Kaufnebenkosten in Köln: Wohnung & Haus kaufen – Berechnung
Kaufnebenkosten in Köln – Für Investitionen, wie eine Immobilie als Kapitalanlage, fallen Kaufnebenkosten an. Diese setzen sich aus Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerkosten zusammen. Die Kosten für Steuer und Makler unterscheiden sich, je nach Stadt und Bundesland. Deshalb sollten Sie vorab wissen, wie hoch die Kaufnebenkosten werden, damit Sie eventuelle Fehler beim Immobilienkauf vermeiden können. Welche Kosten erwarten Sie in Köln im Jahr 2025 beim Immobilienkauf? Tipp!Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2025.
Immobilien können Sie als Kapitalanlage oder für den Eigennutz kaufen. Die Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen sich immer anhand des Kaufpreises. In beiden Fällen wirken sich die Kaufnebenkosten auf die Rendite und die Immobilien Finanzierung aus. Das liegt daran, dass sich der Kaufpreis erhöht und Sie dann mehr Liquidität benötigen.
Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Köln als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall wird die werden die Maklerkosten zu jeweils 50 % zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.
Die Maklerprovision teilt sich beim Immobilienkauf von einer privaten Person (nicht Firma) zu jeweils 50 % auf zwischen Verkäufer und Käufer, egal ob Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung in Köln.
Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.
Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?
Beispiel Berechnung: Wohnung in Köln
Hier berechnen Sie in 5 Schritten die Kaufnebenkosten:
Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie
Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.
Kaufpreis Höhe:
Kaufpreis: 200.000 Euro
Beispielhaft liegt unsere Immobilie in Köln, Nordrhein-Westfalen.
Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Köln liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 6,5 %.
Höhe der Grunderwerbsteuer:
Grunderwerbsteuer (6,5 % in Köln): 13.000 Euro
Schritt 3: Notar Kosten
Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5 %.
Notarkosten (1,5 %): 3.000 Euro
Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten
Schritt 4: Der Grundbucheintrag.
Grundbucheintrag (0,5 %): 1.000 Euro
Schritt 5: Makler Kosten in Köln bei Privatkauf
Schritt 5: Makler Kosten berechnen.
Wichtig: Maklerkosten sind beim Kauf und Verkauf von Immobilien in der Regel verhandelbar. Unsere Annahme hier ist eine Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision.
In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Köln [3,57 %] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].
Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Eigentumswohnung im Wert von Köln Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15 % Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Köln hieße das, Eigenkapital in Höhe von 33.085,5 Euro.
Eigenkapital berechnen:
Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15 % = 33.085,5
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