Grundsteuer in Thüringen: Hebesatz für Erfurt, Jena, Gera & Co.

Grundsteuer in Thüringen – Wie viel Steuern müssen Sie für Ihr Eigentum zahlen? Hier lernen Sie alles über die Berechnung der Grundsteuer, ebenso wie die Grundsteuerkennzahl und die einzelnen, kommunalen Hebesätze vor Ort. Am Ende des Artikels finden Sie eine vollständige Liste, mit allen Hebesätzen für Thüringen. Zurück zum Ratgeber: Grundsteuer. Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2025.

Grundsteuer Höhe berechnen in Thüringen

Für die Berechnung der Grundsteuer brauchen Sie 3 Faktoren.

Berechnung der Grundsteuer (Beispielwerte):

• Festgestellter Einheitswert: 100.000
• x Grundsteuermesszahl: 0,7 %
• x kommunaler Hebesatz (B): 550 %
• = Grundsteuersatz

Tipp! Im Taschenrechner:

100.000 x 0,007 x 5,5 = 3.850 Euro

Sie müssen also zunächst 1) den Wert Ihrer Immobilie kennen, der sogenannte Einheitswert und 2) die Grundsteuermesszahl, für Ihre Immobilienart in Thüringen und 3) den kommunalen Hebesatz (B) Ihrer Stadt oder Gemeinde.

Beginnen wir mit dem Einheitswert:

Einheitswert Ihrer Immobilie: Faktor 1

Kennzahl 1 für die Berechnung – Zuallererst, brauchen Sie den Einheitswert Ihrer Immobilie.

Der “Einheitswert” ist Bemessungsgrundlage für die Thüringen Finanzämter. Davon abhängig, wird die Höhe der Grundsteuer (und Gewerbesteuer für Vermieter), berechnet. Dieser muss vom Eigentümer alle 6 Jahre neu berechnet werden, in der Regel durch das Ertragswertverfahren.

Den Einheitswert erfahren Sie also vom Finanzamt, im Einheitswertbescheid.

• Einheitswertbescheid vom Finanzamt
• Hier steht Ihr exakter Einheitswert

Der Einheitswert liegt oft deutlich unter dem Verkehrswert.

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Grundsteuerkennzahl: Faktor 2

Kennzahl 2 für die Berechnung – Die Grundsteuerkennzahl richtet sich vorwiegend nach der Immobilienart, grob Haus, Doppelhaus, Eigentumswohnung (und sonstiges Eigentum), sowie land- und forstwirtschaftliche Flächen in Thüringen.

In den alten Bundesländern ist die Grundsteuerkennzahl etwas umfangreicher in der Bestimmung. Lernen Sie hier alles über die Berechnung der Grundsteuer, Grundsteuerkennzahl und den kommunalen Hebesatz, in ganz Deutschland:

• Grundsteuer

Tabelle: Grundsteuermesszahl bestimmen in Thüringen

Die Berechnung der Grundsteuermesszahl ist in den alten Bundesländern relativ einfach, in Thüringen und den anderen neuen Bundesländern, ist es etwas komplexer. Der Faktor variiert, je nach Einwohnerzahl / Immobilienart.

Orientieren Sie sich an der:

1. Einwohnerzahl der Stadt / Gemeinde
2. Art der Immobilie und Einheitswert

	bis 25.000	> 25.000 bis 1 Mio.	> 1 Mio.
Altbau ohne Einfamilienhäuser	1,0 %	1,0 %	1,0 %
Neubau ohne Einfamilienhäuser	0,8 %	0,7 %	0,6 %
Einfamilienhäuser Altbau bis 15.338,76 Euro Einheitswert	1,0 %	0,8 %	0,6 %
übersteigender Betrag	1,0 %	1,0 %	1,0 %
Einfamilienhäuser Neubauten bis 15.338,76 Euro Einheitswert	0,8 %	0,6 %	0,5 %
übersteigender Betrag	0,8 %	0,7 %	0,6 %
unbebautes Grundstück	1,0 %	1,0 %	0,6 %

Hebesatz in Thüringen: Faktor 3

Kennzahl 3 für die Berechnung – Ihr dritter Faktor, in der Berechnung der Grundsteuer, ist der kommunale Hebesatz. Egal, ob Erfurt, Jena, Gera, Weimar oder auch Gotha, jede Stadt und Gemeinde hat ihren individuell bestimmten, lokalen Hebesatz.

Im Rechenbeispiel nutzen wir den Satz von 500 % in Erfurt.

Tipp! Eine Liste mit allen Hebesätzen für Thüringen finden Sie unter dem Rechenbeispiel

Beispiel: Höhe der Grundsteuer in Erfurt

Berechnen wir nun einmal die Grundsteuer, beispielhaft für eine Immobilie in Erfurt.

Für unser Beispiel in Erfurt in Thüringen, nehmen wir eine Grundsteuerkennzahl von 0,7 %, der beispielsweise für eine neue Eigentumswohnung in Erfurt, aber auch in Jena, Gera oder auch Weimar gilt und allgemein, in den neuen Bundesländern.

• Festgestellter Einheitswert: 100.000
• x Grundsteuermesszahl: 0,7 %
• x kommunaler Hebesatz (B): 550 %
• = Grundsteuersatz: = 3.850 Euro

Zahlung der Grundsteuer

Diesen Grundsteuersatz teilen Sie auf 4 Quartale auf, die Steuer fällt vierteljährlich an.

