarkosten beinhalten die Gebühren für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags. Der Notar stellt sicher, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt werden und der Hausverkauf ordnungsgemäß abläuft. Die Kosten für den Notar sind gesetzlich festgelegt und können je nach Kaufpreis variieren.
Grundbuchkosten beim Hauskauf
Wie hoch sind die Grundbuchkosten?
Die Grundbuchkosten entstehen durch die Eintragung der neuen Eigentümer im Grundbuch. Diese Gebühren werden in der Regel nach dem Kaufpreis der Immobilie berechnet und können je nach Region unterschiedlich ausfallen.
Maklerkosten (wenn beauftragt)
Wie hoch sind die Maklerkosten?
Wenn Sie einen Immobilienmakler beauftragen, um Ihnen bei der Suche nach einem Haus zu helfen, müssen Sie auch seine Provision berücksichtigen. Die Maklerprovision wird in der Regel vom Verkäufer und/oder Käufer bezahlt, je nach Vereinbarung.
Mit diesem Leitfaden können Sie die Nebenkosten für Ihren Hauskauf präzise kalkulieren und sich auf eine reibungslose Transaktion vorbereiten. Wir empfehlen aus Erfahrung, diese Kosten von Anfang an in Ihre Finanzplanung einzubeziehen, um unangene
hme Überraschungen zu vermeiden. Denken Sie daran, sich auch über staatliche Förderungen oder Steuervorteile zu informieren, die Ihnen möglicherweise zur Verfügung stehen, um die Belastung der Kaufnebenkosten zu reduzieren.
Nebenkosten mit Makler: Höhe nach Bundesland
Wie hoch sind die Nebenkosten insgesamt, beim Hauskauf in Ihrem Bundesland?
Grunderwerbsteuer
Notarkosten
Grundbuchkosten
Mit Immobilienmakler zu 3,57 % für Käufer (und Verkäufer)
Rechenbeispiel: Hauskauf in Berlin für 250.000 €
Angenommen, Sie haben ein Haus in Berlin gefunden, das Sie kaufen möchten. Der Kaufpreis für dieses Haus beträgt 250.000 Euro.
Wie berechne ich die Kaufnebenkosten?
Grunderwerbsteuer: Kosten = 15.000 €
In Berlin beträgt die Grunderwerbsteuer 6%. Um die Grunderwerbsteuer zu berechnen, multiplizieren Sie den Kaufpreis mit dem Steuersatz:
Grunderwerbsteuer = Kaufpreis (250.000 Euro) x Steuersatz (6%) = 15.000 Euro
Die Grunderwerbsteuer für dieses Haus in Berlin beträgt also 15.000 Euro.
Notartermin: Kosten = 3.000 €
Die Notarkosten variieren je nach Notar, liegen aber in der Regel zwischen 1% und 1,5% des Kaufpreises. Angenommen, Sie zahlen 1,2%:
Notarkosten = Kaufpreis (250.000 Euro) x Notarkosten-Satz (1,2%) = 3.000 Euro
Die Notarkosten belaufen sich in diesem Fall auf 3.000 Euro.
Grundbucheintrag: Kosten = 2.000 €
Die Grundbuchkosten hängen ebenfalls vom Kaufpreis ab und können zwischen 0,5% und 1,0% liegen. Angenommen, Sie zahlen 0,8%:
Grundbuchkosten = Kaufpreis (250.000 Euro) x Grundbuchkosten-Satz (0,8%) = 2.000 Euro
Die Grundbuchkosten betragen in diesem Beispiel 2.000 Euro.
Maklerprovision: Kosten = 7.500 €
Die Maklerprovision kann je nach Makler unterschiedlich sein. Angenommen, Sie haben sich auf eine Provision von 3% geeinigt:
Maklerkosten = Kaufpreis (250.000 Euro) x Maklerprovision-Satz (3%) = 7.500 Euro
Die Maklerkosten belaufen sich auf 7.500 Euro.
Zusammenfassend ergeben sich die Nebenkosten wie folgt:
Grunderwerbsteuer: 15.000 Euro
Notarkosten: 3.000 Euro
Grundbuchkosten: 2.000 Euro
Maklerkosten: 7.500 Euro
Nebenkosten beim Hauskauf Σ = 27.500 €
Damit belaufen sich die gesamten Nebenkosten auf:
Nebenkosten beim Hauskauf = 27.500 Euro / 11% vom Kaufpreis
Die Gesamtnachtkosten für den Kauf dieses Hauses in Berlin würden also 27.500 Euro betragen. Die Nebenkosten variieren je nach Bundesland. Daher ist es ratsam, sich vor dem Kauf einer Immobilie genau über die Nebenkosten zu informieren und diese in Ihre Finanzplanung einzubeziehen.
Das kostet ein Haus: Zusätzlich!
Steuern, Versicherungen & Co. – Ermitteln Sie außerdem die zu erwartenden Betriebskosten (Tipp für Kapitalanlagen: Betriebskosten auf Mieter umlegen) für das ausgewählte Haus, da diese einen erheblichen Einfluss auf Ihr monatliches Budget haben können. Berücksichtigen Sie nicht nur die Kreditrate, sondern auch Nebenkosten beim Hauskauf sowie Grundsteuer, Versicherungen und Wartung (Instandhaltungskosten).
Was kommt auf Sie zu?
Betriebskosten vom Haus
Jährliche Grundsteuer für Eigentümer
Nötige Versicherungen für Ihr Haus
Instandhaltungskosten
Haus kaufen 2025: Anleitung
Worauf achten beim Hauskauf 2025? Diese Anleitung zeigt alle Schritte, einfach und verständlich erklärt:
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Die Gesamtnachtkosten für den Kauf dieses Hauses in Berlin würden also 27.500 Euro betragen. Die Nebenkosten variieren je nach Bundesland. Daher ist es ratsam, sich vor dem Kauf einer Immobilie genau über die Nebenkosten zu informieren und diese in Ihre Finanzplanung einzubeziehen.
