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Risiko beim Immobilienkauf: Leerstand, Mietausfall und negativer Rendite Effekt
Risiko beim Immobilienkauf – 50 Euro mehr Kreditrate im Monat und schon wird es eng? Beim Kauf sollten Sie niemals in einen Liquiditätsengpass kommen. Die Frage „wie viel Immobilie kann ich mir leisten?“ haben wir bereits im Ratgeber maximaler Kaufpreis besprochen. Unser Fokus heute: Leerstand. Steigende Mieteinnahmen sind super für Sie als Kapitalanleger, sinkende Mieteinnahmen […]
Rücklagen für erste Immobilie: Instandhaltung, Mietausfall + Kreditrate
Rücklagen bilden beim Immobilienkauf – Es gibt viele Fehler beim Immobilienkauf und Risiken, die in der Bewirtschaftungszeit (Vermietung) auftreten. 50 Euro mehr Kreditrate im Monat und schon wird es eng? Beim Kauf sollten Sie niemals in einen Liquiditätsengpass kommen. Rücklagen geben Ihnen Sicherheit, insbesondere beim Kauf der ersten Immobilie. Es gibt Rücklagen, die Sie unbedingt […]
Darlehensvertrag (Wiki, Definition): Vereinbarung zwischen Darlehensgeber & -nehmer
Darlehensvertrag – Wenn Geld verliehen wird (zum Beispiel bei der Immobilienfinanzierung), wird zur Sicherheit einen Darlehensvertrag geschlossen. Der Darlehensvertrag enthält alle Vereinbarungen zwischen dem Darlehensnehmer und Darlehensgeber. Der Darlehensgeber verpflichtet sich einen bestimmten Betrag an den Darlehensnehmer auszuzahlen. Dafür erhält der Darlehensgeber Zinsen. Der Darlehensnehmer hingegen verpflichtet sich 1) die Darlehenssumme zu tilgen und 2) […]
Direktbank (Wiki, Definition): Kein Filialnetz, wenig Beratung, dafür gute Konditionen
Direktbank – Direktbanken haben ein relativ standardisiertes, wenig flexibles Geschäft. Es gibt keine Berater vor Ort, es gibt keine Filialen. Man könnte sie also auch als Die Online-Banken bezeichnen, die einzig über Website und / oder App arbeiten. Sie bieten Girokonten, Depots, aber auch Kredite meistens günstiger an als vergleichbare Angebote von Geschäfts- und Genossenschaftsbanken. […]
Bank (Wiki, Definition): Vergleich von Genossenschafts-, Geschäfts- und Direktbank
Bank – Welche Banken gibt es? Eine Bank (oder auch Kreditinstitut) bietet Dienstleistungen für den Zahlungs-, Kredit- und Kapitalverkehr an. Gegen ein Entgelt können Sie diese Dienstleistungen in Anspruch nehmen. Für klassische Geldanlagen, wie das kleine Sparbuch, aber auch für Kredite, zum Beispiel für die Immobilienfinanzierung. Manche Banken sind auf Segmente spezialisiert, zum Beispiel das […]
Kreditrate (Wiki, Definition): Monatliche Rückzahlung an Darlehensgeber
Kreditrate – Die Kreditrate (oder Monatsrate) ist die Summe (aus Zinsen und Tilgung), die Sie monatlich an Ihre Bank zurück bezahlen, wenn Sie einen Kredit aufgenommen haben. Die Zahlung besteht so lange, bis der Kredit vollständig getilgt wurde. Die jährlich oder monatlich (je nach Vertrag) zu zahlende Summe nennt sich dann Annuität. Lesen Sie mehr […]
Restschuld (Wiki, Definition): Darlehenssumme nach Tilgung
Restschuld – Wenn Sie einen Kredit für Ihre Immobilie aufnehmen, zahlen Sie die Summe Schritt für Schritt an den Darlehensgeber zurück. Sobald Sie die erste Rate (Kreditrate) aus Tilgung und Zinsen überwiesen haben, reduziert sich die Kreditsumme = Restschuld. Alles wichtige, dass Sie zu den Themen Immobilie finanzieren, Darlehen und Zinsen wissen sollten, gibt es […]
Zinsbindung (Wiki, Definition): Zeitlich, garantierter Zinssatz im Darlehensvertrag
Zinsbindung – In einem Darlehensvertrag ist die Zinsbindung (auch Sollzinsbindung) eine zeitlich festgeschriebene Garantie, auf einen festen Zinssatz. Innerhalb der Laufzeit wird garantiert, dass sich aktuelle Marktzinsveränderungen nicht auf den vereinbarten Zins auswirken. Diese Zinsgarantie wird zwischen dem Darlehensnehmer und Darlehensgeber vereinbart. Alles wichtige, dass Sie zu den Themen Immobilie finanzieren, Darlehen und Zinsen wissen sollten, […]