• Grundsteuersatz (Jahr): 3.850 Euro
• Grundsteuersatz (Zahlung / Quartal): 962,50 Euro

Kommunaler Hebesatz in Thüringen: Liste

Hier finden Sie die kommunalen Hebesätze (Stand: 2021) für Städte und Gemeinden in Thüringen. Die vollständige Liste, inklusive Städte unter 10.000 Einwohnern, finden Sie hier: statistische Ämter.

Gemeinde	Hebesatz
	Grundsteuer A	Grundsteuer B	Gewerbesteuer
Altenburg, Stadt	300	445	440
Am Ettersberg, Stadt	295	402	370
Amt Wachsenburg	271	375	380
An der Schmücke, Stadt	304	411	395
Apolda, Stadt	320	420	410
Arnstadt, Stadt	301	420	420
Artern, Stadt	357	416	399
Bad Berka, Stadt	271	391	395
Bad Blankenburg, Stadt	316	420	400
Bad Frankenhausen/Kyffhäuser, Stadt	287	392	394
Bad Langensalza, Stadt	309	419	403
Bad Liebenstein, Stadt	271	389	380
Bad Lobenstein, Stadt	380	450	410
Bad Salzungen, Stadt	283	389	395
Bad Sulza, Stadt	302	397	371
Blankenhain, Stadt	316	421	401
Bleicherode, Stadt	295	407	406
Brotterode-Trusetal, Stadt	316	421	401
Buttstädt	312	391	397
Dermbach	300	410	395
Dingelstädt, Stadt	300	300	390
Dornburg-Camburg, Stadt	295	402	395
Drei Gleichen	280	300	370
Eisenach, Stadt	332	472	460
Eisenberg, Stadt	295	407	410
Eisfeld, Stadt	300	390	395
Ellrich, Stadt	304	411	390
Erfurt, Stadt	350	550	470
Floh-Seligenthal	280	390	395
Föritztal	300	389	365
Frankenblick	300	389	357
Friedrichroda, Stadt	300	470	400
Georgenthal	300	400	400
Gera, Stadt	320	600	464
Geratal	300	389	400
Gerstungen	271	389	395
Gotha, Stadt	300	470	400
Grabfeld	300	389	394
Grammetal	280	395	383
Greiz, Stadt	327	438	434
Großbreitenbach, Stadt	271	389	395
Harztor	320	402	380
Heilbad Heiligenstadt, Stadt	300	389	420
Hermsdorf, Stadt	280	390	385
Hildburghausen, Stadt	300	389	395
Hörselberg-Hainich	320	389	395
Ilmenau, Stadt	275	440	420
Ilmtal-Weinstraße	300	400	400
Jena, Stadt	300	495	450
Kahla, Stadt	330	430	410
Kaltennordheim, Stadt	271	389	395
Kölleda, Stadt	290	392	400
Königsee, Stadt	300	402	395
Krayenberggemeinde	270	390	395
Leinefelde-Worbis, Stadt	320	395	395
Meiningen, Stadt	271	440	395
Meuselwitz, Stadt	311	420	404
Mühlhausen/Thüringen, Stadt	328	445	438
Nesse-Apfelstädt	271	389	400
Nessetal	293	397	381
Neuhaus am Rennweg, Stadt	287	389	394
Neustadt an der Orla, Stadt	322	394	395
Niederorschel	300	400	395
Nobitz	271	389	395
Nordhausen, Stadt	330	460	440
Nottertal-Heilinger Höhen, Stadt	324	444	404
Ohrdruf, Stadt	300	400	400
Pößneck, Stadt	395	410	400
Römhild, Stadt	271	389	395
Roßleben-Wiehe, Stadt	315	405	395
Rudolstadt, Stadt	279	401	395
Ruhla, Stadt	350	425	415
Saalfeld/Saale, Stadt	295	402	395
Schleiz, Stadt	273	389	395
Schleusingen, Stadt	271	370	328
Schmalkalden, Kurort, Stadt	297	389	400
Schmölln, Stadt	271	389	395
Sömmerda, Stadt	300	400	400
Sondershausen, Stadt	295	402	395
Sonneberg, Stadt	345	445	395
Stadtilm, Stadt	300	400	400
Stadtroda, Stadt	300	409	380
Steinbach-Hallenberg, Kurort, Stadt	286	414	406
Südeichsfeld	271	389	395
Suhl, Stadt	320	445	424
Treffurt, Stadt	271	389	395
Uhlstädt-Kirchhasel	270	390	395
Unstrut-Hainich	400	410	410
Unterwellenborn	200	300	340
Vacha, Stadt	270	390	400
Waltershausen, Stadt	300	400	400
Wasungen, Stadt	295	402	395
Weida, Stadt	295	402	395
Weimar, Stadt	296	480	430
Werra-Suhl-Tal, Stadt	271	389	395
Wutha-Farnroda	320	450	420
Zella-Mehlis, Stadt	270	390	395
Zeulenroda-Triebes, Stadt	311	411	404

Vor dem Kauf? Kaufnebenkosten in Thüringen

Wohnung, Haus, Grundstück, für alle Immobilienkäufe fallen Kaufnebenkosten an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und ggf. Maklerkosten. Die Höhe unterscheidet sich bei Steuer und Makler, je nach Bundesland. In Thüringen liegt die Grunderwerbsteuer bei 6,5 %, für Immobilienmakler werden 3,57 % fällig. So berechnen Sie die Kaufnebenkosten in Thüringen.

• Kaufnebenkosten in Thüringen