Kaufnebenkosten Dresden: Wohnung & Haus kaufen – Berechnung
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Dresden - Bei jeder Investition in eine Immobilie als Kapitalanlage fallen Kaufnebenkosten an. Das schließt Dresden mit ein. Das bedeutet, auch in Dresden sollten Sie mit Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und eventuell Maklerkosten rechnen. Um sich ausreichen vorzubereiten und nicht von einem Fehler beim Immobilienkauf überrascht zu werden, können Sie hier erfahren, wie die Kaufnebenkosten berechnet werden. Also: Welche Ausgaben müssen 2025 beim Immobilienkauf in Dresden tätigen? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2025.
Es ganz egal, ob Sie das Objekt privat nutzen oder es vermieten, die Kaufnebenkosten beeinflussen Ihre Rendite sowie die Immobilien Finanzierung. Deshalb sollten Sie darauf achten, dass desto höher Ihre Kaufnebenkosten sind, desto mehr Liquidität benötigen Sie.
Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.
Kaufpreis Höhe:
Kaufpreis: 100.000 Euro
Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Dresden, Sachsen. Die Kosten sind dabei in allein Stadtteilen gleich, von Friedrichstadt, Johannstadt-Nord aber auch Johannstadt-Süd
Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Dresden, hier liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 3,5%.
Höhe der Grunderwerbsteuer für einen Immobilienkaufpreis von 100.000 Euro:
Grunderwerbsteuer (3,5% in Dresden): 3.500Euro
Schritt 3: Notar Kosten
Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.
Notarkosten (1,5%): 1.500 Euro
Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten
Schritt 4: Der Grundbucheintrag.
Grundbucheintrag (0,5%): 500 Euro
Schritt 5: Makler Kosten in Sachsen bei Privatkauf
Schritt 5: Makler Kosten berechnen.
Wichtiger Hinweis: Beim Immobilienkauf und -verkauf besteht in der Regel Spielraum für Verhandlungen bezüglich der Maklerkosten. Hier nehmen wir an, dass die höchste Maklerprovision geteilt wird.
In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Sachsen [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].
Maklerprovision (3,57% [3.570/ 2]): 1.785 Euro
Kaufnebenkosten Ergebnis
Für Ihre Immobilie, zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:
Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Wohnung im Wert von 107.285 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Sachsen hieße das, Eigenkapital in Höhe von 16.092,75 Euro.
Eigenkapital berechnen:
Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X
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